執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)
ビバシティ諏訪神社通は、長崎市馬町58にある地上11階建・総戸数20戸のマンションです(1998年11月築)。諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)です。
ビバシティ諏訪神社通の売却相場を知りたい方へ。同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。築年が近い成約から見た目安は「この建物の売却の目安」にまとめています。
本記事では、宅地建物取引士が不動産情報ライブラリの取引データ・徒歩の実測・現地の写真をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
この記事でわかること
- 同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は査定でお伝えします
- 諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)。洪水・土砂災害・津波は、長崎市のハザードマップと国の公開データの両方で区域外、高潮は長崎市のハザードマップで区域外
- 取引時に築23〜33年だった中心部の成約を70㎡に換算した目安は約2,080万円(半数は約1,570万〜2,610万円)。目安の帯は2,000万〜3,000万円です
→ ビバシティ諏訪神社通のお部屋の目安を、階・向き・広さで出します
1. ビバシティ諏訪神社通 売却の基本データ|11階建・20戸・電停まで170m
まずは基本データを整理します。ビバシティ諏訪神社通は、長崎市馬町58にある地上11階建・総戸数20戸のSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)のマンションで、1998年11月の築です。事業主は東栄不動産です。諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)、校区は桜町小学校・長崎中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | ビバシティ諏訪神社通 |
| 所在地 | 長崎市馬町58 |
| アクセス | 諏訪神社電停まで170m(徒歩3分) |
| 築年月 | 1998年11月(築28年) |
| 階数 | 地上11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 構造 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造) |
| 事業主(分譲会社) | 東栄不動産 |
| 洪水浸水想定(想定最大規模) | 長崎市のハザードマップと国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 土砂災害警戒区域 | 長崎市のハザードマップと国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 津波浸水想定 | 長崎市のハザードマップ(津波災害警戒区域)と国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 高潮浸水想定(想定最大規模) | 長崎市のハザードマップ(想定最大規模の高潮)では区域外 |
| 校区 | 桜町小学校・長崎中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
築年月・階数・戸数・構造・事業主は、複数の不動産情報サイトで内容が一致した項目だけを載せています(2026年11月時点)。災害の区域は、長崎市「ながさきマップ」のハザードマップ(洪水・土砂災害・津波・高潮)で建物の位置を確かめた結果(2026年11月確認)と、国土数値情報の洪水浸水想定区域(2025年度)・土砂災害警戒区域(2022年度)・津波浸水想定(2016年度)と建物の位置を重ねた結果を並べています。高潮は長崎市のハザードマップのみで、国のデータとの照合はしていません。国の公開データは浸水の深さの区分が粗く、長崎市のハザードマップより幅の広い区分で示されます。建物の位置は町内の代表点(座標)で見ており、敷地の正確な範囲での判定ではありません。公開情報だけでは確認できない項目は、この表に載せていません。
2. ビバシティ諏訪神社通の相場|馬町の取引データ
この章では、長崎市で同じ間取り・広さの中古マンションが実際にいくらで成約しているかをまとめます。
| 部屋タイプ・広さ | 長崎市の成約の件数 | 成約の半数が入る価格帯 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK 70〜80㎡ 長崎市全体 | 506件 | 約2,000〜3,630万円 | 約2,850万円 |
| 3LDK 70〜80㎡ 諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺 | 46件 | 約2,740〜3,820万円 | 約3,550万円 |
長崎市の中古マンションの成約(国の公開データ・業者間流通データ・当社の取引を当社で集計し、2026年の水準に直した値)のうち、同じ間取り・広さのものです。建物・階・向き・室内の状態で価格は大きく変わるため、この建物の目安ではありません。成約の半数が入る価格帯は、安い順に並べて下から4分の1と上から4分の1を除いた範囲です。中央値は、安い順に並べたときのちょうど中央の価格です。
同じ間取り・広さの成約の分布(グラフ)|諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺と長崎市全体
築年ごとの成約価格の中央値(グラフ)|諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺と長崎市全体
諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺の成約(件数241)の中央値です。薄い線は長崎市全体です。広さ・間取りを問わない成約(2026年の水準に直した値)で、国の公開データ(不動産情報ライブラリ)と業者間流通データを当社で集計したものです。
