【2026年】時津町の不動産探し完全解説！相場・エリア・購入売却まで紹介

時津町は長崎市に隣接し、国道206号沿いに商業施設が並ぶ町です。この記事では、国土交通省 不動産情報ライブラリに登録された直近2年（2024年1月〜2025年12月）の売買成約98件と、2026年10月19日時点の募集情報（賃貸173件、売戸建て52件）をもとに、時津町の相場とエリアごとの特徴を整理しました。

件数が20件に満たない区分は「参考」、5件に満たないものは「件数少」と表示しています。数字は検討の目安であり、個別の物件の価格を示すものではありません。購入・賃貸・売却のどれを考えている方も、まず全体像をつかむ資料としてお使いください。

1. 時津町の不動産市場の全体像

直近2年の売買成約98件の内訳は、戸建て（土地と建物）52件、土地31件、中古マンション6件、農地6件、林地3件です。地区別では、浜田郷と日並郷が各26件、左底郷12件、元村郷11件、西時津郷10件の順で、取引は町内の一部の地区に集まっています。

※色が濃いほど、その列の中で値が大きいことを示します。

中央値は、価格を低い順に並べたときのちょうど真ん中の値です。広い土地や大規模な取引が混ざると平均値は大きく動くため、このページでは中央値を使っています。出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2024年1月〜2025年12月の取引）。

2. なぜ今、時津町の不動産が注目されるのか

時津町公式サイトの月別公表によると、人口は2025年8月の28,952人から2026年8月の28,792人へ160人（約0.6%）減っています。一方、世帯数は13,542世帯から13,620世帯へ78世帯増えています。町の公式サイトのトップページには令和8年9月末現在で人口28,859人、世帯数13,707世帯と掲載されています。人口は大きく増えてはいないものの、世帯数が増えている点は、住まいの需要を考えるうえでの手がかりになります。出典：時津町「世帯数・人口 2025年」、時津町「世帯数・人口 2026年」。

時津町は国道206号沿いに商業施設が集まる町で、日々の買い物を町内で済ませやすい地域です。子育て関連の案内は、時津町公式サイト「子育て・教育」に、健診、保育所・幼稚園・学童保育、子育て支援、児童福祉、小中学校などの項目としてまとまっています。制度の内容や対象は変わることがあるため、利用を考える場合は公式サイトで最新の情報をご確認ください。

本記事では、時津町で不動産を探している方、売却を考えている方に向けて、相場、エリアごとの特徴、購入・売却のポイントを順に解説します。

3. 時津町の不動産相場【成約実績と2026年10月の募集】

時津町の新築一戸建ての価格相場

直近2年の成約のうち、取引年と建築年の差が1年以内の築浅の戸建ては5件（参考）で、価格は2,900万〜4,200万円でした。地区は日並郷、元村郷、左底郷、野田郷にわたります。

2026年10月19日時点で新築と表記された売戸建ての募集は7件（同じ物件の重複掲載を含みます）で、すべて日並郷でした。価格は3,480万〜3,580万円で、建物面積は72.48㎡が6件、98.01㎡が1件（3,500万円）です。新築は、土地の広さ、間取り、駐車場の台数によって価格が変わります。

時津町の中古物件と土地の相場

2026年10月19日時点の中古の売戸建ては45件で、価格の中央値は1,550万円、中央の半数は1,249万〜2,299万円の範囲でした。建物面積の中央値は約94.6㎡、土地面積の中央値は約177.1㎡、建築年の中央値は1985年です。築年数が古い物件が中心のため、購入時は建物の状態と改修費用を確認することが大切です。

※色が濃いほど、その列の中で値が大きいことを示します。

土地の坪単価は、成約31件の中央値が19.0万円、中央の半数は18.0万〜25.5万円でした。年別では、2024年が19件で中央値19.0万円、2025年は12件（参考）で21.5万円です。件数が少ない年の比較なので、値上がりの傾向と断定はできません。

時津町の賃貸物件の家賃相場

2026年10月19日時点の賃貸募集173件の家賃の中央値は5.5万円、中央の半数は4.8万〜6.3万円でした。専有面積の中央値は約51.3㎡です。間取り別の目安は次のとおりです。

