ビバシティ樺島の売却を考え始めた方へ。ビバシティ樺島から徒歩約400mの標準地(長崎5-3)の公示価格は、2016年から2026年の10年間で+119.3%上昇しました。ただし前年比は2018年の+19.7%から2026年の+1.8%へ鈍化しています。(国土交通省「地価公示」・2026年9月時点)本記事では、宅地建物取引士が地価公示・取引データ・徒歩の実測をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
この記事でわかること
- 徒歩約400mの標準地の地価公示は、10年で+119.3%。ただし2026年の前年比は+1.8%
- 樺島町の中古マンション等の取引は10年で16件と少なく、築年区分別の数字は使えないこと
- 大波止電停まで220m(徒歩4分)という徒歩の実測と、洪水・津波の浸水想定など売却前に知っておきたい点
- 賃貸として当社が取り扱った住戸があること
1. ビバシティ樺島 売却の基本データ|2002年5月築・15階建・電停まで220m
まずはビバシティ樺島の基本データを整理します。ビバシティ樺島は、長崎市樺島町9-21にある2002年5月築・SRC造・15階建のマンションです。長崎電気軌道の大波止電停まで220m、校区は桜町小学校・長崎中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | ビバシティ樺島 |
| 所在地 | 長崎市樺島町9-21 |
| アクセス | 大波止電停まで220m(徒歩4分)/出島電停まで400m(徒歩6分)/バス停「江戸町」まで140m(徒歩3分) |
| 築年月 | 2002年5月 |
| 構造・階数 | SRC造・15階建 |
| 住戸配置・駐車場 | 1フロア2世帯の分譲タイプ、平面駐車場(2013年の当社登録データ) |
| 洪水浸水想定(想定最大規模) | 建物付近は塗りなし(想定区域外かデータ未整備かは区別できません)。南西約100mに想定浸水深0.5m未満、東約300mに0.5m以上の区域があります |
| 津波浸水想定(想定最大規模) | 建物付近は0.5m未満の区域の東縁に接し(位置の誤差は約20m)、周辺で最も深い想定は50cm〜1mです |
| 内水・高潮・土砂災害警戒区域 | 地図の表示範囲(建物から東西約600m・南北約450m)に着色なし(想定区域外かデータ未整備かは区別できません) |
| 校区 | 桜町小学校・長崎中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。浸水想定・土砂災害は国土地理院「重ねるハザードマップ」で2026年9月30日に読み取った、建物付近の情報です。用途地域・防火指定などの都市計画、敷地ごとの区域は、長崎市マップ等でご確認ください。
2. 地価公示の推移|徒歩約400mの標準地は10年で+119.3%
土地の値段(地価公示)は、近隣で大きく上がってきましたが、伸びは小さくなっています。最寄りの標準地は、商業地の長崎5-3(長崎市五島町1番16)で、建物から徒歩約400mです。この表で重要な事実は1つ:長崎5-3の公示価格は2016年から2026年の10年間で+119.3%(年平均+8.2%)上昇しましたが、前年比は2018年の+19.7%から2026年の+1.8%へ鈍化しています。
| 年(1月1日) | 長崎5-3(五島町1番16・商業地) | 前年比 |
|---|---|---|
| 2016年 | 388,000円/㎡ | – |
| 2017年 | 426,000円/㎡ | +9.8% |
| 2018年 | 510,000円/㎡ | +19.7% |
| 2019年 | 595,000円/㎡ | +16.7% |
| 2020年 | 665,000円/㎡ | +11.8% |
| 2021年 | 685,000円/㎡ | +3.0% |
| 2022年 | 746,000円/㎡ | +8.9% |
| 2023年 | 786,000円/㎡ | +5.4% |
| 2024年 | 813,000円/㎡ | +3.4% |
| 2025年 | 836,000円/㎡ | +2.8% |
| 2026年 | 851,000円/㎡ | +1.8% |
| 期間上昇率 | 2016→2026年 +119.3%(年平均+8.2%)/直近5年(2021→2026年)+24.2%(年平均+4.4%) | – |
標準地(商業地・515㎡)の概況は「中高層ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域」で、前面は西側の国道(幅員36.0m)です。標準地の価格は1点の土地価格で、ビバシティ樺島の価格ではありません。徒歩約400mは、Googleマップの徒歩ルートで五島町1-16の住所点までの距離で、標準地の敷地そのものの位置ではありません。2016〜2026年の11年分が、同じ標準地番号・同じ地番で取得できています。
出典: 国土交通省「地価公示」標準地 長崎5-3、2016〜2026年、不動産情報ライブラリ(取得日2026年9月30日)。
3. 築年区分別の相場|樺島町は10年で16件、市全体の築21〜30年帯は㎡単価22.5万円
樺島町の中古マンション等の取引は、2016〜2025年の10年間で16件です。築年区分に分けると、ビバシティ樺島の築年数にあたる築21〜30年帯は4件で、樺島町に万才町・元船町を加えた範囲(38件)でも7件と、10件に満たないため、町や周辺の数字は使わず、長崎市全体の築年区分と比べます。ビバシティ樺島は2002年5月築で、2026年は築24年(取引年−建築年)にあたり、築21〜30年帯に入っています。
