執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)｜この建物は当社で1件の売却を担当(2015年)。
サンガーデン眼鏡橋は、長崎市魚の町にある2006年4月築・15階建のマンションです。総戸数は59戸、めがね橋電停まで150m(徒歩2分)です。
サンガーデン眼鏡橋の売却相場を知りたい方へ。同じ間取り・広さの長崎市の成約は、3LDK(70〜80㎡)で半数が約2,000万〜3,630万円(中央値 約2,850万円)に入っています。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。公的データは建物名が非公開のため、この建物の取引とは限りません。(国土交通省「不動産情報ライブラリ」・2026年10月時点・当社集計)
本記事では、宅地建物取引士が不動産情報ライブラリの取引データ・徒歩の実測・現地の写真をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
この記事でわかること
- 同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。
- 当社が取り扱った住戸は売買1件(2015年11月)
- めがね橋電停まで150m(徒歩2分)。洪水は、長崎市のハザードマップと国の公開データのどちらでも区域内(浸水の深さは市のマップで1〜3m、国のデータで0.5〜3m)。土砂災害・津波・高潮は区域外
→ サンガーデン眼鏡橋のお部屋の目安を、階・向き・広さで出します
1. サンガーデン眼鏡橋 売却の基本データ|2006年4月築・15階建・電停まで150m
まずは基本データを整理します。サンガーデン眼鏡橋は、長崎市魚の町にある2006年4月築・15階建のマンションです。総戸数は59戸です。めがね橋電停まで150m(徒歩2分)、校区は諏訪小学校・桜馬場中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | サンガーデン眼鏡橋 |
| 所在地 | 長崎市魚の町 |
| アクセス | めがね橋電停まで150m(徒歩2分) |
| 築年月 | 2006年4月 |
| 階数 | 地上15階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 構造 | SRC造 |
| 管理形態 | 全部委託(管理会社: 株式会社合人社計画研究所) |
| 用途 | 住居と店舗 |
| 駐車場 | タワー式・機械式(計39台)。空きと使用条件は管理組合にご確認ください。 |
| 洪水浸水想定(想定最大規模) | 長崎市のハザードマップでは区域内(浸水の深さ1〜3m)、国の公開データ(国土数値情報)でも区域内(浸水の深さ0.5〜3m) |
| 土砂災害警戒区域 | 長崎市のハザードマップと国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 津波浸水想定 | 長崎市のハザードマップ(津波災害警戒区域)と国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 高潮浸水想定(想定最大規模) | 長崎市のハザードマップ(想定最大規模の高潮)では区域外 |
| 校区 | 諏訪小学校・桜馬場中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
築年・階数・戸数などは、不動産情報サイトなどの公開情報によるものです(2026年10月時点)。災害の区域は、長崎市「ながさきマップ」のハザードマップ(洪水・土砂災害・津波・高潮)で建物の位置を確かめた結果(2026年11月確認)と、国土数値情報の洪水浸水想定区域(2025年度)・土砂災害警戒区域(2022年度)・津波浸水想定(2016年度)と建物の位置を重ねた結果を並べています。高潮は長崎市のハザードマップのみで、国のデータとの照合はしていません。国の公開データは浸水の深さの区分が粗く、長崎市のハザードマップより幅の広い区分で示されます。建物の位置は町内の代表点(座標)で見ており、敷地の正確な範囲での判定ではありません。公開情報だけでは確認できない項目は、この表に載せていません。
2. サンガーデン眼鏡橋の相場|長崎市の同じ間取り・広さの成約と、この建物の実例
この章では、長崎市で同じ間取り・広さの中古マンションが実際にいくらで成約しているかと、この建物の実例をまとめます。
| 部屋タイプ・広さ | 長崎市の成約の件数 | 成約の半数が入る価格帯 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK 70〜80㎡ 長崎市全体 | 506件 | 約2,000〜3,630万円 | 約2,850万円 |
| 3LDK 70〜80㎡ 諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺 | 46件 | 約2,740〜3,820万円 | 約3,550万円 |
