執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)｜この建物は当社で1件の売却を担当(2014年)。
ビバシティ炉粕は、長崎市炉粕町にある6階建のマンションです。総戸数は20戸、新大工町電停まで500m(徒歩8分)です。
ビバシティ炉粕の売却相場を知りたい方へ。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。
本記事では、宅地建物取引士が不動産情報ライブラリの取引データ・徒歩の実測・現地の写真をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
この記事でわかること
- この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は査定でお伝えします
- 当社が取り扱った住戸は売買1件(2014年7月)
- 新大工町電停まで500m(徒歩8分)。洪水・土砂災害・津波は、長崎市のハザードマップと国の公開データの両方で区域外、高潮は長崎市のハザードマップで区域外(土砂災害警戒区域の端まで北西へ約10m以内、土砂災害特別警戒区域の端まで北西へ約20m)
→ ビバシティ炉粕のお部屋の目安を、階・向き・広さで出します
1. ビバシティ炉粕 売却の基本データ|6階建・電停まで500m
まずは基本データを整理します。ビバシティ炉粕は、長崎市炉粕町にある6階建のマンションです。総戸数は20戸です。新大工町電停まで500m(徒歩8分)、校区は桜町小学校・長崎中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | ビバシティ炉粕 |
| 所在地 | 長崎市炉粕町 |
| アクセス | 新大工町電停まで500m(徒歩8分) |
| 階数 | 地上6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 構造 | RC造 |
| 管理形態 | 管理会社: 有限会社ビバホーム(分譲当初の委託先・現在は未確認) |
| 用途 | 住居専用 |
| 駐車場 | 屋内四段式の機械式駐車場(20台)。空きと使用条件は管理組合にご確認ください。 |
| 洪水浸水想定(想定最大規模) | 長崎市のハザードマップと国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 土砂災害警戒区域 | 長崎市のハザードマップと国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外です。ただし、北西へ約10m以内のところに土砂災害警戒区域、北西へ約20mのところに土砂災害特別警戒区域があります |
| 津波浸水想定 | 長崎市のハザードマップ(津波災害警戒区域)と国の公開データ(国土数値情報)の両方で区域外 |
| 高潮浸水想定(想定最大規模) | 長崎市のハザードマップ(想定最大規模の高潮)では区域外 |
| 校区 | 桜町小学校・長崎中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
築年・階数・戸数などは、不動産情報サイトなどの公開情報によるものです(2026年10月時点)。災害の区域は、長崎市「ながさきマップ」のハザードマップ(洪水・土砂災害・津波・高潮)で建物の位置を確かめた結果(2026年11月確認)と、国土数値情報の洪水浸水想定区域(2025年度)・土砂災害警戒区域(2022年度)・津波浸水想定(2016年度)と建物の位置を重ねた結果を並べています。高潮は長崎市のハザードマップのみで、国のデータとの照合はしていません。国の公開データは浸水の深さの区分が粗く、長崎市のハザードマップより幅の広い区分で示されます。建物の位置は町内の代表点(座標)で見ており、敷地の正確な範囲での判定ではありません。公開情報だけでは確認できない項目は、この表に載せていません。
2. ビバシティ炉粕の相場|炉粕町の取引データ
この章では、この建物について調べて分かったことをまとめます。
築年ごとの長崎市の成約価格の中央値(グラフ)
広さ・間取りを問わない長崎市の成約(2026年の水準に直した値)の中央値です。出どころは、国の公開データ(不動産情報ライブラリ)と業者間流通データの長崎市の成約を当社で集計したものです。
調べて分かったこと
- この建物の部屋タイプ(間取り)と広さがそろって確認できなかったため、同じ間取り・広さの長崎市の成約の分布は載せていません。
- 国の公開データでは、この建物と同じ地区・同じ築年の取引は確認できませんでした。
- この建物は6階建・総戸数20戸です。
当社は年数の経ったマンションの売却も扱っています。松が枝町の森田マンション(築40年超)など、年数の経ったマンションの売却を当社で取り扱った実例があります。
最寄りの標準地の地価
炉粕町の中心付近から約260mの標準地(住宅地)は、2015年から2025年で+76.3%です。建物の価格そのものではなく、土地の値動きの目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 標準地(住宅地) | 長崎市上西山町(標準地 長崎-16) |
| 距離 | 約260m(町名の中心点からの目安) |
| 2015年の㎡単価 | 16.9万円/㎡ |
| 2025年の㎡単価 | 29.8万円/㎡ |
| 変化率(2015年→2025年) | +76.3% |
出典: 国土交通省 地価公示・2025(国土数値情報)
当社の実例(出典: 当社成約データ)
| 時期 | 区分 | 成約価格(当時) |
