不動産を売却する際には、基本的に不動産会社に物件の金額を査定してもらうことになります。
近年は無料で査定を行っている企業も多いですが、企業によっては査定の内容があいまいなことも少なくありません。
そこで当記事では、公正な無料査定を実施しているおすすめの不動産会社を紹介します。
不動産売却の流れや契約の種類なども解説しているので、気になる方はぜひご覧ください。
長崎市で不動産売却の無料査定ができるおすすめ会社5選
長崎市で無料査定ができるおすすめの不動産会社は以下の通りです。
| 会社名 | ジョイ不動産企画 | 創和ハウジング | プライム不動産 | 三陽ハウジング | ハウス流通株式会社 |
| 会社所在地 | 〒850-0023長崎市出来大工町9番地 | 〒852-8134長崎市大橋町19番5号 | 〒852-8135長崎県長崎市千歳町3番8号 | 〒851-2212長崎県長崎市畝刈町1613-213-1F | 〒850-0036長崎市五島町5-36セオティ五島6F |
| 電話番号 | 095-818-5155 | 095-849-6777 | 095-842-5666 | 095-850-0288 | 095-829-3888 |
| 支店数 | 1支店 | 5支店 | 1支店 | 1支店 | 10支店 |
| 設立年 | – | – | 2006年 | – | – |
| 公式サイト | https://joy-fudousan.com/ | https://www.makasetedaiou.com/ | https://www.pea.co.jp/ | https://www.sanyou-h.co.jp/ | https://www.house-ryu.jp/ |
それぞれ異なる強みがあるので、自身に合った企業を選びましょう。
1. 売却専門で査定も迅速「ジョイ不動産企画」
ジョイ不動産企画は、売却専門で査定も迅速な不動産会社です。
売却に特化しているため、専門的な知識と豊富な経験に基づいた的確な査定が期待できます。
査定依頼後の対応も迅速で、売却まで時間をかけず、円滑な取引が可能です。
長崎市内の市場動向を深く理解しており、県内の不動産であれば資産価値を適切に評価してくれます。
初めて不動産を売却する場合でも、専門スタッフが丁寧にサポートしてくれるため、安心して相談することが可能です。
無料査定は公式サイトの問い合わせフォームの他、LINEでも実施しているので、まずは査定してみることをおすすめします。
| 会社所在地 | 〒850-0023長崎市出来大工町9番地 |
| 電話番号 | 095-818-5155 |
| 支店数 | 1支店 |
| 設立年 | – |
| 公式サイト | https://joy-fudousan.com/ |
2. 地域に詳しい担当者が査定を担当「創和ハウジング」
創和ハウジングは、長崎市の地域情報に精通した不動産会社です。
賃貸仲介では公式サイトで各大学・各学部ごとにおすすめの物件を紹介している他、長崎に転勤してくる社会人が住みやすいエリアを紹介しているなど、長崎の各エリアの特性や相場を深く理解しています。
そのため、売買の際にも納得感の高い評価を提示してくれます。
一般物件から投資用の収益物件の売買まで対応しているため、経験豊富な投資家だけでなく、始めて不動産売買をする人でも安心して相談することが可能です。
無料査定はホームページから簡単に依頼できるので、まずは相談してみることをおすすめします。
| 会社所在地 | 〒852-8134長崎市大橋町19番5号 |
| 電話番号 | 095-849-6777 |
| 支店数 | 5支店 |
| 設立年 | – |
| 公式サイト | https://www.makasetedaiou.com/ |
3. LINEで無料査定が可能「プライム不動産」
プライム不動産は、手軽さが魅力のLINEによる無料査定サービスを提供しています。
スマートフォンアプリのLINEを使って、物件情報や写真を送信するだけで、おおよその査定額を知ることが可能です。
訪問査定の前に、まずは気軽に査定額の目安を知りたいという方に最適なサービスといえるでしょう。
もちろん、LINEでの簡易査定後には、より詳細な訪問査定も依頼できます。
特に多忙な人や、まずは手軽に査定を試してみたい人は活用しやすい不動産会社です。
| 会社所在地 | 〒852-8135長崎県長崎市千歳町3番8号 |
| 電話番号 | 095-842-5666 |
| 支店数 | 1支店 |
| 設立年 | 2006年 |
| 公式サイト | https://www.pea.co.jp/ |
4. 基本に沿った無料査定を実施「三陽ハウジング」
三陽ハウジングは、基本に沿った無料査定を実施してくれる企業です。
物件の状況や市場の動向などを総合的に分析し、客観的なデータに基づいた査定額を算出します。
