執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)
ビバシティ桜馬場は、長崎市桜馬場1丁目にある2018年11月築・RC造・11階建のマンションです。新大工町電停・新中川町電停まで徒歩2分、総戸数は20戸です。
ビバシティ桜馬場の売却相場を知りたい方へ。この建物自体の成約・売り出しは、当社の集計では見つかりませんでした。同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,000〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。公的データは建物名が非公開のため、この建物の取引とは限りません。
本記事では、宅地建物取引士が不動産情報ライブラリの取引データ・ハザードマップ・現地の写真をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
この記事でわかること
- この建物自体の成約・売り出しが見当たらないときの見方。同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,000〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします
- 新大工町電停・新中川町電停まで徒歩2分、洪水想定区域の縁にある点、校区(伊良林小学校・桜馬場中学校)
1. ビバシティ桜馬場 売却の基本データ|2018年11月築・11階建・電停まで徒歩2分
まずは基本データを整理します。ビバシティ桜馬場は、長崎市桜馬場1丁目にある2018年11月築・RC造・11階建のマンションです。新大工町電停・新中川町電停まで徒歩2分、校区は伊良林小学校・桜馬場中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | ビバシティ桜馬場 |
| 所在地 | 長崎市桜馬場1丁目 |
| アクセス | 新大工町電停・新中川町電停まで徒歩2分 |
| 築年月 | 2018年11月 |
| 構造・階数 | RC造・11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 公開情報で確認できる住戸タイプ | 3LDK・専有面積74.6㎡ |
| 洪水浸水想定(想定最大規模・国のハザードマップ) | 敷地付近は区域の縁にあたり、浸水深3m未満の区域がかかる位置です(敷地ごとの区域内外は要確認) |
| 土砂災害警戒区域 | 区域外 |
| 高潮・津波 | 高潮・津波とも区域外 |
| 校区 | 伊良林小学校・桜馬場中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
築年・階数・戸数・構造などは、不動産情報サイトなどの公開情報によるものです(2026年10月時点)。公開情報だけでは確認できない項目は、この表に載せていません。浸水・土砂災害・高潮・津波は、国土交通省・国土地理院のハザードマップ(重ねるハザードマップ)の公開データで、建物付近の位置を2026年10月に照合した結果です。区域の境界付近は判定に幅があるため、敷地ごとの正確な区域は長崎市マップや市の窓口でご確認ください。
2. ビバシティ桜馬場の相場|長崎市の同じ間取り・広さの成約から見る
この章では、長崎市で同じ間取り・広さの中古マンションが実際にいくらで成約しているかと、この建物と同じ地区の国の取引をまとめます。
| 部屋タイプ・広さ | 長崎市の成約の件数 | 成約の半数が入る価格帯 | 中央値 |
|---|---|---|---|
| 3LDK 70〜80㎡ 長崎市全体 | 506件 | 約2,000〜3,630万円 | 約2,850万円 |
| 3LDK 70〜80㎡ 新大工・桜馬場周辺 | 39件 | 約2,550〜3,770万円 | 約3,300万円 |
長崎市の中古マンションの成約(国の公開データ・業者間流通データ・当社の取引を当社で集計し、2026年の水準に直した値)のうち、同じ間取り・広さのものです。建物・階・向き・室内の状態で価格は大きく変わるため、この建物の目安ではありません。成約の半数が入る価格帯は、安い順に並べて下から4分の1と上から4分の1を除いた範囲です。中央値は、安い順に並べたときのちょうど中央の価格です。
同じ間取り・広さの成約の分布(グラフ)|新大工・桜馬場周辺と長崎市全体
築年ごとの成約価格の中央値(グラフ)|新大工・桜馬場周辺と長崎市全体
新大工・桜馬場周辺の成約(件数172)の中央値です。薄い線は長崎市全体です。広さ・間取りを問わない成約(2026年の水準に直した値)で、国の公開データ(不動産情報ライブラリ)と業者間流通データを当社で集計したものです。
この建物の価格が動く要因
長崎市の成約では、リフォーム済みの住戸は、そうでない住戸より約1割高く成約しています。同じ建物でも上の階ほど高く、建物の高さの1割分上がるごとに約2%高い傾向です。1階は安めになりやすいです。この建物は2018年11月築(築8年)・11階建・総戸数20戸で、築年のグラフでは築5〜10年の位置にあたります。
最寄りの標準地の地価
桜馬場1丁目の中心付近から約190mの標準地(住宅地)は、2015年から2025年で+69.9%です。建物の価格そのものではなく、土地の値動きの目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 標準地(住宅地) | 長崎市伊良林1丁目(標準地 長崎-1) |
| 距離 | 約190m(町名の中心点からの目安) |
| 2015年の㎡単価 | 14.3万円/㎡ |
| 2025年の㎡単価 | 24.3万円/㎡ |
| 変化率(2015年→2025年) | +69.9% |
出典: 国土交通省 地価公示・2025(国土数値情報)
国の公開データにある、同じ地区・同じ築年の取引です。
| 取引時期 | 建築年 | 専有面積 | 取引総額 | ㎡単価(概算) |
|---|---|---|---|---|
| 2022年第4四半期 | 2018年 | 70㎡ | 4,200万円 | 60.0万円/㎡ |
中古マンション等の取引価格・成約価格情報。専有面積は5㎡刻みの表示。㎡単価は取引総額÷専有面積の概算です。建物名は非公開のため、ビバシティ新大工の取引と断定できるものではありません。当社の棟リスト(2026年10月時点)では、同じ地区に同じ築年の分譲マンションはほかにありませんが、リストにない建物の取引を含む可能性は残ります。