※色が濃いほど、その列の中で値が大きいことを示します。

上の表以外の間取り（1DK・1LDK・4LDKなど）が28件あります。募集中の家賃を集計したもので、実際に成約した賃料とは異なる場合があります。

4. 時津町のエリア別の特徴【浜田郷・元村郷・日並郷ほか】

地区ごとの売買成約（2024年1月〜2025年12月）を整理しました。地区別に見ると件数が少ないため、傾向をつかむ参考としてご覧ください。

※色が濃いほど、その列の中で値が大きいことを示します。

続いて、2026年10月19日時点の募集の状況です。

※色が濃いほど、その列の中で値が大きいことを示します。

募集件数が少ない地区の中央値は、1件の価格に左右されます。気になる地区が見つかったら、実際の募集一覧で個別の条件を比べてください。

時津町の浜田郷（はまだごう）

浜田郷は賃貸の募集が54件と町内で最も多く、家賃の中央値は5.15万円と町内で低めの水準です。売買の成約は26件で、戸建て12件の中央値は1,750万円、土地6件（参考）の坪単価の中央値は24.0万円でした。中古戸建ての募集も12件あり、賃貸から売買まで選択肢が比較的多い地区です。

時津町の元村郷（もとむらごう）

元村郷の成約は11件で、戸建て4件（件数少）の中央値は575万円、土地4件（件数少）の坪単価の中央値は18.0万円でした。賃貸の募集は21件、家賃の中央値は5.1万円です。築年が古い戸建てから築浅の戸建て（3,600万円）まで、価格の幅が広い地区です。

時津町のその他の注目エリア

• 日並郷：成約26件のうち戸建てが15件（中央値2,900万円）。2026年10月時点の新築表記の募集7件はすべてこの地区です。
• 左底郷：戸建て成約8件（参考）の中央値は2,700万円で、築浅の戸建て2件（2,900万円・3,000万円）を含みます。
• 西時津郷：賃貸の募集が39件あり、家賃の中央値は6.0万円と町内で高めです。
• 野田郷・浦郷・久留里郷：成約は各6件以下と少なく、参考値としてご覧ください。

5. 時津町の生活環境

時津町の交通アクセス

時津町は長崎市に隣接し、国道206号が町内を通っています。地図アプリで時津町役場から長崎駅までの車のルートを調べたところ、国道206号経由で約9.7km、所要時間は約24分でした。公共交通機関では約40分と表示されました（2026年10月19日夕方の検索結果で、時間帯や交通状況によって変わります）。物件ごとの所要時間は、候補の物件から実際に使う経路で、平日の朝夕に確かめることをおすすめします。

時津町の商業施設

商業施設は国道206号沿いに多く、日常の買い物は町内で済ませやすい地域です。ただし、物件から店舗までの距離は地区ごとに異なります。物件を見に行く際は、普段使う店舗まで実際に歩いたり走ったりして、距離と道の混み具合を確かめておくと安心です。

時津町の子育て・教育環境

時津町公式サイト「子育て支援」には、乳幼児福祉医療費助成制度、こども福祉医療費助成制度、子育て支援センター、ファミリー・サポート・センター事業、病児保育事業、産後ケア事業などが掲載されています。医療費の助成は、小学校就学前の乳幼児と、小学生から高校生世代（満18歳になった日以後の最初の3月31日まで）が対象で、医療機関ごとに1日800円（月上限1,600円）の自己負担があり、調剤薬局での薬代には自己負担がありません。子育て支援センターでは、月曜から土曜に子育て広場や子育て相談を行っています。対象や手続きは変わることがあるため、引っ越しを決める前に、時津町公式サイト「子育て・教育」または窓口で最新の内容をご確認ください。

6. 時津町で不動産を購入する際のポイント

時津町で物件を選ぶ際の注意点

中古戸建ては、募集の建築年の中央値が1985年で、築年数の古い物件が中心です。購入前に次の点を確認しましょう。

• 建物の状態：屋根・外壁・水回り・基礎の劣化や、改修の履歴
• 災害リスク：国土交通省 ハザードマップポータルサイトで、洪水・土砂災害・高潮などの想定を確認
• 土地の条件：接道の幅、高低差、境界の確定状況
• 駐車場：必要な台数と、前面道路からの出入りのしやすさ

時津町で購入する際の住宅ローンと資金計画

物件価格のほかに、登記費用、火災保険料、仲介手数料などの諸費用がかかります。ローンは1つの金融機関だけで決めず、複数の金融機関で借入可能額と返済条件の見積もりを取り、月々の返済額を無理のない範囲で組み立てましょう。中古戸建ては、改修費用を資金計画に含めておくことも大切です。

住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」（令和7年度）の概要によると、フラット35を利用した人の全国平均の所要資金は、建売住宅が4,215万円、中古戸建が2,783万円でした。時津町の価格とは異なりますが、資金計画を立てる際の目安になります。

毎月の返済額は、借入額・金利・期間で変わります。計算例として、借入3,000万円、返済期間35年、金利年1.5%（計算用の仮定で、実際の金利ではありません）、元利均等返済、ボーナス返済なしの場合、毎月の返済額は約9.2万円（91,855円）、総返済額は約3,858万円です。借入2,000万円なら毎月約6.1万円（61,237円）です。実際の金利や条件は、借り入れる金融機関でご確認ください。

