ビバシティ中川１丁目の売却を考え始めた方へ。建物から徒歩約700mの住宅地の標準地(長崎-1)の公示価格は、2016年から2026年の10年間で+69.9%上昇しましたが、前年比は2018〜2020年の+8%台から2026年の+2.1%へ鈍化しています。(国土交通省「地価公示」・2026年9月時点)本記事では、宅地建物取引士が地価公示・取引データ・徒歩の実測をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
この記事でわかること
- 徒歩約700mの住宅地の標準地の地価公示は、10年で+69.9%。ただし2026年の前年比は+2.1%
- 中川の中古マンション等の取引は10年で3件と少なく、近接3町を合わせた築11〜20年帯14件と市全体を比べていること
- 蛍茶屋電停まで100m(徒歩3分)という徒歩の実測と、洪水浸水想定など売却前に知っておきたい点
- 賃貸として当社が取り扱った住戸があること
1. ビバシティ中川１丁目 売却の基本データ|2015年6月築・12階建・電停まで100m
まずはビバシティ中川１丁目の基本データを整理します。ビバシティ中川１丁目は、長崎市中川1丁目11にある2015年6月築・RC造・12階建のマンションです。長崎電気軌道の蛍茶屋電停まで100m、校区は伊良林小学校・桜馬場中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | ビバシティ中川１丁目 |
| 所在地 | 長崎市中川1丁目11 |
| アクセス | 蛍茶屋電停まで100m(徒歩3分)/新中川町電停まで400m(徒歩6分)/蛍茶屋バス停まで27m(徒歩2分) |
| 築年月 | 2015年6月 |
| 構造・階数 | RC造・12階建 |
| 管理形態 | 管理員巡回(2015年の当社登録データ) |
| 洪水浸水想定(想定最大規模) | 建物の位置は着色あり(0.5〜3.0mの区分)。4m先に3.0〜5.0m、10m先に5.0〜10.0mの区分があり、建物を囲む半径30mの円の約68%が着色されています。地図上で中島川に近い立地です |
| 洪水浸水想定(計画規模) | 建物付近に着色なし(想定区域外かデータ未整備かは区別できません) |
| 土砂災害警戒区域(土石流) | 建物の位置は着色なし。最寄りの着色は約66m先です |
| 津波浸水想定(想定最大規模) | 建物付近に着色なし(想定区域外かデータ未整備かは区別できません) |
| 土砂災害(急傾斜地・地すべり)・内水・高潮 | 未確認 |
| 用途地域(参考) | 商業(建蔽率80%・容積率400%)。不動産情報ライブラリの中川の取引情報の記載で、この建物の敷地の指定は未確認です |
| 校区 | 伊良林小学校・桜馬場中学校(長崎市「長崎市立小、中学校の通学区域等に関する規則」別表・2026年4月1日時点) |
当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。浸水想定・土砂災害は国土地理院「重ねるハザードマップ」の公開データで2026年9月30日に読み取った、建物の位置の情報です。浸水深の区分は標準の凡例による読み取りで、敷地内でより深い区分に入る可能性もあります。用途地域・防火指定などの都市計画、敷地ごとの区域は、長崎市マップ等でご確認ください。
2. 地価公示の推移|徒歩約700mの住宅地の標準地は10年で+69.9%
土地の値段(地価公示)は、近隣で大きく上がってきましたが、伸びは小さくなっています。最寄りの標準地は2地点で、住宅地の長崎-1(長崎市伊良林1丁目83番2)と商業地の長崎5-22(桜馬場1丁目164番6)で、どちらも建物から徒歩約700mです。この表で重要な事実は1つ:長崎-1の公示価格は2016年から2026年の10年間で+69.9%(年平均+5.4%)上昇しましたが、前年比は2018〜2020年の+8%台から2026年の+2.1%へ鈍化しています。
| 年(1月1日) | 長崎-1(伊良林1丁目83番2・住宅地) | 前年比 | 長崎5-22(桜馬場1丁目164番6・商業地) | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | 146,000円/㎡ | – | – | – |
| 2017年 | 153,000円/㎡ | +4.8% | – | – |
| 2018年 | 166,000円/㎡ | +8.5% | – | – |
| 2019年 | 180,000円/㎡ | +8.4% | – | – |
| 2020年 | 195,000円/㎡ | +8.3% | – | – |
| 2021年 | 198,000円/㎡ | +1.5% | 296,000円/㎡ | – |
| 2022年 | 210,000円/㎡ | +6.1% | 311,000円/㎡ | +5.1% |
| 2023年 | 223,000円/㎡ | +6.2% | 327,000円/㎡ | +5.1% |
