執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)
フィーノ桜馬場は、長崎市桜馬場1丁目9-20にある2004年5月築・SRC造・14階建のマンションです。総戸数は49戸、新中川町電停まで160m(徒歩2分)です。
フィーノ桜馬場の売却相場を知りたい方へ。同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,330〜4,200万円に入っています(中央値 約3,280万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。公的データは建物名が非公開のため、この建物の取引とは限りません。(国土交通省「不動産情報ライブラリ」・2026年10月時点・当社集計)
本記事では、宅地建物取引士が不動産情報ライブラリの取引データ・長崎市マップ・徒歩の実測・現地の写真をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
この記事でわかること
- 同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,330〜4,200万円に入っています(中央値 約3,280万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします
- 新中川町電停まで160m(徒歩2分)、スーパー(マックスバリュ新大工ファンスクエア店)まで300m(徒歩4分)
- 洪水浸水想定は区域外。昭和57年の7.23長崎大水害で床下浸水した区域内(長崎市マップ・目視)
1. フィーノ桜馬場 売却の基本データ|2004年5月築・14階建・電停まで160m
まずは基本データを整理します。フィーノ桜馬場は、長崎市桜馬場1丁目9-20にある2004年5月築・SRC造・14階建のマンションで、総戸数は49戸です。新中川町電停まで160m(徒歩2分)、校区は伊良林小学校・桜馬場中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | フィーノ桜馬場 |
| 所在地 | 長崎市桜馬場1丁目9-20 |
| アクセス | 新中川町電停まで160m(徒歩2分) |
| 築年月 | 2004年5月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 駐車場 | 機械式と自走式(当社担当者の現地確認) |
| 洪水浸水想定(長崎市マップ) | 想定区域外(昭和57年の7.23長崎大水害で床下浸水した区域内) |
| 土砂災害警戒区域(長崎市マップ) | 区域外 |
| 高潮・津波 | 高潮・津波とも区域外 |
| 校区 | 伊良林小学校・桜馬場中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
築年・階数・戸数・構造などは、不動産情報サイトなどの公開情報によるものです(2026年10月時点)。表中の「当社担当者の現地確認」は、当社の担当者が現地で確認した内容です。公開情報だけでは確認できない項目は、この表に載せていません。浸水・土砂災害・高潮は、長崎市ながさきマップ(ハザードマップ)を2026年10月に目視で確認した結果です。区域の境界付近は判定に幅があるため、敷地ごとの正確な区域は長崎市マップや市の窓口でご確認ください。
2. フィーノ桜馬場の相場|長崎市の同じ間取り・広さの成約から見る
この章では、長崎市で同じ間取り・広さの中古マンションが実際にいくらで成約しているかと、この建物と同じ地区の国の取引をまとめます。
| 部屋タイプ・広さ | 長崎市の成約の件数 | 成約の半数が入る価格帯 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK 80〜90㎡ 長崎市全体 | 174件 | 約2,330〜4,200万円 | 約3,280万円 |
| 3LDK 80〜90㎡ 新大工・桜馬場周辺 | 12件 | 約3,620〜5,520万円 | 約4,690万円 |
| 3LDK 90〜100㎡ 長崎市全体 | 68件 | 約2,650〜4,760万円 | 約3,870万円 |
| 3LDK 90〜100㎡ 新大工・桜馬場周辺 | 8件 | 約4,590〜5,880万円 | 約4,790万円 |
| 4LDK以上 100〜110㎡ 長崎市全体 | 36件 | 約2,630〜5,320万円 | 約4,140万円 |
| 4LDK以上 100〜110㎡ 新大工・桜馬場周辺 | 6件 | 約3,990〜5,360万円 | 約4,900万円 |
長崎市の中古マンションの成約(国の公開データ・業者間流通データ・当社の取引を当社で集計し、2026年の水準に直した値)のうち、同じ間取り・広さのものです。建物・階・向き・室内の状態で価格は大きく変わるため、この建物の目安ではありません。成約の半数が入る価格帯は、安い順に並べて下から4分の1と上から4分の1を除いた範囲です。中央値は、安い順に並べたときのちょうど中央の価格です。
同じ間取り・広さの長崎市の成約の分布(グラフ)
築年ごとの長崎市の成約価格の中央値(グラフ)