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報(2026年10月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
集計条件: 種類は中古マンション等、対象は長崎市の取引価格情報・成約価格情報(2007年第2四半期〜2026年第1四半期・2,339件)です。「同じ地区・同じ築年」は、地区名が桜馬場・建築年が2018年の取引です。建物名は非公開のため、ビバシティ桜馬場の取引かどうかは区別できません。
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報、長崎市・中古マンション等・2007年第2四半期〜2026年第1四半期(取得日2026年10月・2,339件・当社集計)。国土交通省 不動産情報ライブラリ
約2,850万円
この広さ・間取りの長崎市の成約の中央値(3LDK 約75㎡)
約2,000〜3,630万円
成約の半数が入る価格帯(3LDK 約75㎡)
階や室内の状態で価格は変わります。ご自宅に合わせた価格は、査定で根拠とともにお伝えします。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
3. 電停と校区|新大工町・新中川町電停まで徒歩2分
電停は、新大工町電停・新中川町電停のどちらも徒歩2分と公開情報にあります。校区は伊良林小学校・桜馬場中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最寄りの電停 | 新大工町電停・新中川町電停(いずれも徒歩2分) |
| 小学校区 | 伊良林小学校 |
| 中学校区 | 桜馬場中学校 |
徒歩分数は不動産情報サイトの表示によるもので、距離(m)は載せていません。斜面地や階段の有無までは反映されていないため、実際の歩きやすさは現地でご確認ください。スーパーなど周辺の店は、この記事では数えていません。
出典: 長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)、不動産情報サイトの公開情報(2026年10月時点)。
4. ビバシティ桜馬場 売却前に知っておきたいこと|洪水の想定・小規模な棟・名前の似た棟
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
洪水の想定区域の縁にある点と、この建物自体の成約・売り出しが少ない点は、買い手が最初に確認します。敷地の位置と、近隣の事例をあらかじめそろえておくと、説明がスムーズです。
→ 関連記事: 長崎市の不動産売却相場-マンション・戸建て・土地
5. 現地で確認した建物の様子|外壁の様子とエントランス
2026年10月28日に現地で撮影した写真で、確認できた範囲をお伝えします。
エントランスへは、建物の脇を通るタイル張りの通路で入ります。入口には庇があり、1階部分には機械式駐車場の開口と濃いグレーのルーバーが並んでいます。壁面には建物名のロゴが付いています。
外壁は、白い石積み調の壁面と、淡いベージュ系の外壁を組み合わせたつくりです。各階にバルコニーが並んでいます。
室内・共用部の内部は確認していません。この記事は外観から確認できた範囲です。
6. 遠方にお住まいで相続された方へ
ビバシティ桜馬場を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(築年・お部屋のタイプなど)をお知らせください。
7. 同じエリアの棟の売却相場
桜馬場・新中川町・新大工町周辺のほかのマンションの売却相場は、次の記事で確認できます。左右のボタンで横にスクロールできます。
長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方は、長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法で詳しく解説しています。
8. 当社の実績
売買261件の実績
ジョイ不動産企画の売買仲介の実績: 2009年からの売買261件(2026年10月時点・自社の契約記録より)
査定は宅建士が担当
宅地建物取引士が査定と契約実務を担当します
遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、2009年以降で売買261件(マンション70件・土地建物129件・土地58件・建物のみ4件)の実績があります(2026年10月時点・自社の契約記録より)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当しています。
9. よくある質問
ビバシティ桜馬場の売却についてよくいただくご質問に、現時点で確認できる範囲でお答えします。
ビバシティ桜馬場の売却相場はどのくらいですか?
この建物自体の成約・売り出しは当社の集計で見当たりませんでした。同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,000〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。建物名は非公開のため、この建物の取引とは限りません。
「ビバシティ桜馬場」と「ビバシティ新大工」は同じ建物ですか?
別の建物です。ビバシティ桜馬場は桜馬場1丁目の2018年11月築・11階建、ビバシティ新大工は新大工町の2005年築・12階建で、築年・所在地・階数が異なります。名前が似ているため、売り出し資料では違いを整理してお示しします。
遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?
できます。電話・メール・オンラインでのやり取りで、査定からご契約まで進められます。現地でしかできない確認は当社スタッフが代行します。
査定を受けたら、必ず売らなければいけませんか?
いいえ。売るかどうかは、査定後にご判断いただけます。まずは価格帯と根拠を知るためにご利用ください。
10. まとめ
ビバシティ桜馬場は、2018年11月築・11階建で、新大工町電停・新中川町電停まで徒歩2分です。総戸数は20戸です。
この建物自体の成約・売り出しは見当たりません。同じ間取り・広さの長崎市の成約は、半数が約2,000〜3,630万円に入っています(中央値 約2,850万円)。この建物の価格は階や室内の状態で変わるので、無料査定で個別にお答えします。
洪水は、国のハザードマップで敷地付近が浸水深3m未満の区域の縁にあたります。売却時は長崎市マップで敷地の位置を確認し、事実だけを説明します。
11. 購入をお考えの方へ
ビバシティ桜馬場の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。