長崎市ビバシティクレインポートの売却相場(2026年)

ビバシティクレインポートにお住まいで、そろそろ売却をお考えの方や、旭町(稲佐)エリアの相場感を知りたい方へ。2026年3月に4LDK・南側角部屋が3,400万円台で成約しており、同時に売主側では郊外の中古戸建ての売却も成約させ、住み替えをワンストップで支援しました。

目次

1. ビバシティクレインポート 売却の基本スペックと売却相場データ
2. 建物データ
3. プロが見る立地と暮らしやすさ
4. 売主が知っておきたいこと
5. 当社の実績と売り方
6. 関連する記事へのリンク
7. よくある質問
8. まとめ

1. ビバシティクレインポート 売却の基本スペックと売却相場データ

長崎市旭町8-21に位置する「ビバシティクレインポート」は、ビバシティクレインポート 売却を検討される方がまず押さえておきたい相場感から整理します。

当社ジョイ不動産企画は、2026年3月にこの建物の4LDK・南側角部屋を3,400万円台で成約させました。買主側を担当した取引のため売出しからの期間は記載していませんが、南向き・角部屋・オーシャンビューという好条件が評価された取引です。

土地の価格そのものも参考になります。旭町・稲佐地区には国土交通省の地価公示の標準地がないため、隣接する宝町の標準地(標準地番号: 長崎5-14、所在地: 長崎市宝町79番、用途: 商業地)で確認すると、2016年の23.8万円/㎡から2026年は49.4万円/㎡と、この10年でおよそ2.08倍に上昇しています。

2. 建物データ

項目	内容
建物名	ビバシティクレインポート
所在地	長崎市旭町8-21
最寄り交通	JR長崎駅 徒歩12分(約1,000m)、バス停「旭町桟橋前」徒歩1分(約15m)
築年月	2007年1月
構造・階数	RC造・地上15階建
総戸数	28戸
分譲	東栄不動産
管理形態	全部委託(管理会社: 有限会社ビバホーム)
大規模修繕	2026年4月から約6〜7ヶ月間(工事中は駐車場が敷地外に移動)
駐車場	平面18台(月額12,000〜16,000円)+機械式10台(月額10,000〜12,000円)の合計28区画。未契約の場合は使用料無料、必要時は1ヶ月前申出のうえ協議制
ペット	届出制。犬・猫は1世帯合計1匹まで(通常の手かごサイズが目安)
管理費・修繕積立金	タイプにより月額7,600円前後/5,200円前後(規約別表4)

当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。

管理規約を確認したところ、専有部分の譲渡・貸与には30日前の届出が必要なことや、暴力団排除条項が明記されていることなど、区分所有マンションとして標準的な管理体制が整っています。修繕積立金の取崩し用途も規約上で計画修繕・不測の事故対応などに限定されており、管理組合の運営がルールに沿って行われていることがうかがえます。

3. プロが見る立地と暮らしやすさ

宅地建物取引士の視点から、ビバシティクレインポートの立地と暮らしやすさを整理します。

圧倒的なオーシャンビュー

長崎港を見渡す眺望は、旅行代理店のポスターで見かけそうなほど美しく、豪華客船の入港や夏の花火大会を特等席で楽しめます。バルコニーは奥行きがあり、樹脂製のウッドデッキ調に仕上げられていて、立地の良さを最大限に引き出す設計です。

徒歩2分にエレナ、日常生活に不自由なし

徒歩2分の距離にスーパー「エレナ」があり、買い物などの日常生活に不自由はありません。JR長崎駅までは徒歩12分、バス停「旭町桟橋前」は徒歩1分と、車がなくても中心部へのアクセス手段は複数あります。

購入者に多い2つの層

このエリアの購入者は、三菱重工や長崎県庁に勤務し通勤で選ぶ層と、圧倒的なオーシャンビューの絶景に魅力を感じた層の大きく2つに分かれます。長崎の中でも「松竹梅」でいう「松」に位置づけられる高級マンションの代名詞的な存在で、根強い人気があります。

4. 売主が知っておきたいこと

当社では良い点だけでなく、売却前に知っておいていただきたい事実も正直にお伝えしています。

① あびきと浸水想定区域について

海辺のオーシャンビューという魅力と引き換えに、この一帯はあびき(副振動)による水害ハザードマップ上の浸水想定区域に入っています。あびきは長崎特有の急激な潮位変化で、長崎地方気象台と長崎市のハザードマップで区域や過去の発生状況を確認できます。重要事項説明でも説明する事項なので、売却前に確認しておくとよいでしょう。