広さ・間取りを問わない長崎市の成約(2026年の水準に直した値)の中央値です。出どころは、国の公開データ(不動産情報ライブラリ)と業者間流通データの長崎市の成約を当社で集計したものです。
この建物の価格が動く要因
長崎市の成約では、リフォーム済みの住戸は、そうでない住戸より約1割高く成約しています。同じ建物でも上の階ほど高く、建物の高さの1割分上がるごとに約2%高い傾向です。1階は安めになりやすいです。この建物は2004年5月築(築22年)・14階建・総戸数49戸で、築年のグラフでは築20〜25年の位置にあたります。
最寄りの標準地の地価
建物から約200mの標準地(住宅地)は、2015年から2025年で+69.9%です。建物の価格そのものではなく、土地の値動きの目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 標準地(住宅地) | 長崎市伊良林1丁目(標準地 長崎-1) |
| 距離 | 約200m |
| 2015年の㎡単価 | 14.3万円/㎡ |
| 2025年の㎡単価 | 24.3万円/㎡ |
| 変化率(2015年→2025年) | +69.9% |
出典: 国土交通省 地価公示・2025(国土数値情報)
国の公開データにある、同じ地区・同じ築年の取引です。
| 取引時期 | 建築年 | 専有面積 | 取引総額 | ㎡単価(概算) |
|---|---|---|---|---|
| 2026年第1四半期 | 2004年 | 105㎡ | 3,700万円 | 35.2万円/㎡ |
| 2021年第2四半期 | 2004年 | 95㎡ | 3,500万円 | 36.8万円/㎡ |
| 2018年第1四半期 | 2004年 | 100㎡ | 3,800万円 | 38.0万円/㎡ |
| 2018年第1四半期 | 2004年 | 90㎡ | 3,000万円 | 33.3万円/㎡ |
| 2016年第2四半期 | 2004年 | 90㎡ | 3,400万円 | 37.8万円/㎡ |
| 2010年第3四半期 | 2004年 | 90㎡ | 3,100万円 | 34.4万円/㎡ |
| 2009年第1四半期 | 2004年 | 85㎡ | 3,000万円 | 35.3万円/㎡ |
中古マンション等の取引価格・成約価格情報。専有面積は5㎡刻みの表示。㎡単価は取引総額÷専有面積の概算です。建物名は非公開のため、フィーノ桜馬場の取引と断定できるものではありません。当社の棟リスト(2026年10月時点)では、同じ地区に同じ築年の分譲マンションはほかにありませんが、リストにない建物の取引を含む可能性は残ります。
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報(2026年10月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
集計条件: 種類は中古マンション等、対象は長崎市の取引価格情報・成約価格情報(2007年第2四半期〜2026年第1四半期・2,328件)です。面積・価格は国の公開値のため丸められています。同じ値の行は別の取引です。「同じ地区・同じ築年」は、所在地(地区名)が桜馬場・建築年が2004年の取引です。㎡単価は取引総額÷専有面積(5㎡刻み)の概算です。建物名は非公開のため、フィーノ桜馬場の取引かどうかは区別できません。
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報、長崎市・中古マンション等・2007年第2四半期〜2026年第1四半期(取得日2026年10月・2,328件・当社集計)。国土交通省 不動産情報ライブラリ
約3,280万円
この広さ・間取りの長崎市の成約の中央値(3LDK 80〜90㎡)
約2,330〜4,200万円
成約の半数が入る価格帯(3LDK 80〜90㎡)
階や室内の状態で価格は変わります。ご自宅に合わせた価格は、査定で根拠とともにお伝えします。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
3. 徒歩の実測と校区|電停まで160m・スーパーまで300m
新中川町電停まで160m(徒歩2分)、マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで300m(徒歩4分)です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 新中川町電停 | 160m | 2分 |
| マックスバリュ新大工ファンスクエア店(スーパー) | 300m | 4分 |
| Sマート新大工店(スーパー) | 400m | 5分 |
Googleマップの徒歩ルート(最初に表示された経路)で2026年10月に計測した距離と所要時間です。斜面地や階段の有無までは反映されていないため、実際の歩きやすさは現地でご確認ください。スーパーは確認できた2店のうち近い方で、周辺の店を網羅したものではありません。校区は伊良林小学校・桜馬場中学校です。
出典: Googleマップ(徒歩ルート・2026年10月計測)、長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)。
