執筆: 上田隼平(宅地建物取引士)｜中心部のマンション売却は、当社が7棟で成約を担当(2010〜2022年)。
長崎市中心部(魚の町・馬町・諏訪町・古町・八幡町・今博多町・大井手町・栄町・出来大工町・炉粕町・麹屋町)のマンション売却相場は、同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)で、成約の半数が約2,735万〜3,820万円(中央値 約3,546万円)です。長崎市全体の同じ条件(半数が約1,999万〜3,633万円)より高い水準にあります(国土交通省「不動産情報ライブラリ」ほか・2026年10月時点・当社集計)
ただし築年で価格は大きく変わり、築20〜25年で約3,040万円、築30〜35年で約630万円です。この記事では、中心部のマンション32棟を価格帯に分け、住みやすさ(徒歩・坂・校区)と10年の価格の動きまで、宅地建物取引士が根拠つきで整理します。
長崎市全体の相場と会社選びは長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法にまとめています。この記事の金額は大まかな目安で、実際の査定額は階数・向き・室内の状態などで変わります。
- 1魚の町
- 2馬町
- 3諏訪町
- 4古町
- 5八幡町
- 6今博多町
- 7大井手町
- 8栄町
- 9出来大工町
- 10炉粕町
- 11麹屋町
- ◆諏訪神社・眼鏡橋・長崎市役所
- ○主な電停
- ━中島川
地図: 国土地理院(地理院タイル・淡色地図)を薄くして使用しています。
この記事でわかること
- 3LDKの70〜80㎡の成約は、中心部で半数が約2,735万〜3,820万円(中央値 約3,546万円・46件)
- 32棟すべての価格帯の目安(1,000万円以下から3,500万円以上まで)と、電停・コンビニ・坂・校区の比較
- 当社が長崎市で担当したマンションの記録と、成約価格÷売出価格の率
1. 長崎市中心部のマンション売却相場|間取り・広さ別と築年別の価格帯
この章では、長崎市中心部の中古マンションが実際にいくらで成約しているかを、間取り・広さ別と築年別に示します。使うのは、国の「不動産情報ライブラリ」の取引(137件)、同業の不動産会社どうしの流通に出た取引(100件)、当社の取引を合わせた241件(2007〜2026年)です。金額はすべて2026年の水準に直しています。
| 部屋タイプ・広さ | 中心部の成約 | 中心部の半数が入る価格帯 | 中心部の中央値 | 長崎市全体 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK 60〜70㎡ | 16件 | 約2,525万〜3,298万円 | 約3,095万円 | 約1,484万〜2,678万円(中央値 約2,021万円・242件) |
| 3LDK 70〜80㎡ | 46件 | 約2,735万〜3,820万円 | 約3,546万円 | 約1,999万〜3,633万円(中央値 約2,852万円・506件) |
| 3LDK 80〜90㎡ | 22件 | 約2,957万〜5,022万円 | 約3,900万円 | 約2,328万〜4,201万円(中央値 約3,282万円・174件) |
70〜80㎡の3LDKでは、中心部の中央値(約3,546万円)は長崎市全体(約2,852万円)より約694万円高くなっています。ただし、この数字には築年や階の違う住戸が混ざっています。同じ建物でも、階・向き・室内の状態で価格は変わります。
築年別に見ると、築5年未満の中央値は約4,490万円、築20〜25年で約3,040万円です。築25〜30年では約1,240万円、築30〜35年では約630万円と、落ち方が大きくなります。
この落差には、広さの違いが混ざっています。築25〜30年の26件のうち14件、築30〜35年の46件のうち27件は、専有面積が40㎡未満の住戸です。40㎡以上だけで見ると、中央値は築25〜30年で約2,590万円(12件)、築30〜35年で約1,990万円(19件)です。築年が進むほど安くなる傾向はありますが、広さを揃えて比べないと実際より大きく見えます。
築30年以上の成約は58件あり、築古のマンションでも取引は成立しています。自分の住戸がどの条件に近いかは、第3章の棟別の価格帯と、第2章の成約の中身を合わせて確認してください。
2. 中心部のマンションはどう売れているか|成約の中身と買い手が確認する点
この章では、中心部でどんな住戸が成約しているか、売却の前に買い手が何を確認するかをまとめます。数字は、第1章と同じ241件の集計と、32棟それぞれの記事の記録によるものです。
成約している間取りと広さ
| 間取り | 成約の件数 | 全体に占める割合 |
|---|---|---|
| 3LDK以上(3DK含む) | 136件 | 56% |
| 2LDK・2DK | 31件 | 13% |
| 1LDK | 10件 | 4% |
| ワンルーム・1K・1DK | 64件 | 27% |
3LDK以上の成約が136件(56%)で最も多く、専有面積では、70㎡以上が124件(51%)、40〜70㎡が52件(22%)、40㎡未満が65件(27%)です。ファミリー向けの広い住戸の成約が中心ですが、40㎡未満の小さな住戸も4件に1件ほどあります。
1年に何件成約しているか