|---|---|---|
| 2014年7月 | 当社が仲介した成約 | 2,800万円台 |
当時の成約価格で、現在の価格の目安ではありません。住戸を特定する情報は掲載していません。
この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の査定はこちら
階や室内の状態で価格は変わります。ご自宅に合わせた価格は、査定で根拠とともにお伝えします。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
3. 目安の帯|当社の成約からの換算
ビバシティ炉粕はお部屋の広さが約72㎡〜約116㎡と幅があり、目安の価格も広さで大きく変わります(目安・2026年11月時点)。下の表と図は、同じ築年帯の長崎市の成約(2023〜2026年・90件)の1㎡あたりの価格(中央値は約33.9万円)を、お部屋の広さに当てはめた値です。表の価格帯は、成約の半数が入る範囲です。
目安の帯は、広さによって2,000万〜3,000万円の帯と3,000万〜4,000万円の帯にまたがります(中心は約2,450万〜3,920万円)。当社は2014年にこの建物の成約(2,800万円台)を担当しました。今の水準に直すと約2,700万円で、約72㎡〜約91㎡のお部屋の価格帯に入ります(図の点線)。部屋の広さで目安が変わるため、下の表でお部屋のタイプを見てください。
| お部屋の広さ | 目安の価格帯 |
|---|---|
| 約72㎡のお部屋 | 約1,960万〜2,890万円 |
| 約77㎡のお部屋(3LDK) | 約2,070万〜3,070万円 |
| 約83㎡のお部屋 | 約2,260万〜3,340万円 |
| 約85㎡のお部屋 | 約2,310万〜3,410万円 |
| 約91㎡のお部屋 | 約2,450万〜3,630万円 |
| 約102㎡のお部屋 | 約2,750万〜4,080万円 |
| 約116㎡のお部屋 | 約3,130万〜4,620万円 |
間取りは同じ広さでもお部屋によって異なります。お部屋の専有面積でご覧ください。
図の線は価格帯、白い丸は中心、点線は当社の成約を今の水準に直した約2,700万円です。この目安は、同じ築年帯の成約から当社が計算した値で、階・向き・室内の状態で変わります。無料査定で個別にお答えします。
中心部の価格帯の分布は、長崎市中心部のマンション売却相場の「棟別の価格帯の目安」で見られます。
4. 徒歩の実測と校区|電停まで500m
新大工町電停まで500m(徒歩8分)、マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで500m(徒歩7分)です。校区は桜町小学校・長崎中学校です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 新大工町電停 | 500m | 8分 |
| 市役所電停 | 550m | 8分 |
| マックスバリュ新大工ファンスクエア店(スーパー) | 500m | 7分 |
Googleマップの徒歩ルート(最初に表示された経路)で2026年10月に計測した距離と所要時間です。Googleマップ上は、いずれも経路が「ほぼ平坦」と表示されていますが、坂や階段の有無までは反映されていないため、実際の歩きやすさは現地でご確認ください。スーパーは、地図で確認できた店のうち1店を載せています。校区は桜町小学校・長崎中学校です。
高低差・コンビニ・バス停
| 項目 | 内容 | 出どころ |
|---|---|---|
| 高低差 | 棟の標高26.4m、地図上で最も近い諏訪神社電停13.67m。差は+12.7m(坂) | 国土地理院 標高API・2026年11月 |
| 最寄りコンビニ | セブン-イレブン(直線187m・徒歩4分の目安) | OpenStreetMap・直線距離×1.3・2026年11月 |
| 最寄りバス停 | 諏訪神社前(直線200m・徒歩4分の目安) | OpenStreetMap・直線距離×1.3・2026年11月 |
高低差は±5m以内を「平坦」とし、それより大きい場合は「やや坂」「坂」としています。電停とスーパーの距離は上の表(Googleマップの徒歩ルートで計測)の値です。この表のコンビニとバス停の徒歩は、地図データ上の直線距離を1.3倍して歩く距離の目安にした計算値で、実際に歩いた経路を測ったものではありません。計り方が違うため、2つの表の数字は直接比べないでください。
Googleマップ(徒歩ルート・2026年10月計測)、長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)をもとにしています。
ポイント
新大工町電停まで500m(徒歩8分)です。
市役所電停まで550m(徒歩8分)です。
マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで500m(徒歩7分)です。
校区は桜町小学校・長崎中学校です。
中心部の住みやすさは、長崎市中心部のマンション売却相場の「住みやすさの目安」で棟ごとに比べられます。
5. 売却前に知っておきたいこと|管理・ハザード
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
売るとき効く点
新大工町電停まで500m(徒歩8分)で、標高差は+12.7m(坂。地図上で最も近い諏訪神社電停との差)です。坂があるため、歩くルートと所要時間を具体的に伝えます。建物は6階建・総戸数20戸です。
売るとき割れる点
