ビバシティ長崎駅前プレミオの売却相場(2026年)

ビバシティ長崎駅前プレミオにお住まいで、そろそろ売却をお考えの方や、今の価格帯を知りたい方へ。当社は同一住戸の売買を2015年と2022年の2度手がけ、いずれも成約させています。

目次

1. 基本スペックと売却相場データ
2. プロが見るビバシティ長崎駅前プレミオの強み
3. 売却前に知っておきたいこと(正直な開示)
4. 当社が2度この住戸を成約させた実例
5. 遠方にお住まいで相続された方へ
6. 長崎市のマンション売却相場のなかでの位置づけ
7. 関連する建物の記事
8. この住戸の取引実績ページ
9. 当社の実績
10. よくある質問
11. まとめ

1. 基本スペックと売却相場データ

ビバシティ長崎駅前プレミオは、長崎市五島町にあるRC造14階建て・総戸数55戸の分譲マンションです。長崎電軌「五島町」電停までは徒歩1分、JR長崎駅までは徒歩6分、バス停「五島町」までも徒歩1分と、交通アクセスは非常に良好です。

建物データ表

項目	内容
所在地	長崎市五島町1番
最寄り	長崎電軌「五島町」徒歩1分・JR長崎駅徒歩6分・バス停「五島町」徒歩1分
築年月	2013年4月
構造・階数	RC造・地上14階建
総戸数	55戸
分譲会社	東栄不動産
施工会社	九鉄工業
管理形態	全部委託・管理員日勤
管理費・修繕積立金の目安	専有面積により月額合計8,600円〜23,100円(タイプ別)
駐車場	機械式・全38台。区画ごとに高さ155〜210cmの制限あり。月額8,000〜16,000円程度、先着順で契約(抽選なし)
ペット	届出制。犬・猫は1世帯合計1匹まで、成長後もキャリーサイズに収まる大きさに限る
用途地域	商業地域(住宅・事務所どちらでも使用可)

当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。

ビバシティは長崎を代表する高級マンションシリーズで、「お得感」で語られるタイプの建物ではなく、高級マンションとして妥当な価格帯で取引されています。五島町周辺には分譲マンションが多く、グランフォーレ五島町レジデンス・レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス・サーパス五島町などが立ち並びます。十八親和銀行大波止支店や長崎トヨタ本店、長崎駅が徒歩圏にあり、人気の高さから値残りしやすい傾向にあります。長崎駅周辺(五島町)の地価公示価格は、標準地「長崎5-3」(五島町1番16・商業地域)で2016年388,000円/㎡から2026年851,000円/㎡へ約119%上昇(約2.2倍)、「長崎5-21」(五島町6番15・商業地域)で2017年300,000円/㎡から2026年529,000円/㎡へ約76%上昇しており、駅周辺の地価ははっきりと上昇が続いています(出典: 国土交通省 地価公示・2026年9月24日取得・当社集計)。

同一住戸の売買を2015年と2022年の2度、当社が売主・買主双方を担当(両手仲介)して成約させています。2015年12月は4,980万円、2022年10月は4,730万円での成約でした(専属専任媒介)。これとは別に、2023年12月〜2024年7月には同じ住戸の賃貸(月額19.5万円・駐車場なし)も担当しています。

価格は住戸の階・向き・面積・リフォーム状況によって変わるため、上記はあくまで実例です。現在の価格帯を知りたい方は、無料査定でお気軽にご確認ください。

2. プロが見るビバシティ長崎駅前プレミオの強み

立地・交通: 開発が進むJR長崎駅前エリアに位置し、路面電車沿線の平坦地にあります。長崎港と女神大橋を望めるロケーションで、アミュプラザ長崎まで徒歩約320mと商業施設へのアクセスも良好です。

子育て環境と校区: 校区は桜町小学校(約800m)・長崎中学校(約1,800m)です(出典:長崎市ウェブサイト・2026年4月1日時点)。

建物・設備: 敷地内にAEDを設置。宅配BOXがあり、不在時の荷物受け取りにも対応できます。管理は全部委託・日勤体制で、共用部の維持管理がされています。

駐車場: 機械式ながら全38台を確保し、契約は先着順(抽選なし)のため、空きが出れば手続きのしやすさがあります(高さ制限は区画ごとに異なるため車種の事前確認は必要です)。

建物の位置づけ: ビバシティの中でも高級志向・高価格帯に位置づけられる建物で、理由は長崎駅前という立地の強さにあります。室内は床暖房・広い対面キッチン・大理石張りの玄関フロア・アルコーブ付きの玄関前など、利便性と高級感を両立させた仕様で、フローリングの状態の良さも特徴です。部屋によってはバルコニーが2つあるタイプもあります。エントランスに入った瞬間から高揚感を感じられる造りです。

3. 売却前に知っておきたいこと(正直な開示)

良い面だけでなく、売却をご検討の際に知っておいていただきたい点も正直にお伝えします。

• 五島町周辺にスーパーがありません。最寄りのスーパーはアミュプラザ長崎内の「サニー」で、徒歩6分の距離です。買い物の際はアミュプラザや周辺の商業施設をご利用いただく形になりますが、駅前という立地の分、選択肢自体は豊富です。
• 駐車場の区画数が少なく、空きが出にくい傾向があります。機械式で全38台と、総戸数55戸に対してやや少なめのため、駐車場をご希望の買い手には契約状況を事前にご確認いただくことをおすすめしています。
• 大通りに面しているため、窓を開けたときの騒音はそれなりにあります。長崎駅前という立地の利便性と表裏一体の点ですが、気になる方には内見時に実際の音環境をご確認いただいています。

