グランフォーレ五島町レジデンスの売却を考え始めた方も多いのではないでしょうか。グランフォーレ五島町レジデンスは、長崎市五島町に建つ2021年1月築・RC造12階建・22戸の分譲マンションです。当社は2026年に、この建物の2LDK・約66㎡の住戸を取り扱いました。本記事では、宅地建物取引士が当社の登録物件データと当社が取り扱った住戸の情報をもとに、売却相場・強み・売却前に知っておきたい点を、市場データとあわせて正直にお伝えします。
この記事でわかること
- 2026年・2LDK・約66㎡の取扱実例と、五島町の築2010年以降の中古マンション取引13件(2016〜2025年)から見る価格帯の目安
- 桜町小学校区・長崎駅まで約850mという立地の強みと、築5年台・22戸という建物の特徴
- 駐車場・ペット・取引事例の少なさなど、売却前に知っておきたい点と当社の対処
1. グランフォーレ五島町レジデンス 売却の基本スペックと相場データ(2021年築・22戸)
まずはグランフォーレ五島町レジデンスの基本データを整理します。グランフォーレ五島町レジデンスは、長崎市五島町3-6に建つ2021年1月築、RC造・地上12階建の分譲マンションです。総戸数は22戸と小規模で、長崎電気軌道「五島町」電停まで徒歩3分、JR長崎駅まで約850m(徒歩11分)の位置にあります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | グランフォーレ五島町レジデンス |
| 所在地 | 長崎市五島町3-6 |
| アクセス | 長崎電気軌道「五島町」電停徒歩3分・JR長崎駅まで約850m(徒歩11分) |
| 築年月 | 2021年1月(築5年台) |
| 構造・階数 | RC造・地上12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 敷地面積・延床面積 | 315.25㎡・2,073.50㎡ |
| 分譲会社 | 株式会社コーセーアールイー |
| 施工 | 森美工務店 |
| 管理会社 | アールメンテナンス |
| 管理費・修繕積立金 | 当社取扱の2LDK・約66㎡の住戸で月7,300円・7,900円(合計15,200円) |
| 駐車場 | 月額14,000円(当社取扱時の登録内容) |
| バイク置場・駐輪場 | バイク置場 月500円・駐輪場 月100円(当社取扱時の登録内容) |
| ペット | 可(小型犬・猫) |
当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。敷地面積・延床面積と管理費・駐車場などの金額は当社の登録物件データ、分譲会社・施工会社・管理会社は当社の登録物件データと公開情報で確認できた内容です。
売却相場の目安として、当社は2026年に、グランフォーレ五島町レジデンスの2LDK・約66㎡の住戸を取り扱いました。当社の登録物件データでは、売出し価格は4,000万円台後半から始まり、売出し期間中に4,000万円台前半へ見直しています。個別の住戸を特定する情報は、プライバシー保護の観点から本記事には記載していません。
この建物の取引事例は限られるため、同じ五島町で築年が近い中古マンションの取引価格もあわせて確認しておきましょう。不動産情報ライブラリ(国土交通省)で確認できる範囲では、五島町の築2010年以降の中古マンション等の取引は、2016〜2025年の10年間で13件でした。五島町の築2010年以降は、価格中央値・㎡単価中央値とも長崎市全体の同築年帯を上回っています。
| 区分 | 件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 | 4,000万円以上の件数 |
|---|---|---|---|---|
| 五島町(築2010年以降) | 13件 | 4,000万円 | 約52.9万円 | 7件(約54%) |
| 長崎市全体(築2010年以降) | 248件 | 3,500万円 | 約46.2万円 | 78件(約31%) |
五島町の13件は、価格が3,000万円から4,700万円の範囲で、間取りは3LDKが8件、2LDKが3件、4LDKが2件でした。面積の中央値は75㎡で、当社が取り扱った約66㎡の2LDKはこれより小さい面積帯にあたります。面積や間取りが違えば価格水準も変わるため、総額だけでなく㎡単価でも比べることが大切です。
ご注意
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報(2026年9月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
2. プロが見るグランフォーレ五島町レジデンスの強み(長崎駅まで約850m)
宅地建物取引士の視点から見た、グランフォーレ五島町レジデンスの強みを立地・交通・校区・建物・設備の順にまとめます。