| 2024年 | 235,000円/㎡ | +5.4% | 343,000円/㎡ | +4.9% |
| 2025年 | 243,000円/㎡ | +3.4% | 356,000円/㎡ | +3.8% |
| 2026年 | 248,000円/㎡ | +2.1% | 366,000円/㎡ | +2.8% |
| 期間上昇率 | 2016→2026年 +69.9%(年平均+5.4%)/同じ2021→2026年では+25.3%(年平均+4.6%) | – | 2021→2026年 +23.6%(年平均+4.3%) | – |
長崎-1(210㎡)は第一種住居地域で、概況は「中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域」、前面は北西側の幅員5.0mの市道です。長崎5-22(242㎡)は商業地域で、「店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域」、前面は南側の国道(幅員34.0m)です。標準地の価格は1点の土地価格で、ビバシティ中川１丁目の価格ではありません。標準地は別の街区にあり、桜馬場1丁目は国道沿いの商業地域、伊良林1丁目は住宅地で、蛍茶屋電停の隣にある建物とは立地条件が異なります。徒歩約700mは、Googleマップの徒歩ルートで住居表示の点までの距離で、標準地の敷地そのものの位置ではありません。商業地の長崎5-22は2016〜2020年の同地点の公示がなく、2021年以降の6年分です(標準地番号は2021〜2024年が長崎5-201で、所在地番は同一です)。
出典: 国土交通省「地価公示」標準地 長崎-1・長崎5-22(旧5-201)、2016〜2026年、不動産情報ライブラリ(取得日2026年9月30日)。
3. 築年区分別の相場|築11〜20年帯は近接3町の14件で㎡単価34.6万円
中川(1・2丁目を区別できません)の中古マンション等の取引は、2016〜2025年の10年間で3件しかなく、町単位の数字は使えません。そこで、中川に桜馬場・矢の平・本河内の3町を加えた範囲(44件)で、ビバシティ中川１丁目の築年数にあたる築11〜20年帯を見ます。ビバシティ中川１丁目は2015年6月築で、2026年は築11年(取引年−建築年)にあたり、築11〜20年帯に入っています。範囲内に2014〜2016年築の取引は0件で、この建物の取引は確認できません。
この表で重要な事実は1つ:築11〜20年帯の㎡単価の中央値は、中川と近接3町を合わせた14件で34.6万円、長崎市全体(372件)の35.7万円を約3%下回り、価格の中央値(2,450万円と2,700万円)では約9%下回ります。
| 築年区分(取引時点) | 範囲 | 件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|
| 築11〜20年 | 中川+近接3町(桜馬場・矢の平・本河内) | 14件 | 2,450万円 | 34.6万円/㎡ |
| 築11〜20年 | 長崎市全体 | 372件 | 2,700万円 | 35.7万円/㎡ |
この表は複数の町を合わせた値で、中川の相場そのものではありません。範囲内44件のうち桜馬場が28件(64%)を占めるため、桜馬場の取引の影響が大きくなります。桜馬場を除く16件では、築11〜20年帯は4件で、件数が足りません。範囲内の専有面積は45〜100㎡(中央値70㎡)で、市全体の面積構成は確認できていないため、単純な比較はできません。
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報(2026年9月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
集計条件: 種類は中古マンション等、取引時期は2016年第1四半期〜2025年第4四半期(暦年10年)、築年数は取引年−建築年です。近接3町は、建物から徒歩約500mの範囲に町域が及ぶ町を地図の目視で選んだもので、町境の厳密な判定はしていません。範囲内44件のうち、建築年が空欄の11件は築年区分から除外しています。
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報(取得日2026年9月30日・当社集計)。
中川だけでは取引が3件のため、桜馬場・矢の平・本河内を加えた14件で見ています。この14件は桜馬場の取引の影響が大きく、中川の相場そのものではありません。ご自宅の条件に当てはめて考えることが大切です。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
4. 徒歩の実測|電停まで100m・バス停まで27m
この表で重要な事実は1つ:蛍茶屋電停まで100m(徒歩3分)、蛍茶屋バス停まで27m(徒歩2分)、最寄りのスーパー(マックスバリュ新大工ファンスクエア店)まで850m(徒歩12分)です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 蛍茶屋電停 | 100m | 3分 |