| 3LDK 80〜90㎡ 長崎市全体 | 174件 | 約2,330〜4,200万円 | 約3,280万円 |
| 3LDK 80〜90㎡ 諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺 | 22件 | 約2,960〜5,020万円 | 約3,900万円 |
| 3LDK 90〜100㎡ 長崎市全体 | 68件 | 約2,650〜4,760万円 | 約3,870万円 |
| 3LDK 90〜100㎡ 諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺 | 8件 | 約3,500〜4,150万円 | 約3,800万円 |
長崎市の中古マンションの成約(国の公開データ・業者間流通データ・当社の取引を当社で集計し、2026年の水準に直した値)のうち、同じ間取り・広さのものです。建物・階・向き・室内の状態で価格は大きく変わるため、この建物の目安ではありません。成約の半数が入る価格帯は、安い順に並べて下から4分の1と上から4分の1を除いた範囲です。中央値は、安い順に並べたときのちょうど中央の価格です。
同じ間取り・広さの成約の分布(グラフ)|諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺と長崎市全体
築年ごとの成約価格の中央値(グラフ)|諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺と長崎市全体
諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺の成約(件数241)の中央値です。薄い線は長崎市全体です。広さ・間取りを問わない成約(2026年の水準に直した値)で、国の公開データ(不動産情報ライブラリ)と業者間流通データを当社で集計したものです。
この建物の価格が動く要因
長崎市の成約では、リフォーム済みの住戸は、そうでない住戸より約1割高く成約しています(同じ築年や広さでそろえた比較)。同じ建物でも上の階ほど高く、建物の高さの1割分上がるごとに約2%高い傾向です(1階は安めになりやすい)。この建物は2006年4月築(築20年)・15階建・総戸数59戸で、築年のグラフでは築20〜25年の位置にあたります。
最寄りの標準地の地価
魚の町の中心付近から約870mの標準地(住宅地)は、2015年から2025年で+76.3%です。建物の価格そのものではなく、土地の値動きの目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 標準地(住宅地) | 長崎市上西山町(標準地 長崎-16) |
| 距離 | 約870m(町名の中心点からの目安) |
| 2015年の㎡単価 | 16.9万円/㎡ |
| 2025年の㎡単価 | 29.8万円/㎡ |
| 変化率(2015年→2025年) | +76.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・2025(国土数値情報)
国の公開データにある取引(魚の町・2006年築・9件)
| 取引時期 | 建築年 | 専有面積 | 取引総額 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2006年 | 85㎡ | 3,000万円 | 1件 |
| 2026年第1四半期 | 2006年 | 90㎡ | 3,600万円 | 1件 |
| 2025年第1四半期 | 2006年 | 70㎡ | 2,800万円 | 1件 |
| 2025年第1四半期 | 2006年 | 85㎡ | 2,900万円 | 1件 |
| 2022年第1四半期 | 2006年 | 90㎡ | 3,500万円 | 1件 |
| 2015年第3四半期 | 2006年 | 45㎡ | 1,800万円 | 1件 |
| 2012年第4四半期 | 2006年 | 85㎡ | 3,100万円 | 1件 |
| 2010年第1四半期 | 2006年 | 35㎡ | 550万円 | 1件 |
| 2010年第1四半期 | 2006年 | 80㎡ | 2,400万円 | 1件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報、長崎市・中古マンション等(取得日2026年10月・当社集計)。面積・価格は国の公開値のため丸められています。建物名は非公開のため、この建物の取引かどうかは区別できません。国土交通省 不動産情報ライブラリ
当社の実例(出典: 当社成約データ)
| 時期 | 区分 | 成約価格(当時) |
|---|---|---|
| 2015年11月 | 当社が仲介した成約 | 2,900万円台 |
当時の成約価格で、現在の価格の目安ではありません。住戸を特定する情報は掲載していません。
3LDK(70〜80㎡)
約2,850万円
この広さ・間取りの長崎市の成約の中央値
3LDK(70〜80㎡)
約2,000万〜3,630万円
成約の半数が入る価格帯(長崎市)
