執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川は、長崎市夫婦川町4にある1980年8月築・RC造・4階建のマンションです。新大工町電停まで400m(徒歩6分)です。
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川の売却相場を知りたい方へ。この建物の中古の成約記録は、当社が確認できる範囲(2004年以降)で見つかっておらず、夫婦川町の中古マンション等の取引も不動産情報ライブラリに1件もありません。そのため、この建物の数字の目安は出していません。(国土交通省「不動産情報ライブラリ」・2026年10月時点・当社集計)
本記事では、宅地建物取引士が不動産情報ライブラリの取引データ・長崎市マップ・徒歩の実測・現地の写真をもとに、売却前に知っておきたい点まで正直にお伝えします。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
この記事でわかること
- この建物の中古の成約記録は確認できず、夫婦川町の国の公開取引もありません。数字の目安は出さず、年数の経ったマンションの取扱実績と個別査定でお答えします
- 新大工町電停まで400m(徒歩6分)、スーパー(マックスバリュ新大工ファンスクエア店)まで400m(徒歩5分)。校区は上長崎小学校・片淵中学校
- 1980年8月築・4階建。写真では玄関まで階段とスロープが続く。洪水浸水想定は区域外
1. シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 売却の基本データ|1980年8月築・4階建・電停まで400m
まずは基本データを整理します。シャン・ドゥ・ブレ夫婦川は、長崎市夫婦川町4にある1980年8月築・RC造・4階建のマンションです。新大工町電停まで400m(徒歩6分)、校区は上長崎小学校・片淵中学校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 |
| 所在地 | 長崎市夫婦川町4 |
| アクセス | 新大工町電停まで400m(徒歩6分)/新中川町電停まで500m(徒歩7分) |
| 築年月 | 1980年8月 |
| 構造・階数 | RC造・4階建 |
| 洪水浸水想定(長崎市マップ) | 想定区域外 |
| 土砂災害警戒区域(長崎市マップ) | 区域外 |
| 高潮・津波 | 高潮・津波とも区域外 |
| 校区 | 上長崎小学校・片淵中学校(長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点) |
築年・階数・戸数・構造などは、不動産情報サイトなどの公開情報によるものです(2026年10月時点)。公開情報だけでは確認できない項目は、この表に載せていません。浸水・土砂災害・高潮は、長崎市ながさきマップ(ハザードマップ)を2026年10月に目視で確認した結果です。区域の境界付近は判定に幅があるため、敷地ごとの正確な区域は長崎市マップや市の窓口でご確認ください。
2. シャン・ドゥ・ブレ夫婦川の相場|調べて分かったこと
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川は、この建物の相場として示せる数字がありません。調べて分かったことを3点お伝えします。
- この建物の中古の成約記録は、当社が確認できる範囲(2004年以降)で見つかっていません
- 夫婦川町の中古マンション取引は国の公開データ(不動産情報ライブラリ)にもありません
- 現在の売り出しは賃貸中(オーナーチェンジ)の1戸で、住むための購入の目安にはなりません
築年ごとの長崎市の成約価格の中央値(グラフ)
広さ・間取りを問わない長崎市の成約(2026年の水準に直した値)の中央値です。出どころは、国の公開データ(不動産情報ライブラリ)と業者間流通データの長崎市の成約を当社で集計したものです。この建物の数字ではなく、築年が同じくらいの住戸の目安です。
この建物の価格が動く要因
長崎市の成約では、リフォーム済みの住戸は、そうでない住戸より約1割高く成約しています。同じ建物でも上の階ほど高く、建物の高さの1割分上がるごとに約2%高い傾向です。1階は安めになりやすいです。この建物は1980年8月築(築46年)・4階建で、築年のグラフでは築45〜50年の位置にあたります。
最寄りの標準地の地価
建物から約130mの標準地(住宅地)は、2015年から2025年で+51.6%です。建物の価格そのものではなく、土地の値動きの目安です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 標準地(住宅地) | 長崎市片淵2丁目(標準地 長崎-3) |
| 距離 | 約130m |
| 2015年の㎡単価 | 12.2万円/㎡ |
| 2025年の㎡単価 | 18.5万円/㎡ |
| 変化率(2015年→2025年) | +51.6% |
出典: 国土交通省 地価公示・2025(国土数値情報)
築40年を超えるマンションは、管理の状態・修繕の履歴・賃貸中かどうかで価格が大きく変わります。当社は年数の経ったマンションの売却も扱っています。松が枝町の森田マンション(築40年超)など、年数の経ったマンションの売却を当社で取り扱った実例があります。この建物の査定は、個別にお部屋を見てお出しします。個別の査定はこちら
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報・成約価格情報(2026年10月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
集計条件: 種類は中古マンション等、対象は長崎市の取引価格情報・成約価格情報(2007年第2四半期〜2026年第1四半期・2,328件)です。面積・価格は国の公開値のため丸められています。㎡単価は取引総額÷専有面積(5㎡刻み)の概算です。建物名は非公開のため、シャン・ドゥ・ブレ夫婦川の取引かどうかは区別できません。
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産価格(取引価格・成約価格)情報、長崎市・中古マンション等・2007年第2四半期〜2026年第1四半期(取得日2026年10月・2,328件・当社集計)。国土交通省 不動産情報ライブラリ
夫婦川町には取引データが1件もなかったため、この建物の数字の目安は出していません。築年の経ったマンションは状態で価格が大きく変わるため、ご自宅の階数・広さ・向きに合わせた価格は、査定で根拠とともにお伝えします。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