査定の根拠を明確に説明してくれるため、納得した上で売却価格の設定が可能です。
また、一般的な物件だけでなく、店舗や事務所などの事業用物件も取り扱っているため、自営業の親から相続した店舗の売却なども相談できます。
堅実で信頼性の高い査定を求めているのであれば、査定を依頼する価値のある企業といえるでしょう。
| 会社所在地 | 〒851-2212長崎県長崎市畝刈町1613-213-1F |
| 電話番号 | 095-850-0288 |
| 支店数 | 1支店 |
| 設立年 | – |
| 公式サイト | https://www.sanyou-h.co.jp/ |
5.実績豊富な担当者が査定を担当「ハウス流通株式会社」
ハウス流通株式会社は、30年以上の歴史を持つ老舗の不動産会社です。
長年事業を継続していることから数多くの取引を行っており、相続物件や投資用物件など、物件の種類を問わず相談できます。
査定の質も高く、経験豊富な担当者に無料で査定を依頼することが可能です。
信頼性重視で査定の依頼先を検討するのであれば、候補に入る不動産会社といえるでしょう。
| 会社所在地 | 〒850-0036長崎市五島町5-36セオティ五島6F |
| 電話番号 | 095-829-3888 |
| 支店数 | 10支店 |
| 設立年 | – |
| 公式サイト | https://www.house-ryu.jp/ |
長崎市の不動産売却における無料査定から売却までの流れ
不動産会社の無料査定無料査定から売却までの流れは、一般的に以下のようになっています。
- 査定の依頼先を選ぶ
- 媒介契約の種類を選ぶ
- 売却条件を決める
- 集客を開始する
- 買い手が決まったら契約を行う
それぞれの手順について詳しく解説します。
1.査定の依頼先を選ぶ
まずは査定を依頼する不動産会社を選びましょう。
査定には、インターネットで簡易的に価格を調べる「机上査定」と、実際に物件を訪問して評価する「訪問査定」の2種類があります。
より正確な売却価格を知るためには、長崎市内の不動産市場に詳しく、売却実績が豊富な会社に訪問査定を依頼するのが有効です。
また、複数の企業に査定を依頼することで、より客観的に物件の価値を把握できます。
2.媒介契約の種類を選ぶ
無料査定が完了し、査定の結果から依頼先の企業を選定したら、依頼する企業と媒介契約を締結します。
媒介契約には以下の3つの種類があり、それぞれ異なる特徴があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
契約形態によって、不動産会社の報告義務や自分で買手を見つけられるかどうかが異なります。
各契約の特徴については後述しているので、よく確認した上で、自身に合ったものを選びましょう。
3.売却条件を決める
不動産会社と媒介契約を結んだら、具体的な売却条件を決定します。
特に重要な条件は売却価格です。
価格設定が高すぎると売れ残り、低すぎると損をしてしまう可能性があるため、不動産会社の査定額や周辺の相場を参考に、担当者と相談しながら慎重に設定しましょう。
また、物件の引き渡し時期や、室内に残す設備など、価格以外の条件についても決めておく必要があります。
全ての条件を明確にすることで、売却後のトラブルを予防でき、円滑な取引が可能です。
4.集客を開始する
売却条件が固まったら、不動産会社は集客活動を開始します。
不動産情報サイトへの掲載や、チラシの配布、オープンハウスの開催など、様々な方法で物件を宣伝し、購入希望者を探します。
集客活動の内容によっては内見などが実施されることもあるため、売主は内覧希望者がいつ来ても良いように、室内の清掃や整理整頓を心がけることが重要です。
5.買い手が決まったら契約を行う
購入希望者が見つかり、価格や引き渡し条件などの交渉がまとまったら、売買契約を締結します。
契約時には、宅地建物取引士から重要事項説明を受け、契約書の内容を十分に確認することが不可欠です。
契約書には、売買代金、手付金の額、支払い方法、引き渡し日など、取引に関する重要な項目が記載されています。
契約締結後は、原則として一方的な契約解除ができなくなるため、不明な点や疑問点があれば必ずその場で質問し、締結前に解消しておきましょう。
契約が締結したら、不動産の売却は完了です。
不動産売却の契約の種類
不動産売却の契約には以下のような種類があります。
- 専属専任媒介契約
- 専任媒介契約
- 一般媒介契約
先述の通り、契約方式によって異なる特徴があるため、自身に合った形式で契約することが重要です。
それぞれ詳しく見ていきましょう。
専属専任媒介契約
専属専任媒介契約は、売却の依頼を1社の不動産会社に限定する契約形態です。
他の不動産会社に重ねて依頼することはできず、売主自身が買手を見つけた場合でも、必ず仲介を依頼した不動産会社を通して契約する必要があります。