この建物の価格が動く要因
長崎市の成約では、リフォーム済みの住戸は、そうでない住戸より約1割高く成約しています(同じ築年や広さでそろえた比較)。同じ建物でも上の階ほど高く、建物の高さの1割分上がるごとに約2%高い傾向です(1階は安めになりやすい)。この建物は地上11階建・総戸数20戸です。
最寄りの標準地の地価
馬町の中心付近から約250mの標準地(住宅地)は、2015年から2025年で+76.3%です。建物の価格そのものではなく、土地の値動きの目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 標準地(住宅地) | 長崎市上西山町(標準地 長崎-16) |
| 距離 | 約250m(町名の中心点からの目安) |
| 2015年の㎡単価 | 16.9万円/㎡ |
| 2025年の㎡単価 | 29.8万円/㎡ |
| 変化率(2015年→2025年) | +76.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・2025(国土数値情報)
3LDK(70〜80㎡)
約2,850万円
この広さ・間取りの長崎市の成約の中央値
3LDK(70〜80㎡)
約2,000万〜3,630万円
成約の半数が入る価格帯(長崎市)
階や室内の状態で価格は変わります。ご自宅に合わせた価格は、査定で根拠とともにお伝えします。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
3. 目安の帯|築年の近い成約から
ビバシティ諏訪神社通(1998年11月築・築28年)と築年が近い、長崎市中心部(諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺)の成約を、70㎡に換算して見た目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 見た築年の幅 | 取引時に築23〜33年だった成約 |
| 対象の成約 | 78件(諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺) |
| 70㎡換算の中央値 | 約2,080万円 |
| 成約の半数が入る範囲 | 約1,570万〜2,610万円 |
| 目安の帯 | 2,000万〜3,000万円 |
成約の㎡単価(2026年の水準に直した値)を70㎡に換算した、2026年11月時点の目安です。この建物の価格ではありません。上の「3LDK・70〜80㎡」の分布は築年を問わない成約なので、数字が異なります。階・向き・室内の状態・管理の状況で価格は変わるため、個別の金額は査定でお伝えします。
出典: 国の公開データ(不動産情報ライブラリ)・業者間流通データの成約(当社集計)
4. 徒歩の実測と校区|電停まで170m
諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)、新大工町電停まで300m(徒歩4分)、マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで350m(徒歩5分)です。校区は桜町小学校・長崎中学校です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 諏訪神社電停 | 170m | 3分 |
| 新大工町電停 | 300m | 4分 |
| 市役所電停 | 500m | 7分 |
| マックスバリュ新大工ファンスクエア店(スーパー) | 350m | 5分 |
Googleマップの徒歩ルート(最初に表示された経路)で2026年11月に計測した距離と所要時間です。Googleマップ上は、いずれも経路が「ほぼ平坦」と表示されていますが、坂や階段の有無までは反映されていないため、実際の歩きやすさは現地でご確認ください。スーパーは、地図で確認できた店のうち1店を載せています。校区は桜町小学校・長崎中学校です。
高低差・コンビニ・バス停
| 項目 | 内容 | 出どころ |
|---|---|---|
| 高低差 | 棟の標高18.6m、地図上で最も近い諏訪神社電停13.67m。差は+4.9m(平坦) | 国土地理院 標高API・2026年11月 |
| 最寄りコンビニ | セブン-イレブン(直線103m・徒歩2分の目安) | OpenStreetMap・直線距離×1.3・2026年11月 |
| 最寄りバス停 | 諏訪神社前(直線124m・徒歩3分の目安) | OpenStreetMap・直線距離×1.3・2026年11月 |
高低差は±5m以内を「平坦」とし、それより大きい場合は「やや坂」「坂」としています。電停とスーパーの距離は上の表(Googleマップの徒歩ルートで計測)の値です。この表のコンビニとバス停の徒歩は、地図データ上の直線距離を1.3倍して歩く距離の目安にした計算値で、実際に歩いた経路を測ったものではありません。計り方が違うため、2つの表の数字は直接比べないでください。
Googleマップ(徒歩ルート・2026年11月計測)、長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)をもとにしています。
ポイント
諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)です。
新大工町電停まで300m(徒歩4分)です。
市役所電停まで500m(徒歩7分)です。
マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで350m(徒歩5分)です。
校区は桜町小学校・長崎中学校です。
中心部の住みやすさは、長崎市中心部のマンション売却相場の「住みやすさの目安」で棟ごとに比べられます。
5. 売却前に知っておきたいこと|管理・ハザード
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
売るとき効く点
諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)で、標高差は+4.9m(平坦。地図上で最も近い諏訪神社電停との差)です。坂を理由に候補から外れにくい立地です。築年が経った建物でも、電停までの近さと平坦さは条件として残ります。建物は地上11階建・総戸数20戸の規模です。
売るとき割れる点
1998年11月築(築28年)で、築古として比べられます。大規模修繕の履歴と修繕積立金の状況によって、買い手の見方が分かれます。当社の取扱中の売出しはなく(2026年11月時点)、いま売り出す場合は、近隣の売出しと比べられる前提で価格を決めます。階と向きで価格が分かれるため、売り出す住戸の階・向きの説明を先に整えます。
管理規約や修繕の資料をそろえておくと、根拠をもって説明できます。
→ 関連記事: 長崎市の不動産売却相場-マンション・戸建て・土地
6. 現地の様子と管理体制|外観・エントランスと管理
現地で撮影した写真で、確認できた範囲をお伝えします。
1階の機械式駐車場の出入口です。柱にマンション名の表示があります。
室内・共用部の内部は撮影しておらず、ここでは載せていません。
ビバシティ諏訪神社通の売却は、時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する管理体制のポイント
ビバシティ諏訪神社通の管理の体制(管理会社・管理費・修繕積立金・ペット・駐車場など)は、当社では管理規約の内容を確認できていません。
最新の額・内容は管理組合にご確認ください。
- 管理費・修繕積立金: 額は管理組合にご確認ください。
- ペット・駐車場・用途の決まり: 管理規約でご確認ください。
ポイント
管理の内容は、売り出し前に管理規約・長期修繕計画で確認します。
当社は、買い手が確認する資料の集め方をご案内します。
7. 遠方にお住まいで相続された方へ
ビバシティ諏訪神社通を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
8. 同じエリアの棟の売却相場
麹屋町・諏訪神社前・眼鏡橋周辺のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体の相場と、中心部32棟のまとめ
9. 当社の実績
売買261件の実績
ジョイ不動産企画の売買仲介の実績: 2009年からの売買261件(2026年10月時点・自社の契約記録より)
査定は宅建士が担当
宅地建物取引士が査定と契約実務を担当します
遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、2009年以降で売買261件(マンション70件・土地建物129件・土地58件・建物のみ4件)の実績があります(2026年10月時点・自社の契約記録より)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当しています。
10. よくある質問
ビバシティ諏訪神社通の売却についてよくいただくご質問に、現時点で確認できる範囲でお答えします。
ビバシティ諏訪神社通の売却相場はどのくらいですか?
同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は、階数・向き・広さ・状態を見て、査定でお伝えします。
ビバシティ諏訪神社通と築年が近い成約の目安は？
取引時に築23〜33年だった諏訪神社・眼鏡橋・麹屋町周辺の成約78件を70㎡に換算すると、中央値は約2,080万円、半数は約1,570万〜2,610万円です(2026年の水準に直した値・2026年11月時点)。この建物の価格ではなく、階・向き・室内の状態で変わります。
ビバシティ諏訪神社通は電停まで坂がありますか？
Googleマップの徒歩ルートで、諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)です。国土地理院の標高データでは、棟と地図上で最も近い諏訪神社電停の標高差は+4.9m(平坦)で、±5m以内を「平坦」としています。
ビバシティ諏訪神社通の築年・戸数・構造は？
1998年11月築(築28年)で、地上11階建・総戸数20戸のSRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)です。事業主は東栄不動産です(2026年11月時点・複数の不動産情報サイトで一致した内容)。
ビバシティ諏訪神社通の校区はどこですか？
桜町小学校・長崎中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点)です。
ビバシティ諏訪神社通の近くにコンビニやバス停はありますか？
最寄りのコンビニはセブン-イレブン(直線103m・徒歩2分の目安)、最寄りのバス停は諏訪神社前(直線124m・徒歩3分の目安)です。いずれも地図データ上の直線距離を1.3倍した計算値です(2026年11月時点)。
11. まとめ
- ビバシティ諏訪神社通は、1998年11月築の地上11階建・総戸数20戸のマンションです。諏訪神社電停まで170m(徒歩3分)です。
- 取引時に築23〜33年だった中心部の成約を70㎡に換算した目安は約2,080万円で、半数は約1,570万〜2,610万円です(目安の帯は2,000万〜3,000万円)。この建物の価格ではなく、階・向き・状態で変わります。
- 同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の長崎市の成約は、半数が約2,000万〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は査定で根拠とともにお伝えします。
- 洪水・土砂災害・津波は、長崎市のハザードマップと国の公開データの両方で区域外、高潮は長崎市のハザードマップで区域外です。売却時は長崎市の防災マップで敷地を確認し、根拠つきで説明します。
まずはビバシティ諏訪神社通の今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 宅地建物取引士・最短即日
12. 購入をお考えの方へ
ビバシティ諏訪神社通の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。