3. 徒歩の実測と校区|電停まで400m・坂と階段のアプローチ
新大工町電停まで400m(徒歩6分)、マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで400m(徒歩5分)です。
| 施設 | 距離 | 徒歩 |
|---|---|---|
| 新大工町電停 | 400m | 6分 |
| 新中川町電停 | 500m | 7分 |
| マックスバリュ新大工ファンスクエア店(スーパー) | 400m | 5分 |
| Sマート新大工店(スーパー) | 400m | 5分 |
Googleマップの徒歩ルート(最初に表示された経路)で2026年10月に計測した距離と所要時間です。斜面地や階段の有無までは反映されていないため、実際の歩きやすさは現地でご確認ください。スーパーは確認できた2店のうち近い方で、周辺の店を網羅したものではありません。校区は上長崎小学校・片淵中学校です。
出典: Googleマップ(徒歩ルート・2026年10月計測)、長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)。
実際に歩いた感想
当社の担当者の確認では、建物はかなり古く、車ではアクセスできません。
ポイント
新大工町電停まで400m(徒歩6分)、マックスバリュ新大工ファンスクエア店まで400m(徒歩5分)です。
当社の担当者の確認では、建物はかなり古く、車ではアクセスできません。
4. シャン・ドゥ・ブレ夫婦川 売却前に知っておきたいこと|築年・坂と階段・町の取引データがないこと
当社は良い点だけでなく、買い手が気にする点もあらかじめお伝えします。買い手側の事実と、当社の対処を合わせて整理します。
築年が古く、玄関まで坂と階段が続く点は、写真でも確認できる特徴で、買い手が最初に見ます。事実を先にお伝えしておくと、内覧後の迷いが減ります。
→ 関連記事: 長崎市の不動産売却相場-マンション・戸建て・土地
5. 現地で確認した建物の様子|坂道の先にある赤い外壁の建物
2026年10月に現地で撮影した写真で、確認できた範囲をお伝えします。
建物へは、舗装された細い坂道を上がります。坂の奥に、赤い外壁の建物が見えます。
玄関へは、れんが敷きの階段とスロープを進みます。手すりが付いています。
れんがの門柱に、建物名の銘板が付いています。
周辺は戸建て住宅が並ぶ住宅街で、道は細めです。奥に赤い外壁の建物の上層階が見えます。
室内・共用部の内部は撮影しておらず、ここでは載せていません。
当社の担当者の印象では、バブル期らしい重厚なつくりの建物です。眺望は良い一方で、金額は低めです。
ポイント
建物へは、舗装された細い坂道を上がります。坂の奥に、赤い外壁の建物が見えます。
玄関へは、れんが敷きの階段とスロープを進みます。手すりが付いています。
当社の担当者の印象では、バブル期らしい重厚なつくりの建物です。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する6. 遠方にお住まいで相続された方へ
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川を相続されたものの、ご自身は長崎市外・県外にお住まいで、現地に来るのが難しいという方も少なくありません。
当社では、来店いただかなくても、電話・メール・オンラインでのご相談から査定・ご契約まで進められる体制を整えています。物件の現況確認など現地でしかできない作業は、当社スタッフが代行します。まずはお電話またはお問い合わせフォームから、物件の状況(築年・お部屋のタイプなど)をお知らせください。
7. 同じエリアの棟の売却相場
新大工町・桜馬場・伊勢町周辺のほかのマンションの売却相場も、あわせてご参照ください。
長崎市全体のマンション売却相場・会社の選び方は、長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法で詳しく解説しています。
8. 当社の実績
売買261件の実績
ジョイ不動産企画の売買仲介の実績: 2009年からの売買261件(2026年10月時点・自社の契約記録より)
査定は宅建士が担当
宅地建物取引士が査定と契約実務を担当します
遠方でも電話で進行
電話・メール・オンラインで手続きを進められます
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、2009年以降で売買261件(マンション70件・土地建物129件・土地58件・建物のみ4件)の実績があります(2026年10月時点・自社の契約記録より)。査定と契約実務は宅地建物取引士の上田隼平が担当しています。
9. よくある質問
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川の売却についてよくいただくご質問に、現時点で確認できる範囲でお答えします。
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川の売却相場はどのくらいですか?
この建物の中古の成約記録は、当社が確認できる範囲(2004年以降)で見つかっておらず、夫婦川町の中古マンション等の取引も不動産情報ライブラリにありません。そのため、この建物の相場の数字は出していません。築40年を超えるマンションは状態で価格が大きく変わります。当社は年数の経ったマンションの売却も扱っていますので、個別にお部屋を見て査定でお伝えします。
夫婦川町には、取引データがありますか?
不動産情報ライブラリの長崎市の取引(2007年第2四半期〜2026年第1四半期・2,328件)の中に、所在地が夫婦川町の中古マンション等はありませんでした。
遠方に住んでいて長崎に行けないのですが、売却できますか?
できます。電話・メール・オンラインでのやり取りを中心に、現地での確認は当社が代行しますので、来店いただかなくても手続きを進められます。
査定を受けたら、必ず売らなければいけませんか?
いいえ。売るかどうかは、査定後にご判断いただけます。
10. まとめ
- シャン・ドゥ・ブレ夫婦川は、1980年8月築・4階建で、新大工町電停まで400m(徒歩6分)です。
- この建物の中古の成約記録は確認できず、夫婦川町に国の公開取引もないため、数字の目安は出していません。年数の経ったマンションの売却も扱っており、価格は個別の査定でお伝えします。
- 築年が古く、玄関まで坂と階段が続く建物です。売却前に建築確認の日付・修繕の履歴を確認し、事実だけを説明します。
11. 購入をお考えの方へ
シャン・ドゥ・ブレ夫婦川の購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。