出典: 長崎地方気象台「あびき」、長崎市 水害ハザードマップ

② 中心部までは車がある程度必須のエリアです

車ならすぐですが、徒歩では中心部まで約15分かかります。稲佐山側の海辺という立地のため、車をお持ちでない場合は生活動線を事前にイメージしておくことをおすすめします。バス停は徒歩1分の距離にあり、公共交通機関の選択肢もあります。

③ 通勤時間帯は交通量が多めです

三菱重工の本拠地が近く、通勤時間帯は周辺道路の交通量が多くなります。当社では内見時に実際の交通状況をご案内し、購入希望者に正確にお伝えしています。

いずれも、海辺の絶好の立地と引き換えの事実です。当社では情報を隠さずお伝えし、納得したうえでの売却・購入をサポートすることを大切にしています。

5. 当社の実績と売り方

当社ジョイ不動産企画は、2026年3月にビバシティクレインポートの4LDK・南側角部屋を3,400万円台で成約させました。この取引では買主側を担当し、同時に売主側では長崎市郊外の住宅地にある中古戸建てを約3,000万円で成約させています。マンションへの住み替えのために戸建てを手放すご家族を、売却と購入の両方でワンストップサポートした事例です。

この戸建て側の取引では、次の買主に対して水回りの間取り変更や広さの変更といった具体的なリフォームの選択肢を提案し、中古物件でも「これなら住みたい」と思っていただける形に仕立てたことが、スムーズな成約につながりました。中古戸建てを売ってマンションに住み替える層への対応は、当社が最も得意とするモデルケースのひとつです。

また、ビバシティクレインポートでは別の住戸の賃貸募集も当社で担当した実績があります。3LDK・75.08㎡の住戸で、2021年から2024年にかけて月額13.5万円で複数回募集を行いました。「売るべきか、貸すべきか」というご相談にも、売買・賃貸の両方を扱う当社だからこそ、実例をもとにお答えできます。

有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を手がけています。良い面・注意すべき面の両方を正直にお伝えし、納得できる取引を目指しています。

6. 関連する記事へのリンク

長崎市中心部の建物については、以下の記事でも個別に売却相場を解説しています。

• ビバシティ長崎駅前プレミオの売却相場(2026年)
• 長崎市ビバシティ観光通りの売却相場(2026年)

ビバシティクレインポートの過去の取引実績については、以下の物件ページでもご確認いただけます。

• ビバシティクレインポート 物件ページ

長崎市全体のマンション売却相場や会社選びのポイントについては、以下のピラー記事でより詳しく解説しています。

• 長崎市のマンション売却について相場・会社選び

7. よくある質問

Q1. ビバシティクレインポートの売却相場はどのくらいですか?

A. 間取り・階数・向きにより幅がありますが、当社が2026年3月に成約させた4LDK・南側角部屋は3,400万円台でした。正確な金額は現地確認と最新の取引事例をもとにした査定でお伝えします。

Q2. オーシャンビューの部屋は高く売れますか?

A. 眺望の良さは価格に反映されやすい要素のひとつです。実際に当社の成約事例も、同じ築年帯の市場中央値を上回る水準でした。ただし階数・向き・バルコニーの位置によっても差がありますので、査定時に個別にご案内します。

Q3. あびきや浸水想定区域は売却に影響しますか?

A. 重要事項説明で必ず説明する事項のため、事前に知っておいていただくことをおすすめしています。長崎地方気象台や長崎市のハザードマップで確認できる情報で、売却自体を妨げるものではありません。

Q4. 賃貸に出すか売却するか迷っています。相談できますか?

A. 可能です。当社は同じ建物の別住戸で賃貸募集も担当した実績があり、売買・賃貸それぞれの実例をもとに、ご状況に合った選択肢をご提案できます。

Q5. 査定を依頼すると、必ず売却しなければなりませんか?

A. いいえ。売るかどうかは査定後にご判断いただけます。しつこい営業もいたしませんので、まずは価格帯を知りたいだけの方もご利用ください。

ビバシティクレインポートを相続され、長崎市外・県外にお住まいの方も、オンライン査定・電話相談で来店いただかずにご相談を進められます。

8. まとめ

ビバシティクレインポートは、長崎港を望むオーシャンビューと徒歩2分のエレナという利便性を兼ね備えた、長崎を代表する高級マンションです。2026年3月には4LDK・南側角部屋を3,400万円台で成約させており、同じ築年帯の市場中央値を上回る水準での取引実績があります。あびき・浸水想定区域や中心部までの距離といった注意点も正直にお伝えしたうえで、住み替えのご相談まで含めてワンストップでサポートしています。売却をお考えの際は、まずは価格帯を知ることから始めてみてください。

担当: 上田隼平(宅地建物取引士)・最短即日