不動産会社は、契約から5日以内に物件情報を指定流通機構（レインズ）に登録し、1週間に1回以上の頻度で売主へ業務の進捗状況を報告する義務があります。
1社に全てを任せるため、不動産会社は特に熱心に売却活動を行ってくれる傾向があります。
手厚いサポートを期待する方におすすめの契約です。
専任媒介契約
専任媒介契約も、売却の依頼を1社の不動産会社に限定する契約形態です。
専属専任媒介契約との大きな違いは、売主自身が買い手を見つけた場合に、不動産会社を介さずに直接契約できる点にあります。
不動産会社は、契約から7日以内に物件情報を指定流通機構（レインズ）へ登録し、2週間に1回以上の頻度で売主に業務報告を行う義務を負います。
1社に任せつつも、自分で買手を探す可能性も残しておきたいという方に適した契約形態といえるでしょう。
一般媒介契約
一般媒介契約は、複数の不動産会社に同時に売却を依頼することができる契約形態です。
また、売主自身が買い手を見つけて直接契約することも可能なので、自由度については最も高い契約といえます。
ただし、不動産会社には、物件情報を指定流通機構へ登録する義務や、業務報告の義務がないため、不動産会社によっては売却活動が積極的ではない場合も少なくありません。
反面、複数の会社が競い合うことで、より良い条件での売却が期待できる場合もあります。
広く情報を公開し、多くの購入希望者からのアプローチを待ちたい場合に有効な選択肢となるでしょう。
長崎市で不動産売却をする際の企業の選び方
長崎市で不動産売却をする企業を選ぶ際は、以下の点に注目しましょう。
- 不動産売却の実績を確認する
- 担当者の能力を確認する
- 査定額の算定方法について確認する
- 場合によっては複数の会社を検討する
それぞれ詳しく見ていきましょう。
不動産売却の実績を確認する
不動産会社を選ぶ際には、まず売却実績を確認することが重要です。
特に、長崎市内での売却実績や、売却したい物件と同じような種別の不動産取引をいかに手掛けてきたかを確認しましょう。
実績が豊富な会社は、地域の市場動向を熟知しており、効果的な売却戦略を立てるノウハウを持っています。
また、査定に際にもエリアごとの需要を把握した上で、的確な金額を算出してくる可能性が高いです。
納得感のある不動産取引をしたいのであれば、複数の不動産会社の実績を確認し、信頼性の高い企業を選定しましょう。
担当者の能力を確認する
不動産売却では、会社の実績以上に、直接やり取りをする担当者の能力が成果を大きく左右します。
円滑なコミュニケーションが可能で、質問に対する説明能力に優れた社員が担当してくれる企業に依頼できれば、売却活動中や契約後にトラブルが発生するリスクを抑えることが可能です。
特に、売却する物件のエリアに詳しく、物件の強みや弱みを公正に説明してくれる担当者は信頼できます。
不動産会社を選ぶ際は、相談段階で担当になる社員と積極的にコミュニケーションを取り、ストレスなくやり取りができるか確認しておきましょう。
査定額の算定方法について確認する
不動産会社から査定額が提示された際には、査定額の算出方法を確認しましょう。
信頼できる会社であれば、周辺の類似物件の成約価格や現在の市場動向、物件の長所と短所など、具体的なデータを基に査定額の理由を明確に説明してくれます。
一方で、実績のために契約を結びたいと考えている企業は、査定の根拠があいまいな状態で高い査定額を提示してくることが多いです。
上記のような企業と契約してしまうと、売却後に買い手とのトラブルなどが発生するリスクがあるので、基本的には客観的な指標をもとに査定を行っている企業に依頼するようにしましょう。
場合によっては複数の会社を検討する
不動産会社を選ぶ際には、1社に絞らず、複数の会社に査定を依頼するのがおすすめです。
複数の会社から査定結果や売却提案を受けることで、所有する不動産の客観的な相場を把握できます。
また、各社の担当者の対応や提案内容を比較することで、自分の希望に合った企業を見極めやすくなります。
冷静に判断をした上で不動産売却を行いたいのであれば、複数の企業からデータを集め、総合的な観点から依頼する企業を選定することが重要です。
長崎市で不動産売却する際は無料査定を活用しよう
長崎市で無料査定を実施しているおすすめの不動産会社を紹介してきました。
当記事の要点をまとめると以下の通りです。
- おすすめの不動産会社は「ジョイ不動産企画」など5社
- 不動産売却は査定を実施した上で売却条件を決めて買い手を探すのが一般的
- 不動産会社を選ぶ際は査定の根拠を確認
一般的に、不動産の売却取引は物件の査定から始まります。
査定の結果によって売却価格が変わってくるので、基本的には複数の企業に査定を依頼し、客観的な目線で依頼先を検討するのが重要です。
また、査定の方法に具体的な根拠があるか確認することも、不動産会社を選ぶ際には重要です。
当記事を参考に、ぜひ自身に合った不動産会社を探してみてください。