この表で重要な事実は1つ:築21〜30年帯の㎡単価の中央値は22.5万円で、築31〜40年帯(18.5万円)より、築30年を過ぎると約18%低くなります。
| 築年区分(取引時点) | 長崎市全体 件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 築21〜30年 | 387件 | 1,700万円 | 22.5万円/㎡ |
| 築31〜40年 | 196件 | 1,000万円 | 18.5万円/㎡ |
この表は長崎市全体の値で、立地・広さ・階数による差は含まれていません。樺島町の取引16件は、専有面積が70〜100㎡の範囲(丸め表示)で、小型住戸は含まれていません。市全体とは面積の構成が異なる可能性があり、単純な比較はできません。樺島町の16件は、建築年が1997年・2002年・2007年・2009年の建物や建築年が空欄の取引が混在しており、ビバシティ樺島の取引と特定できるものではありません。
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報(2026年9月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
集計条件: 種類は中古マンション等、取引時期は2016年第1四半期〜2025年第4四半期(暦年10年)、築年数は取引年−建築年です。樺島町の16件のうち、建築年が空欄の5件は築年区分から除外しています。
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報(取得日2026年9月30日・当社集計)。
樺島町の取引は10年で16件と少なく、市全体の築年帯のデータで見ています。樺島町の取引は70〜100㎡の住戸が中心で、市全体とは面積の構成が異なります。ご自宅の広さに当てはめて考えることが大切です。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
4. 徒歩の実測|電停まで220m・バス停まで140m
この表で重要な事実は1つ:大波止電停まで220m(徒歩4分)、バス停「江戸町」まで140m(徒歩3分)、最寄りのスーパー(Ａ－プライス長崎万屋町店)まで650m(徒歩10分)です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 大波止電停 | 220m | 4分 |
| 出島電停 | 400m | 6分 |
| バス停「江戸町」 | 140m | 3分 |
| バス停「万才町」 | 210m | 4分 |
| バス停「大波止」 | 230m | 4分 |
| ローソン長崎大波止店 | 230m | 4分 |
| 夢彩都(ゆめタウン夢彩都) | 300m | 5分 |
| Ａ－プライス長崎万屋町店(スーパー) | 650m | 10分 |
| フレッシュハウスまるたか観光通り店(スーパー) | 700m | 10分 |
| 長崎県庁(現庁舎・尾上町) | 850m | 12分 |
| 桜町小学校(校区) | 900m | 13分 |
| 長崎中学校(校区) | 1,900m | 25分 |
Googleマップの徒歩ルートで2026年9月30日に距離を計測し、徒歩分数は道路距離80mを1分(端数切り上げ)として余裕の1分を加えた目安です。距離は10m〜50m単位の表示で、1〜2分の幅があります。スーパーは確認できた範囲で最短の店(業務用スーパー)で、周辺の店を網羅したものではありません。電停・バス停・スーパー・桜町小学校・県庁までの経路は、Googleマップ上で「ほぼ平坦」と表示されます。長崎中学校までの経路は標高が約4mから約117mへ上り、Googleマップの所要時間は30分です。
出典: Googleマップ(徒歩ルート・2026年9月30日計測)、長崎市学務課「町別通学区域」(2026年4月1日更新)。
5. ビバシティ樺島 売却前に知っておきたいこと|浸水想定・築年・買い物距離
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
① 洪水・津波の想定区域が近い、または接しています: 洪水浸水想定(想定最大規模)は、建物付近は塗りがありませんが、南西約100mに0.5m未満の区域があります。津波浸水想定(想定最大規模)は、建物付近が0.5m未満の区域の東縁に接し、周辺で最も深い想定は50cm〜1mです。買い手はハザード情報を確認して検討するため、当社は売り出し前に最新のハザード資料を用意し、根拠つきで説明できる状態にします。
② 築24年で、築30年が近づいています: 築年帯ごとに取引の価格水準が異なります(長崎市全体で築21〜30年帯は㎡単価22.5万円、築31〜40年帯は18.5万円)。当社は、同じ築年帯の市全体のデータを示しながら価格の根拠を説明します。
③ 最寄りスーパーは業務用スーパーで650m(徒歩10分)、校区の長崎中学校は上りの経路です: 確認できた範囲で最短のスーパーの距離と、中学校までの標高差(約4mから約117m)です。買い手には、実測した距離と経路を資料でお伝えします。
津波の想定区域に建物付近が接していることと、洪水の想定区域が約100m先にあることは、買い手が最初に確認する点です。最新のハザード資料を売り出し前に用意しておくと、根拠をもって説明できます。
→ 関連記事: 【完全版】長崎の中古マンション売却方法を解説！相場・税金・高く売るコツを紹介
