ビバシティ長崎壱番館の売却相場(2026年)

ビバシティ長崎壱番館の売却を考え始めた方へ。滑石の中古マンションは、築31〜40年帯の価格の中央値が980万円・㎡単価の中央値が16.5万円で、長崎市全体の同じ築年帯(1,000万円・18.5万円)を下回っています。(不動産情報ライブラリ・2026年9月時点・当社集計)本記事では、宅地建物取引士が地価公示・取引データ・徒歩の実測をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。

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1. ビバシティ長崎壱番館 売却の基本データ|1994年1月築・11階建・78戸

まずはビバシティ長崎壱番館の基本データを整理します。ビバシティ長崎壱番館は、長崎市滑石6丁目4-7にある1994年1月築・RC造・11階建・78戸のマンションです。校区は大園小学校・滑石中学校で、大園小学校まで300mです。

項目	内容
建物名	ビバシティ長崎壱番館
所在地	長崎市滑石6丁目4-7
アクセス	バス停「大宮町」まで290〜350m(徒歩5〜6分)/バス停「大園小学校前」まで500m(徒歩8分)。電停は徒歩圏になく、最寄りのJR道ノ尾駅まで2,000m(徒歩26分)
築年月	1994年1月
構造・階数・戸数	RC造・11階建・78戸
管理形態	全部委託・日勤(2015年の当社登録データ)
洪水・内水・高潮・津波の浸水想定	建物付近は地図上で着色なし(想定区域外かデータ未整備かは区別できません)
土砂災害警戒区域	周辺に警戒区域あり・敷地の該当は長崎市マップで確認を(土石流は建物付近を含む広い範囲が警戒区域の着色範囲、急傾斜地の崩壊は警戒区域・特別警戒区域が近くにあります)
校区	大園小学校・滑石中学校(長崎市「通学区域」・2026年4月1日現在)

当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。浸水想定・土砂災害は国土地理院「重ねるハザードマップ」で2026年9月30日に読み取った、建物付近の情報です。用途地域・防火指定などの都市計画、敷地ごとの区域は、長崎市マップ等でご確認ください。

2. 地価公示の推移|最寄りの標準地は10年で+22.3%・+12.3%

この建物がある滑石6丁目に、地価公示の標準地はありません。最寄りの標準地は、商業地の長崎5-16(滑石3丁目494番13)と、住宅地の長崎-7(滑石3丁目440番45)です。この表で重要な事実は1つ:2地点とも2016年から2026年の10年間で毎年ゆるやかに上昇し、上昇率は長崎5-16が+22.3%、長崎-7が+12.3%です。

年(1月1日)	長崎5-16(商業地)	長崎-7(住宅地)
2016年	112,000円/㎡	58,300円/㎡
2020年	122,000円/㎡	60,500円/㎡
2023年	128,000円/㎡	62,400円/㎡
2024年	131,000円/㎡	63,400円/㎡
2025年	134,000円/㎡	64,500円/㎡
2026年	137,000円/㎡(前年比+2.2%)	65,500円/㎡(前年比+1.6%)
2016→2026年の上昇率	+22.3%(年平均+2.0%)	+12.3%(年平均+1.2%)
建物からの距離(徒歩経路)	850m(徒歩11分)	1.0km(徒歩15分)

標準地の価格は1点の土地価格で、ビバシティ長崎壱番館の価格ではありません。距離はGoogleマップの徒歩経路で、標準地の敷地そのものの座標ではありません。2地点とも2016〜2026年の11年分が同じ標準地番号・同じ地番で取得できています。

出典: 国土交通省「地価公示」標準地 長崎5-16・長崎-7、2016〜2026年、不動産情報ライブラリ(取得日2026年9月30日)。

3. 築年区分別の相場|滑石の築31〜40年帯は㎡単価16.5万円

滑石の中古マンション等の取引は、2016〜2025年で53件あり、築年区分ごとに見られます。ビバシティ長崎壱番館は1994年1月築で、2026年は築32年(取引年−建築年)にあたり、築31〜40年帯に入っています。2016〜2024年の取引時点では築21〜30年帯にあたるため、両方の帯を並べます。

この表で重要な事実は1つ:滑石の築31〜40年帯は㎡単価の中央値が16.5万円で、長崎市全体の同じ築年帯(18.5万円)より約11%低くなっています。

築年区分(取引時点)	滑石 件数	価格中央値	㎡単価中央値	長崎市全体 件数	価格中央値	㎡単価中央値
築21〜30年	22件	1,650万円	24.0万円/㎡	387件	1,700万円	22.5万円/㎡
築31〜40年	17件	980万円	16.5万円/㎡	196件	1,000万円	18.5万円/㎡

滑石の築21〜30年帯から築31〜40年帯にかけて、㎡単価の中央値は24.0万円から16.5万円へ約31%、価格の中央値は1,650万円から980万円へ約41%低くなります。築年区分を問わない滑石全体の中央値は1,400万円・21.5万円/㎡で、長崎市全体(2,000万円・28.0万円/㎡)より低い水準です。件数が10件に満たない区分(築10年以内5件、築11〜20年2件、築41年以上1件)は、この記事では使っていません。

集計条件: 種類は中古マンション等、滑石(町名単位)、取引時期は2016年第1四半期〜2025年第4四半期(暦年10年)、築年数は取引年−建築年です。滑石の値は、建築年が空欄の6件を除いた47件が築年区分の対象です。

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報(取得日2026年9月30日・当社集計)。

→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法

4. 徒歩の実測|大園小学校まで300m・バス停まで290m〜

この表で重要な事実は1つ:校区の大園小学校まで300m(徒歩5分)、最寄りのスーパー(ダンクユー本店)まで500m(徒歩8分)、バス停は290m〜500m(徒歩5〜8分)で、電停は徒歩圏にありません。