築年と修繕の履歴は、査定のときに確認してから説明します。当社の取扱中の売出しはなく(2026年11月時点)、いま売り出す場合は、近隣の売出しと比べられる前提で価格を決めます。階と向きで価格が分かれるため、売り出す住戸の階・向きの説明を先に整えます。
管理規約や修繕の資料をそろえておくと、根拠をもって説明できます。
→ 関連記事: 長崎市の不動産売却相場-マンション・戸建て・土地
6. 当社が取り扱った住戸|2014年7月
当社は、このマンションの住戸の売買を1件取り扱いました。2014年7月に、当社が買主側の仲介(共同仲介2社)で成約しています(成約価格は2,800万円台)。
| 時期 | 成約 |
|---|---|
| 2014年7月 | 売買 |
階数・向き・状態によっても価格は変わります。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮して掲載していません。
7. 現地の様子と管理体制|外観・エントランスと管理
現地で撮影した写真で、確認できた範囲をお伝えします。
丸みのある庇にマンション名が掲げられ、左に駐車場の出入口があります。
玄関の左にある機械式の駐車場です。
道路から見た外観です。石畳の道に面しています。
室内・共用部の内部は撮影しておらず、ここでは載せていません。
ビバシティ炉粕の売却は、時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する管理体制のポイント
ビバシティ炉粕は、分譲マンションです。
最新の額・内容は管理組合にご確認ください。
- 管理費・修繕積立金: 額は管理組合にご確認ください。
- 専有部分の使い方: 住居専用です。
- ペット: 定められた条件のもとで飼育できます。条件の内容は管理組合にご確認ください。
- 駐車場: 屋内の機械式駐車場があります。空きと使用条件は管理組合にご確認ください。
ポイント
最新の額・内容は管理組合にご確認ください。
ペット: 定められた条件のもとで飼育できます。条件の内容は管理組合にご確認ください。
8. 遠方にお住まいで相続された方へ
ビバシティ炉粕を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。
9. 同じエリアの棟の売却相場
麹屋町・諏訪神社前・眼鏡橋周辺のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体の相場と、中心部32棟のまとめ
10. 当社の実績
この建物の売買取扱 1件
2014年7月(当社取扱)
売買261件の実績
ジョイ不動産企画の売買仲介の実績: 2009年からの売買261件(2026年10月時点・自社の契約記録より)
査定は宅建士が担当
宅地建物取引士が査定と契約実務を担当します
遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、2009年以降で売買261件(マンション70件・土地建物129件・土地58件・建物のみ4件)の実績があります(2026年10月時点・自社の契約記録より)。このマンションでは、売買を1件取り扱いました。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当しています。
11. よくある質問
ビバシティ炉粕の売却についてよくいただくご質問に、現時点で確認できる範囲でお答えします。
ビバシティ炉粕の売却相場はどのくらいですか?
この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は、階数・向き・広さ・状態を見て、査定でお伝えします。
当社はビバシティ炉粕の売却を取り扱ったことがありますか?
はい。この建物の売買を1件取り扱いました(2014年7月)。成約価格は2,800万円台です。
ビバシティ炉粕ではペットを飼えますか?
管理規約で定められた条件のもとで飼育できます。最新の内容と条件は管理組合にご確認ください。
ビバシティ炉粕は電停まで坂がありますか？
Googleマップの徒歩ルートで、新大工町電停まで500m(徒歩8分)です。国土地理院の標高データでは、棟と地図上で最も近い諏訪神社電停の標高差は+12.7m(坂)で、±5m以内を「平坦」としています。
ビバシティ炉粕の目安の価格は、お部屋の広さでどのくらい変わりますか？
お部屋の広さで変わります。約72㎡のお部屋で約1,960万〜2,890万円、約116㎡のお部屋で約3,130万〜4,620万円です(目安・2026年11月時点)。同じ築年帯の成約から当社が計算した値で、階・向き・室内の状態で価格は変わるので、無料査定で個別にお答えします。
12. まとめ
- ビバシティ炉粕は、6階建のマンションです。新大工町電停まで500m(徒歩8分)です。
- この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。個別の金額は査定で根拠とともにお伝えします。
- 洪水・土砂災害・津波は、長崎市のハザードマップと国の公開データの両方で区域外、高潮は長崎市のハザードマップで区域外です。ただし、土砂災害警戒区域の端が北西へ約10m以内、土砂災害特別警戒区域の端が北西へ約20mのところにあります。売却時は長崎市の防災マップで敷地を確認し、根拠つきで説明します。
まずはビバシティ炉粕の今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 宅地建物取引士・最短即日
13. 購入をお考えの方へ
ビバシティ炉粕の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。