6. 当社が取り扱った住戸|賃貸で2013年・10万円台後半
賃貸として当社が取り扱った住戸があります(2013年・賃料は10万円台後半)。 当社は2013年2月に、ビバシティ樺島の住戸を登録し、賃貸として取り扱いました。3LDKで南西向きの角部屋、3面採光で、バルコニー・床暖房・浴室乾燥機があり、4LDKから3LDKに変更した広いLDKでした。ペット不可・室内喫煙不可で、平面駐車場は別料金でした。売買ではなく賃貸の取扱のため、売却価格の目安にはなりません。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮し掲載していません。この住戸は成約済み物件ページで間取り・面積・写真をご覧いただけます。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する7. 遠方にお住まいで相続された方へ
ビバシティ樺島を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(築年・お部屋のタイプなど)をお知らせください。
8. 近隣のマンションの売却相場
長崎市内のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方は、長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法で詳しく解説しています。
9. 当社の実績
① ビバシティの売買成約11件
自社集計(2026年9月時点)。賃貸を含む取扱はそれ以上
② この建物での取扱あり
2013年に賃貸として当社が取り扱った住戸あり
③ 査定は宅建士が担当
上田隼平(宅地建物取引士)が査定と契約実務を担当
④ 遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、過去15年間で売買239件(マンション71件・戸建て111件・土地57件)の実績があります(2025年3月時点・自社集計)。ビバシティは売買成約11件・賃貸を含む取扱はそれ以上です(2026年9月時点・自社集計)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当し、代表・上田哲夫が監修する体制で対応しています。
10. よくある質問
Q1. ビバシティ樺島の売却相場はどのくらいですか?
A. 樺島町の中古マンション等の取引は2016〜2025年で16件と少なく、築年区分別(築21〜30年は4件)の数字は使えません。長崎市全体の築21〜30年帯は、価格の中央値が1,700万円・㎡単価の中央値が22.5万円です。当社が取り扱った住戸は賃貸(2013年・10万円台後半)のため、売却価格の目安にはなりません。個別の金額は、住戸の条件を見て査定でお伝えします。
Q2. 築20年を過ぎたマンションは、売却に影響しますか?
A. 築年帯ごとに取引の価格水準が異なります。長崎市全体では、築31〜40年帯の㎡単価の中央値(18.5万円)は築21〜30年帯(22.5万円)より約18%低くなります。査定では、築年だけでなく住戸の広さ・向き・階数・室内の状態を見て、根拠とともに価格をお伝えします。
Q3. 洪水や津波の浸水想定は、売却に影響しますか?
A. 洪水は建物付近に塗りがなく、南西約100mに0.5m未満の区域があります。津波は建物付近が0.5m未満の区域の東縁に接し、周辺で最も深い想定は50cm〜1mです。影響の度合いは一概に言えないため、当社は売り出し前に最新のハザード資料を確認し、買い手に説明できる形にします。
Q4. 遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?
A. できます。電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、現地での確認は当社が代行しますので、来店いただかなくても手続きを進められます。
Q5. 査定を受けたら、必ず売らなければいけませんか?
A. いいえ。売るかどうかは、査定後にご判断いただけます。
11. まとめ
- 徒歩約400mの標準地の公示価格は、2016年から2026年の10年間で+119.3%上昇しましたが、2026年の前年比は+1.8%です。
- 大波止電停まで220m(徒歩4分)です。洪水・津波の想定区域が近い、または接しているため、売却時はハザード資料で説明します。
- 賃貸として当社が取り扱った住戸があります(2013年・10万円台後半)。築24年のため、築年帯ごとの根拠を示して価格をご案内します。
まずは今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 上田隼平(宅地建物取引士)・最短即日
12. 購入をお考えの方へ
ビバシティ樺島の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。
賃貸の空室をお探しの方もご相談ください。当社はビバシティ樺島で賃貸の取扱実績があり、空室が出たときにお知らせします。
【この記事を書いた人】上田隼平(うえだ・じゅんぺい)。宅地建物取引士。有限会社ジョイ不動産企画の売買担当として、長崎市内のマンション・戸建ての査定と契約実務を担当。記事の市場データは国土交通省の公開データを自社で集計し、成約事例は当社が実際に取り扱ったものだけを書いています。
【監修】上田哲夫。代表取締役・宅地建物取引士。2004年に独立開業し、長崎市を中心に売買仲介を手がける。