| 新中川町電停 | 400m | 6分 |
| 蛍茶屋バス停(中心部向け) | 27m | 2分 |
| マックスバリュ新大工ファンスクエア店(スーパー) | 850m | 12分 |
| 伊良林小学校(校区) | 450m | 7分 |
| 桜馬場中学校(校区) | 450m | 7分 |
Googleマップの徒歩ルートで2026年9月30日に距離を計測し、徒歩分数は道路距離80mを1分(端数切り上げ)として余裕の1分を加えた目安です(蛍茶屋電停はGoogleの所要時間が1分です)。距離は50m単位(1km未満)の表示で、1〜2分の幅があります。スーパーは確認できた範囲で最短の店で、周辺の店を網羅したものではありません。電停・スーパー・学校までの経路は、Googleマップ上で「ほぼ平坦」と表示されます。反対方面のバス停は計測していません。
出典: Googleマップ(徒歩ルート・2026年9月30日計測)、長崎市「長崎市立小、中学校の通学区域等に関する規則」別表(令和8年4月1日時点)。
5. ビバシティ中川１丁目 売却前に知っておきたいこと|洪水想定・土石流・スーパーの距離
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
① 建物の位置が、洪水浸水想定区域(想定最大規模)の着色にかかります: 0.5〜3.0mの区分で、数m先には3.0〜10.0mの区分もあり、地図上では中島川に近い立地です。買い手はハザード情報を確認して検討するため、当社は売り出し前に最新のハザード資料と長崎市マップで敷地の区域を確認し、根拠つきで説明できる状態にします。
② 土石流の警戒区域が、約66m先にあります: 建物の位置は着色がありませんが、最寄りの着色は約66m先です。当社は、区域の種類(警戒区域か特別警戒区域か)を長崎市マップで確認して、買い手にお伝えします。
③ 築11年で、築10年以内帯から外れています: 長崎市全体では築10年以内帯の㎡単価が46.3万円、築11〜20年帯が35.7万円と、約23%の差があります。当社は、同じ築年帯の市全体のデータを示しながら価格の根拠を説明します。
④ 最寄りのスーパーは850m(徒歩12分)です: 電停・バス停は100m以内ですが、確認できた範囲で最短のスーパーの距離です。買い手には、実測した距離と経路を資料でお伝えします。
建物の位置が洪水浸水想定区域の着色にかかることと、土石流の警戒区域が約66m先にあることは、買い手が最初に確認する点です。長崎市マップで敷地の区域を確かめておくと、根拠をもって説明できます。
→ 関連記事: 【完全版】長崎の中古マンション売却方法を解説！相場・税金・高く売るコツを紹介
6. 当社が取り扱った住戸|賃貸で2015年・10万円台前半
賃貸として当社が取り扱った住戸があります(2015年・賃料は10万円台前半)。 当社は2015年12月に、新築分譲マンションの未入居だった住戸を登録し、賃貸として取り扱いました。2LDKの最上階の角部屋で、ルーフバルコニー付きでした。2016年1月に入居が決まりました(登録から約1か月)。売買ではなく賃貸の取扱のため、売却価格の目安にはなりません。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮し掲載していません。この住戸は成約済み物件ページで間取り・面積・写真をご覧いただけます。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する7. 遠方にお住まいで相続された方へ
ビバシティ中川１丁目を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(築年・お部屋のタイプなど)をお知らせください。
8. 近隣のマンションの売却相場
長崎市内のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方は、長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法で詳しく解説しています。
9. 当社の実績
① ビバシティの売買成約11件
自社集計(2026年9月時点)。賃貸を含む取扱はそれ以上
② この建物での取扱あり
2015年に賃貸として当社が取り扱った住戸あり
③ 査定は宅建士が担当
上田隼平(宅地建物取引士)が査定と契約実務を担当
④ 遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、過去15年間で売買239件(マンション71件・戸建て111件・土地57件)の実績があります(2025年3月時点・自社集計)。ビバシティは売買成約11件・賃貸を含む取扱はそれ以上です(2026年9月時点・自社集計)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当し、代表・上田哲夫が監修する体制で対応しています。
10. よくある質問
Q1. ビバシティ中川１丁目の売却相場はどのくらいですか?
