執筆者
上田 隼平（うえだ じゅんぺい）
【資格】 宅地建物取引士
長崎で不動産売買に携わり4年目。「魅せる写真撮影」や「YouTube動画」を活用し、物件の魅力を分かりやすく伝える発信が得意。宅建士としての確かな知識と地域に密着した視点で、失敗しない不動産取引をサポートします。
ネオプレイス螢茶屋をご所有のオーナー様へ
過去の取引データや築年数だけで算出される『機械的な査定額』だけを鵜呑みにしていませんか？
本ページでは、ネオプレイス蛍茶屋の最新相場と、データだけでは見えてこない固有の強み・注意点を売却実績のあるジョイ不動産が解説。地元の売却・住み替え検討者へ、宅建士がリアルな市場動向をお届けします。
目次
1.基本スペック＆売却相場データ
物件の基本スペックと売却相場データ
| 物件名 | ネオ・プレイス螢茶屋 |
| 所在地 | 長崎電長崎県長崎市中川2丁目14-24 |
| 最寄り駅 | 長崎電気軌道5系統 / 蛍茶屋駅 徒歩1分 |
| 築年数 | 2007年9月 築19年（2026/06/30時点） |
| 総戸数 | 52戸 |
| 直近の推定成約相場 | 2750万円～2980万円 |
| 査定ソフトによる机上査定額 | 2,890万円（3LDKの場合）これは目安です。 |
マンション相場：過去の不動産取引事例（実勢価格）に基づく市場データより算出
ネオプレイス蛍茶屋は基本的に市場相場が安定しています。お部屋によって査定金額が大きく変化します。上記査定価格は3LDKの場合です。東西角部屋の場合査定価格は上がると推測されます。
売却を検討の方はぜひ弊社無料査定サービスで査定してみませんか？
2.プロが検証する売却時のネオプレイスの強み
弊社では2020年に入ってすでに２件の売却実績がございます。売却を経験した担当上田だから知っているリアルな相場感・本物件の魅力を立地・住居環境・周辺環境の三つで解説いたします。
2-1ネオプレイス蛍茶屋の立地について
所在は長崎市中川２丁目１４で人気の新大工・桜馬場・中川エリアに属します。
強みはなんといってもアクセスの良さです。ロイヤルホスト螢茶屋店がある隣のマンション。
長崎市民なら一度は必ずみたことがある光景だと思います。ロイヤルホストの下には長崎電気軌道の車庫があります。
マンションの目と鼻の先に電停がございます。通勤も出発駅で座席に座れて楽々な快適な立地です。
2-2立地良し‼︎交通アクセスについて
・長崎電気軌道３系統：蛍茶屋駅が徒歩1分
・ファミリーマート 長崎蛍茶屋店まで徒歩1分
・ロイヤルホスト蛍茶屋店まで徒歩1分
・昭和シェルセルフ蛍茶屋ＳＳ徒歩2分
・長崎市立桜馬場中学校まで徒歩5分
・長崎市立伊良林小学校まで徒歩7分
さすが人気エリアのアクセスの良さです。
さらにこれだけの商業施設が揃う新大工商店街入り口まで徒歩10分です。なぜネオプレイス蛍茶屋が人気マンションかこれだけで説明がつきます。
2-3子育て環境と校区について
幼稚園は
・聖母の騎士幼稚園 徒歩11分
・友愛八幡町保育園 徒歩15分
と徒歩圏内です。路面電車で向かうこともできますので、通学は楽々ですね。
校区は
・長崎市立伊良林小学校 徒歩7分
・長崎市立桜馬場中学校 徒歩5分
と安心の距離感。
2-4建物について
※画像はイメージです。実際の外観とは異なります。
ネオ・プレイス蛍茶屋は構造がSRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）です。台風など災害時にも安心して住める強度がしっかりあります。
SRCとは？
SRCは英語でSteel Framed Reinforced Concrete（スチール・フレイムド・レインフォースト・コンクリート）で日本語にすると鉄骨鉄筋コンクリートです。
建物には柱を押しつぶす力や引っ張る力がかかります。コンクリートは圧縮力に強く、引っ張る力に弱いです。そこで鉄筋を入れるとことで引っ張る力に強度を持たせます。鉄筋コンクリートのことですね。ですが、ネオ・プレイス螢茶屋は14階建ての大型マンションです。鉄筋コンクリートにさらに鉄骨を入れ鉄骨鉄筋コンクリート造ですので、地震や災害に強い特性があります。
2-5分譲マンションらしい高級感のある内装
ピカピカのフローリング。お部屋によっては床暖房完備です。内装は立派そのもの。建具・水回りの広さ質感に驚きます。
2-6使いやすい間取り設計
間取りの例です。３LDKのお部屋で壁芯90.68平米の広さがございます。さらにバルコニーがかなり広くお洗濯物が雨に濡れないところが住みやすさのポイントの一つ‼︎
和室も完備しており、子育てのファミリー層にはありがたい機能ですね。
洋室が3部屋あり、お子様の成長に合わせて区切ることができます。また、クローゼットが各居室に完備です。さすが分譲マンションといったところでしょうか。
2-7マンション専用の専用庭付きの贅沢設備
マンションには専用の庭が完備。お子様が歩けるようになったらマンション専用の庭で歩かせるなど安心の子育て環境です。
2-8一階の駐車場は広々セキュリティも良好
機械式駐車場は５1区画です。セキュリティチェーンゲートはリモコン操作で安心快適ですね。