実際に歩いた感想
当社の担当者が現地を歩いたところ、電停からも近く、交通アクセスは良好です。
ポイント
新中川町電停まで160m(徒歩2分)、マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで300m(徒歩4分)です。
当社の担当者が現地を歩いたところ、電停からも近く、交通アクセスは良好です。
4. フィーノ桜馬場 売却前に知っておきたいこと|過去の浸水域・築年・駐車場
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
洪水の想定区域外でも、過去の浸水域内である点と、築年が22年である点は、買い手が最初に確認します。敷地の位置と修繕の履歴をあらかじめそろえておくと、説明がスムーズです。
→ 関連記事: 長崎市の不動産売却相場-マンション・戸建て・土地
5. 現地で確認した建物の様子|屋根付きのアプローチと前の通り
2026年10月に現地で撮影した写真で、確認できた範囲をお伝えします。
玄関へは、黒い鉄骨とガラス屋根の庇がかかった屋根付きのアプローチを進みます。
脇の道から見ると、茶系のタイル張りの外壁で、バルコニーが並びます。
前の通りは幅の広い車道で、街路樹と植え込みが続きます。
室内・共用部の内部は撮影しておらず、ここでは載せていません。
ポイント
玄関へは、黒い鉄骨とガラス屋根の庇がかかった屋根付きのアプローチを進みます。
脇の道から見ると、茶系のタイル張りの外壁で、バルコニーが並びます。
前の通りは幅の広い車道で、街路樹と植え込みが続きます。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する6. 遠方にお住まいで相続された方へ
フィーノ桜馬場を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(築年・お部屋のタイプなど)をお知らせください。
7. 同じエリアの棟の売却相場
新大工町・桜馬場・伊勢町周辺のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方は、長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法で詳しく解説しています。
8. 当社の実績
売買261件の実績
ジョイ不動産企画の売買仲介の実績: 2009年からの売買261件(2026年10月時点・自社の契約記録より)
査定は宅建士が担当
宅地建物取引士が査定と契約実務を担当します
遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、2009年以降で売買261件(マンション70件・土地建物129件・土地58件・建物のみ4件)の実績があります(2026年10月時点・自社の契約記録より)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当しています。
9. よくある質問
フィーノ桜馬場の売却についてよくいただくご質問に、現時点で確認できる範囲でお答えします。
フィーノ桜馬場の売却相場はどのくらいですか?
同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,330〜4,200万円に入っています(中央値 約3,280万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。公的データは建物名が非公開のため、この建物の取引とは限らず、個別の金額は階数・向き・広さを見て、査定でお伝えします。
「フィーノ桜馬場」は、どの町にありますか?
長崎市桜馬場1丁目9-20です。同じ地区の取引は、桜馬場で集計しています。
遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?
できます。電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、現地での確認は当社が代行しますので、来店いただかなくても手続きを進められます。
査定を受けたら、必ず売らなければいけませんか?
いいえ。売るかどうかは、査定後にご判断いただけます。
10. まとめ
- フィーノ桜馬場は、2004年5月築・14階建・総戸数49戸で、新中川町電停まで160m(徒歩2分)です。
- 同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,330〜4,200万円に入っています(中央値 約3,280万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。建物名は非公開のため、この建物の取引とは限りません。
- 洪水の想定区域外ですが、昭和57年の7.23長崎大水害で床下浸水した区域内です。売却時は長崎市マップで敷地の位置を確認し、事実だけを説明します。
11. 購入をお考えの方へ
フィーノ桜馬場の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。