A. 中川の中古マンション等の取引は2016〜2025年で3件と少なく、町単位の数字は使えません。中川と近接3町を合わせた築11〜20年帯は14件で、価格の中央値が2,450万円・㎡単価の中央値が34.6万円、長崎市全体の同じ築年帯は2,700万円・35.7万円です。当社が取り扱った住戸は賃貸(2015年・10万円台前半)のため、売却価格の目安にはなりません。個別の金額は、住戸の条件を見て査定でお伝えします。
Q2. 築10年を過ぎると、売却に影響しますか?
A. 築年帯ごとに取引の価格水準が異なります。長崎市全体では、築11〜20年帯の㎡単価の中央値(35.7万円)は築10年以内帯(46.3万円)より約23%低くなります。査定では、築年だけでなく住戸の広さ・向き・階数・室内の状態を見て、根拠とともに価格をお伝えします。
Q3. 洪水浸水想定は、売却に影響しますか?
A. 建物の位置は、洪水浸水想定区域(想定最大規模)の0.5〜3.0mの区分にかかり、地図上では中島川に近い立地です。影響の度合いは一概に言えないため、当社は売り出し前に最新のハザード資料と長崎市マップで敷地の区域を確認し、買い手に説明できる形にします。
Q4. 遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?
A. できます。電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、現地での確認は当社が代行しますので、来店いただかなくても手続きを進められます。
Q5. 査定を受けたら、必ず売らなければいけませんか?
A. いいえ。売るかどうかは、査定後にご判断いただけます。
11. まとめ
- 徒歩約700mの住宅地の標準地の公示価格は、2016年から2026年の10年間で+69.9%上昇しましたが、2026年の前年比は+2.1%です。
- 蛍茶屋電停まで100m(徒歩3分)です。建物の位置が洪水浸水想定区域の着色にかかるため、売却時はハザード資料で説明します。
- 賃貸として当社が取り扱った住戸があります(2015年・10万円台前半)。築11年のため、築年帯ごとの根拠を示して価格をご案内します。
まずは今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 上田隼平(宅地建物取引士)・最短即日
12. 購入をお考えの方へ
ビバシティ中川１丁目の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。
賃貸の空室をお探しの方もご相談ください。当社はビバシティ中川１丁目で賃貸の取扱実績があり、空室が出たときにお知らせします。
【この記事を書いた人】上田隼平(うえだ・じゅんぺい)。宅地建物取引士。有限会社ジョイ不動産企画の売買担当として、長崎市内のマンション・戸建ての査定と契約実務を担当。記事の市場データは国土交通省の公開データを自社で集計し、成約事例は当社が実際に取り扱ったものだけを書いています。
【監修】上田哲夫。代表取締役・宅地建物取引士。2004年に独立開業し、長崎市を中心に売買仲介を手がける。