立地・交通: 長崎電気軌道「五島町」電停まで徒歩3分、JR長崎駅まで約850m(徒歩11分)です。生活施設は、コンビニまで約160m、十八親和銀行大波止支店まで約180m、長崎中央郵便局まで約250m、長崎掖済会病院まで約460m、アミュプラザ長崎本館まで約500m、長崎県庁まで約700mです(当社の登録物件データ)。
校区: 校区は桜町小学校・長崎中学校です(長崎市ウェブサイト「町別通学区域」2026年4月1日時点)。桜町小学校までは約790m、長崎中学校までは約1,600mです。
建物の位置づけ: 2021年1月築で、築5年台の築浅マンションです。外壁はレンガ調で、共用部にはソファスペースがあり、宅配ボックスも備えています。
間取り・内装: 当社が取り扱った2LDK・約66㎡の住戸は東向きで、LDKには東側の大きな窓があり、朝の光が入る間取りでした。
設備: キッチンは3口ガスコンロと食器洗い乾燥機を備えた対面型で、浴室もきれいな状態でした。バルコニーは広めで、リビングから出入りできます。
3. グランフォーレ五島町レジデンス 売却前に知っておきたい5つのこと
当社は、良い点だけでなく気になる点も正直にお伝えすることを大切にしています。買主様の目線で確認されやすい点を、当社の対処とあわせて整理しました。
①建物単位の取引事例が少ない: 総戸数が22戸と少ないため、同じ建物の取引事例は多くありません。不動産情報ライブラリでも、五島町の築2010年以降の取引は10年間で13件です。当社は、面積・間取り・築年が近い取引を一件ずつ照らし合わせて、価格帯をご説明します。
②駐車場は月額14,000円で、空き状況の確認が必要: 駐車場は月額14,000円(当社取扱時の登録内容)で、車をお持ちの買主様は空き状況を確認されます。売却の際は、空き状況と契約条件を確認し、販売資料にまとめます。
③ペットは小型犬・猫まで: ペットは小型犬・猫の飼育が可能です。大型犬の飼育を希望される買主様には対象外となるため、お問い合わせの段階で規約をお伝えし、内覧後のミスマッチを防ぎます。
④周辺に浸水想定の表示がある: 港に近い中心部のため、買主様はハザードマップを確認されます。国土地理院「重ねるハザードマップ」(2026年10月16日確認・長崎市マップでの確認ではありません)では、所在地の地点そのものに洪水・津波の浸水想定の表示はなく、数十メートルから100メートルほど離れた場所に浸水想定の表示区域があります。土砂災害警戒区域の表示は、所在地を含む周辺にありません。売却の際は、長崎市のハザードマップで改めて確認し、重要事項説明の前にご案内します。
⑤築浅のため修繕積立金の状況を聞かれる: 築5年台のため、買主様は長期修繕計画や修繕積立金の月額(当社取扱の2LDK・約66㎡の住戸で7,900円)を確認されます。当社は、管理会社の資料をもとに整理してご案内します。
駐車場の空き状況・ペットの種類・ハザードマップは、売却前に整理しておきたい確認事項です。
4. 当社が取り扱った2026年の実例(2LDK・約66㎡)
当社、有限会社ジョイ不動産企画では、2026年にグランフォーレ五島町レジデンスの2LDK・約66㎡の住戸を取り扱いました。この住戸の物件ページで、間取り・面積・写真を公開しています。
当社の登録物件データでは、売出し価格は4,000万円台後半から始まり、売出し期間中に4,000万円台前半へ見直しました。価格帯を見直しながら売却活動を進めた実例です。住戸を特定する情報は、プライバシー保護の観点から本記事には記載していません。
※上記の売出し価格の帯は、2026年・2LDK・約66㎡の住戸について、当社の登録物件データに基づくものです(成約価格ではありません)。
この住戸は東向きで、LDKに大きな窓があり、バルコニーも広めです。管理費は月7,300円、修繕積立金は月7,900円(合計15,200円)で、ペットは小型犬・猫が飼育できます。約66㎡の2LDKは、五島町の築2010年以降の取引(面積の中央値75㎡)より小さい面積帯のため、総額だけでなく㎡単価でも比べていただくのがおすすめです。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する5. 遠方にお住まいで相続された方へ
グランフォーレ五島町レジデンスを相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、売却や管理をどう進めればよいか迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談を中心に売却を進められます。現地調査等は当社が代行いたしますので、遠方からでも状況を把握しながら手続きを進められます。
まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(間取り・面積・ご所有の経緯など)をお知らせください。
6. 長崎市の相場のなかでのグランフォーレ五島町レジデンスの位置づけ(五島町13件)