バイク１０区画 監視カメラ付きです。屋根がござますので、愛車をしっかり守れます。
自転車３３区画図 機械式駐車場横に設置。玄関からさっとアクセスできる利便性がございます。
駐車場は売却時2026年初旬ごろは空きに余裕がございました。
| 機械式駐車場 | ５1区画 |
| バイク | １０区画 |
| 自転車 | ３３区画 |
3売却時裏リアル（デメリット）について
3-1洪水浸水想定区域内であること
ネオプレイス螢茶屋は洪水浸水想定区域に入ります。幸い0mから0.5mの比較的穏やかな被害想定ですが、最近はゲリラ豪雨が頻繁かつ規模が大きいです。中島川からの洪水が予想されます。
長崎市防災ハザードマップは長崎市地図情報サービスサイトから簡単に取得できます。
3-2裏に墓地があること
本物件の横には墓地があります。
私個人的には全然気になりませんが人によっては忌避される施設になります。宅地建物取引業法３５条・４７条で説明が必要になる場所ですので、お客様によってはデメリットになりかねません。
ただ、立地がよく周辺にレストランや前面には東長崎と長崎市中心地をつなぐ新長崎街道・国道３４号線があり、交通量の多い場所ですので、お化けが出そうな「恨めしや〜」な雰囲気ではないです。長崎自体墓地が斜面地によくある地域ですのでデメリットになるかは購入検討者次第といったところです。
3-3駐車場の広さに制限があること
駐車場はハイルーフ車用と通常車両用の２タイプございます。
ハイルーフ車はファミリー層に人気のため満車のことが多いです。
通常車両用に空きがあり高さ1550ｍｍまでの制限がございます。
4.弊社はなぜネオ・プレイス蛍茶屋を売却できたか？
ジョイ不動産企画の売却の哲学には「お客様ファーストですぐに動く」があります。
ご案内の際に駐車場の高さが足りない場合に備えて周辺駐車場の分布・空き状況をチェックし、内覧に望んでおります。お客様が気になるだろうなを事前に予測して動く売買専門業者の経験が売主様・買主様のご要望にお答えできるポイントだと考えて動いております。
また、お墓が見えることも窓への目隠しフィルムを貼るなど代案をご用意しお客様の住み始めの安心感を常に意識しております。
不動産には様々ある中、創業20年間売買専門で長崎をカバーしてきた実績と経験が確かな売却力につながっております。
5.エリア全体の市場動向について
マンション相場：過去の不動産取引事例（実勢価格）に基づく市場データより算出
現在、ネオプレイス蛍茶屋が所在する新大工・桜馬場・中川町エリアでは再開発の影響等もあり、中古マンション市場の動きが活発になっています。
周辺のライバルマンションの動向や、エリア全体の正確な価格推移を知りたい方は、以下の詳細解説も合わせてご確認ください。」
6.過去の取引実績の物件詳細ページ
弊社にはネオプレイス螢茶屋での売却実績がございます。
物件ページは下記を参照されてください。
【中古マンション】成約済み ネオ・プレイス蛍茶屋4LDK 角部屋ダブルバルコニー｜ジョイ不動産企画
【中古マンション】成約済み ネオ・プレイス蛍茶屋3LDK ｜ジョイ不動産企画
7. 執筆者紹介
上田 隼平（うえだ じゅんぺい）
【資格】 宅地建物取引士
長崎で不動産売買に携わり4年目。「魅せる写真撮影」や「YouTube動画」を活用し、物件の魅力を分かりやすく伝える発信が得意。宅建士としての確かな知識と地域に密着した視点で、失敗しない不動産取引をサポートします。
8.スピードだけじゃない。ジョイ不動産企画の査定が選ばれる理由
弊社では査定サービスを行っております。休業日を除き、平均3営業日以内にご回答しております。
なぜここまでスピードにこだわるのか。それは弊社の理念「お客様ファースト」があるからです。お客様のご不安な期間を1日でも短くしたい、その思いで動いております。
そしてもう一つ、弊社が大切にしている理念があります。「正直な不動産会社でいる」ことです。
最近は一括査定サイトで複数社に相見積もりを取る方が増えました。「高く売れる」「最高値を選べる」という謳い文句をよく見かけます。
はっきり申し上げます。そんな都合の良い話はありません。
一括査定サイトでは、一番高い査定額を出した会社に依頼が集まるのが一般的です。これ自体は自然な流れです。しかし、ここに見落とされがちな盲点があります。
査定額が高い=その金額で売れる、ではないということです。
一括査定サイトで高査定を出せば依頼が来ることをわかっている以上、意図的に相場より高い査定額を提示する会社が存在するのも事実です。しかし市場相場とかけ離れた金額では、結局売れません。これは不動産営業として、皆様に正直にお伝えしなければならない事実です。
弊社では、お客様に市場相場をありのままお伝えします。だからこそ、売れる。だからこそ、多くのお客様から信頼をいただいてきました。
査定のスピードと、査定額の正直さ。この両方が揃って初めて、お客様に本当に価値のある査定だと考えております。
査定のご依頼をいただいた後は、厳密に査定を行い、市場相場を明確にお伝えします。そのうえで、お客様とご相談しながら売り出し価格を決定してまいります。
長崎の不動産売買専門会社として、プライドにかけてお客様の不動産を査定いたします。