2,900万円台
当社が仲介した成約(2015年11月)
階や室内の状態で価格は変わります。ご自宅に合わせた価格は、査定で根拠とともにお伝えします。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
3. 目安の帯|当社の成約からの換算
サンガーデン眼鏡橋の目安の帯は、3,000万〜3,500万円です(目安・2026年11月時点)。当社が2015年に成約した1件(当時は2,900万円台)を、2026年の水準に直した値で、約3,130万円です。成約した住戸の面積の記録がないため、70㎡への換算はしていません。
エリアの同じ築年帯(築15〜25年)の成約77件は、70㎡に換算すると半数が約2,420万〜3,430万円(中央値 約2,900万円)に入り、この棟の成約はその範囲の中にあります。
この帯は1件からの換算で、相場の章の分布とは別の見方です。階・向き・室内の状態で価格は変わるので、無料査定で個別にお答えします。
中心部の価格帯の分布は、長崎市中心部のマンション売却相場の「棟別の価格帯の目安」で見られます。
4. 徒歩の実測と校区|電停まで150m
めがね橋電停まで150m(徒歩2分)、フレッシュハウスまるたか 鍛冶屋町店まで650m(徒歩9分)です。校区は諏訪小学校・桜馬場中学校です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| めがね橋電停 | 150m | 2分 |
| 市役所電停 | 170m | 3分 |
| フレッシュハウスまるたか 鍛冶屋町店(スーパー) | 650m | 9分 |
| マックスバリュ新大工ファンスクエア店(スーパー) | 900m | 14分 |
Googleマップの徒歩ルート(最初に表示された経路)で2026年10月に計測した距離と所要時間です。Googleマップ上は、いずれも経路が「ほぼ平坦」と表示されていますが、坂や階段の有無までは反映されていないため、実際の歩きやすさは現地でご確認ください。スーパーは、地図で確認できた店のうち2店を載せています。校区は諏訪小学校・桜馬場中学校です。
高低差・コンビニ・バス停
| 項目 | 内容 | 出どころ |
|---|---|---|
| 高低差 | 棟の標高5.4m、地図上で最も近いめがね橋電停4.5m。差は+0.9m(平坦) | 国土地理院 標高API・2026年11月 |
| 最寄りコンビニ | ローソン(直線301m・徒歩5分の目安) | OpenStreetMap・直線距離×1.3・2026年11月 |
| 最寄りバス停 | 長崎市役所(直線130m・徒歩3分の目安) | OpenStreetMap・直線距離×1.3・2026年11月 |
高低差は±5m以内を「平坦」とし、それより大きい場合は「やや坂」「坂」としています。電停とスーパーの距離は上の表(Googleマップの徒歩ルートで計測)の値です。この表のコンビニとバス停の徒歩は、地図データ上の直線距離を1.3倍して歩く距離の目安にした計算値で、実際に歩いた経路を測ったものではありません。計り方が違うため、2つの表の数字は直接比べないでください。
Googleマップ(徒歩ルート・2026年10月計測)、長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)をもとにしています。
ポイント
めがね橋電停まで150m(徒歩2分)です。
市役所電停まで170m(徒歩3分)です。
フレッシュハウスまるたか 鍛冶屋町店まで650m(徒歩9分)です。
校区は諏訪小学校・桜馬場中学校です。
中心部の住みやすさは、長崎市中心部のマンション売却相場の「住みやすさの目安」で棟ごとに比べられます。
5. 売却前に知っておきたいこと|築年・管理・ハザード
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
売るとき効く点
めがね橋電停まで150m(徒歩2分)で、標高差は+0.9m(平坦。地図上で最も近いめがね橋電停との差)です。坂や距離を理由に候補から外れにくく、駅近の平坦な立地を条件に探す買い手に紹介しやすい立地です。築20年(2006年4月築)・15階建・総戸数59戸の建物です。管理は全部委託です。
売るとき割れる点
同じ棟や築年の近い建物の売出しと、価格を並べて比べられます。当社の取扱中の売出しはなく(2026年11月時点)、いま売り出す場合は、近隣の売出しと並ぶ前提で価格を決めます。階と向きで価格が分かれるため、売り出す住戸の階・向きの説明を先に整えます。駐車場はタワー式・機械式で計39台と、総戸数59戸より少ないので、車を使う買い手は空きを先に確認します。
築20年という点は、買い手が最初に確認します。管理規約や修繕の資料をそろえておくと、根拠をもって説明できます。
→ 関連記事: 長崎市の不動産売却相場-マンション・戸建て・土地
6. 当社が取り扱った住戸|2015年11月
当社は、このマンションの住戸の売買を1件取り扱いました。2015年11月に、当社が売主側と買主側の両方の仲介をして成約しています(成約価格は2,900万円台)。