施設	距離	徒歩
バス停「大宮町」	290〜350m	5〜6分
バス停「井の下」	400m	6分
バス停「大園小学校前」	500m	8分
ダンクユー本店(スーパー)	500m	8分
ダイレックス滑石店(スーパー)	750m	11分
大園小学校(校区)	300m	5分
滑石中学校(校区)	600m	9分
JR道ノ尾駅	2,000m	26分

Googleマップの徒歩ルートで2026年9月30日に距離を計測し、徒歩分数は道路距離80mを1分(端数切り上げ)として余裕の1分を加えた目安です。スーパーは確認できた範囲で最短の店で、周辺の店を網羅したものではありません。経路はGoogleマップ上で「ほぼ平坦」と表示されますが、標高や階段の有無は今回計測していません。最寄りの電停(赤迫)までは3,200m(徒歩41分)で、徒歩圏ではありません。

出典: Googleマップ(徒歩ルート・2026年9月30日計測)、長崎市「通学区域」(長崎市立小、中学校の通学区域等に関する規則 別表、令和8年4月1日現在)。

5. ビバシティ長崎壱番館 売却前に知っておきたいこと|土砂災害区域・駅距離・築年

当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。

① 周辺に土砂災害警戒区域があります: 土石流の警戒区域は、建物付近を含む広い範囲が着色範囲です。急傾斜地の崩壊の警戒区域・特別警戒区域も近くにあります。敷地の該当は長崎市マップで確認を。買い手はハザード情報を確認して検討するため、当社は売り出し前に最新のハザード資料を用意し、根拠つきで説明できる状態にします。

② 築32年で、築31〜40年帯に入っています: 滑石では、築21〜30年帯の㎡単価24.0万円に対し、築31〜40年帯は16.5万円です。当社は、同じ築年帯の滑石のデータを示しながら価格の根拠を説明します。

③ 電停・鉄道駅が徒歩圏にありません: 最寄りのJR道ノ尾駅まで2,000m(徒歩26分)、最寄りの電停(赤迫)まで3,200m(徒歩41分)です。買い手には、バス・車での日常の動線を、実測した距離と経路で資料にしてお伝えします。

→ 関連記事: 【完全版】長崎の中古マンション売却方法を解説！相場・税金・高く売るコツを紹介

6. 当社が取り扱った住戸|過去に1千万円台後半の実例

過去に1千万円台後半で当社が取り扱った住戸があります。 当社は2015年7月に、ビバシティ長崎壱番館の住戸を登録し、媒介で取り扱いました。3LDKで南西向きの1階の住戸で、リフォーム済み、広い洋室は間仕切りが可能でした。売出し時には、1階で足音を気にせず子育てしやすい点を打ち出していました。価格は売出し時のものです。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮し掲載していません。この住戸は成約済み物件ページで間取り・面積・写真をご覧いただけます。

7. 遠方にお住まいで相続された方へ

ビバシティ長崎壱番館を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。

当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(築年・お部屋のタイプなど)をお知らせください。

8. 近隣のマンションの売却相場

長崎市内のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。

長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方は、長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法で詳しく解説しています。

9. 当社の実績

有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、過去15年間で売買239件(マンション71件・戸建て111件・土地57件)の実績があります(2025年3月時点・自社集計)。ビバシティは売買成約11件・賃貸を含む取扱はそれ以上です(2026年9月時点・自社集計)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当し、代表・上田哲夫が監修する体制で対応しています。

10. よくある質問

Q1. ビバシティ長崎壱番館の売却相場はどのくらいですか?

A. 滑石の築31〜40年帯(2016〜2025年・17件)は、価格の中央値が980万円・㎡単価の中央値が16.5万円です。当社が2015年に取り扱った住戸は、リフォーム済みの3LDKで、売出し時に1千万円台後半でした。個別の金額は、住戸の条件を見て査定でお伝えします。

Q2. 築30年を過ぎたマンションは、売却に影響しますか?

A. 築年帯ごとに取引の価格水準が異なります。滑石では、築31〜40年帯の㎡単価の中央値(16.5万円)は築21〜30年帯(24.0万円)より約31%低くなります。査定では、築年だけでなく住戸の広さ・階数・室内の状態を見て、根拠とともに価格をお伝えします。

Q3. 周辺に土砂災害警戒区域があると、売却に影響しますか?

A. 土石流の警戒区域は建物付近を含む広い範囲が着色範囲で、急傾斜地の崩壊の警戒区域・特別警戒区域も近くにあります。影響の度合いは一概に言えないため、当社は売り出し前に最新のハザード資料を確認し、敷地の該当を長崎市マップで確かめたうえで、買い手に説明できる形にします。

Q4. 遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?

A. できます。電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、現地での確認は当社が代行しますので、来店いただかなくても手続きを進められます。

Q5. 査定を受けたら、必ず売らなければいけませんか?

A. いいえ。売るかどうかは、査定後にご判断いただけます。

11. まとめ

• 滑石の築31〜40年帯は、価格の中央値980万円・㎡単価16.5万円で、長崎市全体(1,000万円・18.5万円)を下回っています。
• 最寄りの標準地の地価公示は、2016年から2026年の10年間で+22.3%・+12.3%です。電停・鉄道駅は徒歩圏になく、周辺の土砂災害警戒区域は売却時に資料で説明します。
• 過去に1千万円台後半で当社が取り扱った住戸があります。築32年にあたるため、築年帯ごとの根拠を示して価格をご案内します。

12. 購入をお考えの方へ

ビバシティ長崎壱番館の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。

階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。