いずれも「強いて言えば」という水準で、売却への影響は小さいと当社ではとらえています。こうした点も含めて正直にお伝えすることで、契約後のトラブルを防ぎ、結果的にスムーズな成約につながっています。

4. 当社が2度この住戸を成約させた実例

ビバシティ長崎駅前プレミオでは、同一の住戸を当社が2度にわたって売買仲介した実例があります。

• 1回目(2015年): 専属専任媒介で2015年10月に売出し登録し、約2ヶ月後の同年12月に4,980万円で成約(両手仲介)。
• 2回目(2022年): 同じ住戸が2022年4月に5,280万円で再度売出し登録され、同年6月に4,980万円へ価格改定。約6ヶ月後の同年10月に4,730万円で成約(両手仲介)。
• 賃貸実績: 2023年12月〜2024年7月には、同じ住戸の賃貸(専任媒介・月額19.5万円・駐車場なし)も当社が担当しました。

4,980万円(2015年)から4,730万円(2022年)への価格推移は、7年間で価格の約95%を維持した実例です。築年数が進んでも、立地と管理状態次第では価格が大きく下がらないケースがあることを示しています。

当社が把握している範囲では、駐車場の空き・職場からの近さ・高級感・使い勝手の良い間取りが買い手の決め手でした。ただしビバシティは価格帯が高いため、こうした決め手以前に「購入できる収入があるかどうか」がまず分かれ目になる面もあります。

5. 遠方にお住まいで相続された方へ

ビバシティ長崎駅前プレミオを相続され、長崎市外・県外にお住まいの方もいらっしゃいます。当社はオンラインでの査定・電話でのご相談に対応しており、来店いただかなくても売却のご相談を進めることができます。書類のやり取りも郵送・オンラインで完結できる範囲で対応しますので、まずはお電話またはお問い合わせフォームからご連絡ください。

6. 長崎市のマンション売却相場のなかでの位置づけ

長崎市内の中古マンション市場全体で見ると、五島町エリア全体では価格帯中央値3,000万円前後というデータがあります(不動産情報ライブラリ・2016〜2025年の10暦年集計・当社集計)。ビバシティ長崎駅前プレミオが位置する五島町エリアは、この中でも駅前という立地の強さがうかがえるエリアです。

エリア全体の売却相場や会社選びについては、下記のピラー記事でより詳しく解説しています。
→ 長崎市のマンション売却について相場・会社選び

7. 関連する建物の記事

あわせて、長崎市中心部の建物の売却相場もご確認いただけます。

• 長崎市ビバシティ観光通りの売却相場(2026年)
• 長崎市ビバシティクレインポートの売却相場(2026年)

8. この住戸の取引実績ページ

当社が実際に取り扱った住戸の詳細(間取り・設備・成約の経緯など)は、下記の物件ページでもご覧いただけます。
→ ビバシティ長崎駅前プレミオの成約実績(物件ページ)

9. 当社の実績

上記のとおり、ビバシティ長崎駅前プレミオでは同一住戸の売買を2度、そして賃貸まで、一貫して当社が担当してきました。価格改定のタイミングや買い手への情報開示の仕方など、この建物特有の売り方のコツを踏まえたご提案が可能です。

有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を手がけています(過去15年間で239件の売買実績・2025年3月時点・自社集計)。

10. よくある質問

Q1. ビバシティ長崎駅前プレミオは今いくらで売れますか?
A. 階・向き・面積・リフォーム状況によって異なります。当社が過去に手がけた実例では4,980万円(2015年)・4,730万円(2022年)での成約がありますが、正確な価格帯は無料査定でご確認いただくことをおすすめします。

Q2. 売却にはどのくらいの期間がかかりますか?
A. 当社が扱った実例では、売出しから約2ヶ月(2015年)、約6ヶ月(2022年・価格改定を経て)で成約しています。市況や価格設定によって前後します。

Q3. 分譲会社や管理会社に売却の相談をする必要がありますか?
A. 必要ありません。当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者として、売主様の窓口を一本化してご対応します。

Q4. ペットを飼っていますが、売却に影響しますか?
A. 管理規約上、犬・猫は1世帯合計1匹まで・成長後もキャリーサイズ限定という制限があります。ご自身の売却そのものへの影響はありませんが、買い手にこの条件を事前にお伝えすることで契約後のトラブルを防いでいます。

Q5. 相続で取得しましたが、長崎市外に住んでいます。どうすればいいですか?
A. オンライン査定・電話相談で来店不要のご相談が可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。

11. まとめ

ビバシティ長崎駅前プレミオは、長崎駅前という立地の強さを背景に、ビバシティシリーズの中でも高級志向・高価格帯に位置づけられる建物です。当社は同一住戸の売買を2015年(4,980万円)と2022年(4,730万円)の2度にわたって成約させており、7年を経てもおよそ95%の価格を維持した実例があります。一方で、駐車場の区画数の少なさや大通り沿いの騒音など、売却前に知っておきたい点もあります。売却をお考えの際は、まずは価格帯を知ることから始めてみませんか。