グランフォーレ五島町レジデンスの売却相場を考えるうえでは、五島町内の取引と長崎市全体の動きの両方を見ておくと整理しやすくなります。
不動産情報ライブラリで確認できる範囲では、五島町の築2010年以降の取引13件のうち4,000万円以上は7件(約54%)でした。長崎市全体の築2010年以降(248件)では78件(約31%)で、五島町の築浅マンションは、市内の同築年帯のなかでは高めの価格帯の取引が多くなっています。価格中央値と㎡単価中央値を並べると、次のとおりです。
この数字は五島町内の同築年帯の傾向であり、この建物単体の推移ではありません。住戸ごとの価格は、面積・階数・向き・室内の状態で変わるため、実際の価格帯は無料査定で個別にお伝えします。
長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方については、こちらの記事で詳しく解説しています。
7. 近隣のマンションの売却相場
五島町には、同じ町内や近くにも売却相場をまとめたマンションがあります。ご自宅の比較材料として、あわせてご覧ください。
8. 当社が取り扱った住戸のご案内
本記事で紹介した取扱住戸は、物件ページで間取り・面積・写真をご覧いただけます。価格の経緯や売却の進め方など、ページに載せていない点は無料査定のご相談時に個別にご案内します。
9. 当社の実績
① この建物の取扱住戸
2026年に2LDK・約66㎡の住戸を取り扱い、物件ページを公開
② 15年で239件の売買実績
マンション71件・戸建て111件・土地57件(2025年3月時点・自社集計)
③ 約80地域での取引
長崎市中心部に限らず、ダイヤランド・時津・長与ほか約80地域(自社集計)
④ 公的データで裏付け
国土交通省のデータを自社で集計し、出典と取得月を記載
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地に事務所を構える不動産会社です。当社は過去15年で戸建て111件を含む239件の売買を成約しています(2025年3月時点・自社集計)。一括査定サイトの高い査定額が、そのまま売れる価格とは限りません。当社は成約事例と市場データを根拠に、売り出し価格をご提案します。
10. よくある質問
グランフォーレ五島町レジデンスの売却でよくいただくご質問をまとめました。
グランフォーレ五島町レジデンスの売却相場はどのくらいですか?
面積・階数・向き・室内の状態によって変わります。当社が2026年に取り扱った2LDK・約66㎡の住戸では、売出し価格は4,000万円台後半から前半の範囲でした。五島町の築2010年以降の取引(2016〜2025年・13件)の価格中央値は4,000万円です。具体的な価格帯は無料査定で個別にお伝えしています。
駐車場の空き状況は売却に影響しますか?
車をお持ちの買主様は空き状況を確認されます。駐車場は月額14,000円(当社取扱時の登録内容)で、売却の際は空き状況と契約条件を確認し、販売資料にまとめてお伝えします。
ペットを飼っていますが、売却時に問題になりますか?
ペットは小型犬・猫の飼育が可能です。買主様にも規約の内容を事前にお伝えしますので、ご自宅で飼育されている場合も、まずはご相談ください。
遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?
可能です。電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、現地調査等は当社が代行いたしますので、来店いただかなくても手続きを進められます。
査定を依頼すると、必ず売却しないといけませんか?
いいえ。売るかどうかは査定後にご判断いただけます。売却時期が未定の方もご相談いただけます。
11. まとめ
- グランフォーレ五島町レジデンスは、2021年1月築・RC造12階建・22戸の築浅マンションで、長崎駅まで約850m、「五島町」電停まで徒歩3分です。
- 校区は桜町小学校・長崎中学校です。駐車場の空き状況、ペットの種類、ハザードマップが、買主様の確認ポイントです。
- 五島町の築2010年以降の中古マンションは、2016〜2025年の13件で価格中央値4,000万円、長崎市全体の同築年帯(3,500万円)を上回っています。
- 住戸を特定しない範囲で、当社が取り扱った住戸の情報と市場データをもとに、価格帯を正直にご説明します。
まずは今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 上田隼平(宅地建物取引士)・最短即日
【この記事を書いた人】上田隼平(うえだ・じゅんぺい)。宅地建物取引士。有限会社ジョイ不動産企画の売買担当として、長崎市内のマンション・戸建ての査定と契約実務を担当。記事の市場データは国土交通省の公開データを自社で集計し、成約事例は当社が実際に取り扱ったものだけを書いています。
【監修】上田哲夫。代表取締役・宅地建物取引士。2004年に独立開業し、長崎市を中心に売買仲介を手がける。