長崎市の不動産会社 ジョイ不動産企画は長崎市内を中心に売買物件専門の不動産会社

不動産の売却・相談

不動産の売却・相談

計画的な不動産売却にお応えします!

不動産を売りたい。
そんなお客様の豊富な経験を持つジョイ不動産企画におまかせください。
一戸建て・マンション・土地・事業用物件・投資用物件の早期売却は、物件売却の実績が豊富なジョイ不動産企画なら
計画的なご売却が可能です。あらゆるご相談を承ります。

なるべく高く売りたい、急いで現金化をしたい、まずは価格査定をして欲しいなど、お客様のニーズにあった対応をさせていただきます。長崎の不動産のことなら、ジョイ不動産企画が持つこれまでのノウハウを活かしながら、不動産市場の販売・成約データも分析致します。以下の不動産売却を成功させる4つのポイントを基に、ご依頼された物件のスピーディな売却を目指します。

売れる価格を提示

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不動産を売却をお考えになったとき、できるだけなるべく高く売りたいと考えるものです。そこでほとんどの方が複数の不動産会社に物件の査定をしてもらい、一番高い査定価格を提示してきたところに売却を頼みたくなるものです。でも、ちょっと待ってください!

その提示された価格はあなたの不動産物件が本当に売れる金額ではないかもしれません…!

無駄な時間をかけません

ではなぜ、そんな金額を提示するのか?それには理由があります。不動産会社にとって「売る物件」を確保することは、商品を仕入れることです。商品を確保しなければ販売活動もできないため、一つでも多く「物件売却」を依頼して欲しいのです。

もうお分かりですね。
物件査定で飛びぬけて高い金額を提示する会社に売却依頼をするのは、避けた方が賢明です。
なぜならそんな金額では売れないから…。最終的に販売価格を下げることになり、時間が無駄になってしまいます。
こんなことなら、最初から売れる金額を提示し、早期に売却をした方が、お客様にとって良いのではないでしょうか?

不動産の売れる金額

では一体「いくらが本当に売れる金額なのか?」
そこで!ジョイ不動産企画では売却査定の際に、お客様に分かりやすい、そしてご納得いただける「売れる金額」とその根拠となるデータの提示を行います。

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売れる価格の査定方法

ジョイ不動産企画ではまず、

  1. 現在市場で販売中の同等物件の価格を全てピックアップ調査します。
  2. 戸建ての場合地価データによって土地の価格を査定
  3. マンションの場合は新築販売データで市場の動向を詳しく確認致します。
  4. そして、実際に成約となった同等物件の最終成約価格を調査します。
  5. 更に競売市場で落札された同等物件の落札価格を調査します。

これらのデータを基にして物件のもつ条件や今までの経験からくる現在の市場の動向を勘案して「本当に売れる物件価格」を査定します。こうして「本当に売れる金額」を知ることはとても重要なことです。
※但し、実際に販売するときは少しでも高く売却できるように少し高めの金額を設定して販売を開始します。

売れる金額の根拠

  • 土地の価格となる地価データ
    (宅建協会調査地価・公示価格・基準地価)
  • 現在市場で販売されている同等物件の価格データ
  • 実際に成約となり取引された同等物件の最終価格データ
  • 同等物件が競売市場で落札された、落札価格データ
  • 新築及び中古マンションの販売状況データ

などがあります。

売却実績も豊富

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不動産売却を計画的に進めていくためには、実際に売却実績の多いところを選ぶことも重要なポイントです。
ジョイ不動産企画は不動産の中でも売買専門の不動産会社です。これまで多くの不動産を売却してきました。
まずは、ジョイ不動産企画のこれまでの成約実績をご覧ください。