| 時期 | 成約 |
|---|---|
| 2015年11月 | 売買 |
階数・向き・状態によっても価格は変わります。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮して掲載していません。
7. 現地の様子と管理体制|外観・エントランスと管理
現地で撮影した写真で、確認できた範囲をお伝えします。
アーチ形の玄関で、タイル張りの外壁にマンション名のロゴが掲げられています。玄関の前には植え込みがあります。
路地側から見上げた外観です。ベランダが各階に並び、1階の玄関まわりには植え込みがあります。
路地に面した側の出入口です。玄関前に階段と植え込みがあります。
室内・共用部の内部は撮影しておらず、ここでは載せていません。
サンガーデン眼鏡橋の売却は、時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する管理体制のポイント
サンガーデン眼鏡橋は、管理会社に管理業務を委託する形(全部委託)の分譲マンションです。管理会社は株式会社合人社計画研究所です。
最新の額・内容は管理組合にご確認ください。
- 管理費・修繕積立金: 額は管理組合にご確認ください。
- 専有部分の使い方: 住居と店舗です。
- ペット: 定められた条件のもとで飼育できます。条件の内容は管理組合にご確認ください。
- 駐車場: 機械式(タワー式を含む)の駐車場があります。空きと使用条件は管理組合にご確認ください。
ポイント
最新の額・内容は管理組合にご確認ください。
ペット: 定められた条件のもとで飼育できます。条件の内容は管理組合にご確認ください。
8. 遠方にお住まいで相続された方へ
サンガーデン眼鏡橋を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
9. 同じエリアの棟の売却相場
麹屋町・諏訪神社前・眼鏡橋周辺のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体の相場と、中心部32棟のまとめ
10. 当社の実績
この建物の売買取扱 1件
2015年11月(当社取扱)
売買261件の実績
ジョイ不動産企画の売買仲介の実績: 2009年からの売買261件(2026年10月時点・自社の契約記録より)
査定は宅建士が担当
宅地建物取引士が査定と契約実務を担当します
遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、2009年以降で売買261件(マンション70件・土地建物129件・土地58件・建物のみ4件)の実績があります(2026年10月時点・自社の契約記録より)。このマンションでは、売買を1件取り扱いました。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当しています。
11. よくある質問
サンガーデン眼鏡橋の売却についてよくいただくご質問に、現時点で確認できる範囲でお答えします。
サンガーデン眼鏡橋の売却相場はどのくらいですか?
同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は階数・向き・広さを見て、査定でお伝えします。
当社はサンガーデン眼鏡橋の売却を取り扱ったことがありますか?
はい。この建物の売買を1件取り扱いました(2015年11月)。成約価格は2,900万円台です。
サンガーデン眼鏡橋ではペットを飼えますか?
管理規約で定められた条件のもとで飼育できます。最新の内容と条件は管理組合にご確認ください。
めがね橋電停までは坂がありますか?
最寄りのめがね橋電停との標高差は+0.9mで、国土地理院のデータでは平坦に区分されます(2026年11月時点)。電停まで150m・徒歩2分はGoogleマップの徒歩ルートで2026年10月に計測した値です。階段や路面の状況までは反映されていないため、現地でご確認ください。
駐車場はありますか?
タワー式・機械式の駐車場が計39台あります。総戸数は59戸です。空きと使用条件は管理組合にご確認ください。
12. まとめ
- サンガーデン眼鏡橋は、2006年4月築・15階建のマンションです。めがね橋電停まで150m(徒歩2分)です。
- 同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。
- 洪水は、長崎市のハザードマップと国の公開データのどちらでも区域内です(浸水の深さは市のマップで1〜3m、国のデータで0.5〜3m)。土砂災害・津波・高潮は区域外です。売却時は長崎市の防災マップで敷地と想定の深さを確認し、根拠つきで説明します。
まずはサンガーデン眼鏡橋の今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 宅地建物取引士・最短即日
13. 購入をお考えの方へ
サンガーデン眼鏡橋の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。