時津町の将来性と資産価値

直近の成約では、戸建て（土地と建物）の価格の中央値が2024年は24件で2,200万円、2025年は28件で2,750万円でした。ただし、取引された物件の築年数や地区の構成が年ごとに違うため、この差を相場の上昇とは言えません。資産価値を考えるときは、地区、土地の広さ、建物の状態を個別に見ていくことが必要です。

7. 時津町で不動産を売却する際のポイント

時津町での売却のタイミングと相場把握

売却を考え始めたら、まず近隣の成約実績と、現在売り出されている物件の価格を確認します。このページの数字は町全体の目安なので、実際の売り出し価格は、土地の広さ、築年数、地区、建物の状態を踏まえた査定で決めます。

時津町の売却に強い不動産会社の選び方

不動産会社を選ぶときは、次の点を比べてみてください。

1. 査定価格の根拠を、近隣の成約事例などで具体的に説明してくれるか
2. 売却の方針（売り出し価格、期間、販売活動）を事前に共有してくれるか
3. 時津町や周辺エリアでの取引経験があるか
4. 質問への返答が早く、手続きを丁寧に案内してくれるか

当社（ジョイ不動産企画）でも、時津町を含む長崎エリアの無料査定を受け付けています。無料査定のページからご相談ください。

時津町での売却の流れと必要書類

1. 査定の依頼：物件の情報を伝え、査定価格と根拠の説明を受ける
2. 媒介契約：売却を任せる不動産会社と契約を結ぶ
3. 販売活動：物件情報の公開、内覧の対応
4. 売買契約：買主と条件を確認して契約する
5. 決済・引き渡し：代金を受け取り、物件を引き渡す

主な必要書類は、本人確認書類、登記済権利証または登記識別情報、固定資産税の納税通知書です。物件によって追加の書類が必要になるため、査定の段階で不動産会社に確認しましょう。

8. 時津町の不動産によくある質問（FAQ）

Q1：時津町で新築一戸建てを探すと、どれくらいの価格帯ですか？

2026年10月19日時点で新築と表記された売戸建ての募集は、日並郷で3,480万〜3,580万円でした。直近2年の築浅の成約（5件、参考）は2,900万〜4,200万円で、土地の広さや建物の仕様で幅があります。

Q2：時津町で賃貸と購入、どちらがお得ですか？

賃貸の募集の家賃は、2LDKの中央値が6.0万円、3LDKが6.6万円（参考）です。購入は、新築の募集が3,480万円からで、中古の戸建て（募集）の中央値は1,550万円です。計算例（借入3,000万円、35年、年1.5%）では毎月の返済額が約9.2万円で、賃貸の家賃の中央値5.5万円より高くなります。ただし、住み続ける期間、頭金、固定資産税、管理や修繕の費用でも差が出るため、月々の支払いだけで比べるのではなく、居住期間を想定して総額で考えるのが目安です。

Q3：時津町の不動産を高く・早く売却するコツは？

複数の不動産会社に査定を依頼し、価格の根拠を比べることが基本です。そのうえで、室内の片付けや内覧の準備を整え、売り出し価格と期間の方針を決めておくと、判断がぶれにくくなります。

9. 時津町で理想の不動産を見つけるために

時津町の不動産市場まとめ

時津町は、直近2年の成約が98件、現在の賃貸募集が173件ある、取引の動きがある町です。戸建て成約の中央値は2,400万円、新築表記の募集は3,480万〜3,580万円、賃貸の家賃の中央値は5.5万円でした。人口は2025年8月から2026年8月で約0.6%減りましたが、世帯数は増えています。

時津町のエリア選びのポイント

売買の取引が多いのは浜田郷と日並郷、賃貸の募集が多いのは浜田郷と西時津郷です。ただし、地区別の件数は少ないため、希望の地区が決まったら、実際の物件の条件で比べてください。購入・賃貸・売却のご相談は、お問い合わせページから承ります。

参考にした資料

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報、時津町、2024年1月〜2025年12月）
• 時津町「世帯数・人口 2025年」
• 時津町「世帯数・人口 2026年」
• 時津町公式サイト「子育て・教育」
• 時津町「乳幼児福祉医療費助成制度」
• 時津町「こども福祉医療費助成制度（小学生・中学生・高校生世代）」
• 時津町「子育て支援センター」
• 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査（令和7年度）」概要
• 国土交通省 ハザードマップポータルサイト

募集情報は、2026年10月19日時点で不動産会社間で共有されている情報を当社で集計したものです。