中心部の成約は、2022年が21件、2023年が17件、2024年が17件、2025年が16件です(2026年は集計時点までで5件)。月に1〜2件ほどのペースで、取引の数は限られます。同じ建物の直近の成約が見つからないことも多いため、価格は、築年・広さ・間取りが近い成約から探すことになります。
売り出してから成約までの期間と、買い手の属性
売り出しから成約までの期間や、買い手の年代・購入の目的は、国の公開データには含まれていません。そのため、この記事では数字を出しません。当社の査定では、価格帯ごとにどのくらいの期間で売れる見込みかを、個別にご説明します。
価格を左右する点
第1章のとおり、築年と広さが価格を大きく分けます。これに加えて、階・向き・眺望・室内の状態は、同じ建物のなかでも住戸ごとに違い、公開データでは分かりません。ここは現地を見て、査定で個別にお答えします。
買い手が売却前に確認する点
- 洪水浸水想定区域: 長崎市のハザードマップ(ながさきマップ・想定最大規模)では、32棟のうち23棟の位置が洪水の浸水想定区域内です。国の公開データ(国土数値情報)では22棟で、1棟は市のマップでは区域内、国のデータでは区域外です。土砂災害警戒区域と津波浸水想定は、32棟とも市と国の両方で区域外でした(高潮は長崎市のハザードマップのみで、32棟とも区域外)。売却時は、長崎市の防災マップで敷地と想定の深さを確認し、根拠つきで説明します。
- ペットの飼育: 管理規約を確認できた6棟のうち、飼育の扱いが分かる5棟では、条件つきで飼える棟が3棟、小鳥・観賞魚に限る棟が1棟、犬・猫などの飼育を認めない棟が1棟です。棟ごとに違うため、売り出し前に規約で確認します。
- 駐車場: 形式は棟ごとに違い、機械式(タワー式を含む)の駐車場がある棟もあります。空きと使用条件は管理組合に確認します。
- 電停までの距離と坂: 第4章に、32棟の比較をまとめています。
規約を確認できた棟は32棟のうち6棟で、残りの棟は、売却のご相談を受けた時点で規約を確認してお伝えします。
3. 棟別の価格帯の目安|32棟を築年と成約から5つの帯に分ける
この章では、記事にまとめた32棟を、目安の価格帯に分けます。帯の出し方は2通りです。当社の成約がある7棟は、その成約価格を2026年の水準に直して帯を決めています。直し方は、成約当時から今までの同じ広さ区分の市場の値動きと、築年が進んだ分を反映した倍率で、市場の値動きに比べて大きすぎる換算になる場合は使わず、同じ築年帯・同じ広さ区分の成約の㎡単価の中央値から決めています。ほかの25棟は、同じ築年帯の成約の㎡単価の中央値に70㎡を掛けた額をもとに決めています(最も古いフォーレ長崎は、同じ築年帯の中心部の成約が少ないため、長崎市全体の成約を使っています)。
帯の数字は70㎡換算・2026年11月時点の目安です。実際の価格は階・向き・室内の状態で変わります。名前をタップすると、その棟の記事に移ります。
| 目安の帯 | 棟数 | 築年(分かる棟) | うち当社の成約がある棟 |
|---|---|---|---|
| 3,500万円以上 | 3棟 | 2016〜2023年築 | 1棟 |
| 3,000万〜3,500万円 | 7棟 | 2006〜2015年築 | 1棟 |
| 2,000万〜3,000万円 | 9棟 | 1998〜2007年築 | 1棟 |
| 1,000万〜2,000万円 | 9棟 | 1987〜1997年築 | 1棟 |
| 1,000万円以下 | 4棟 | 1980〜1991年築 | 3棟 |
3,500万円以上の帯の3棟は、2016〜2023年築のビバシティ眼鏡橋通り(当社の成約を直した額で決めています)と、同じ築年帯の成約から決めたレジデンシャル中島川ザ・スイート・レジデンシャル中島川ザ・タワーです。築年の古い棟は、1,000万〜2,000万円の帯と、1,000万円以下の帯に集まります。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する4. 住みやすさの目安|コンビニ・電停・バス停・病院・坂と校区
この章では、32棟の暮らしやすさの目安を比べます。徒歩の分数は、棟から最寄りの施設までの直線距離を1.3倍し、1分80mで割って切り上げた計算値です。各棟の記事にある実測(Googleマップ)とは、数分ずれることがあります。施設の位置は、OpenStreetMapの地図データによります。図の棟名は、タップするとその棟の記事に移ります。名前の後ろの「※」は、建物の正確な位置が分からず、町の中心点から計算した4棟です。
コンビニまでの時間
32棟の中央値は4分、最短は1分(1棟)、最長は9分です。図の上から3棟は、フォーレ諏訪参道(1分)、サーパス諏訪(2分)、ビバシティ諏訪神社通(2分)です。
電停までの時間
32棟の中央値は3.5分、最短は2分(8棟)、最長は6分です。図の上から3棟は、レジデンシャル中島川ザ・タワー(2分)、ボンヌール魚の町(2分)、ジェネラスマンション魚の町(2分)です。路面電車の電停までは、全32棟が6分以内です。
バス停までの時間
32棟の中央値は3分、最短は1分(3棟)、最長は6分です。図の上から3棟は、フォーレ諏訪参道(1分)、レジデンシャル中島川ザ・タワー(1分)、ボンヌール魚の町(1分)です。
病院までの時間
32棟の中央値は7分、最短は1分(1棟)、最長は10分です。図の上から3棟は、ビバシティ眼鏡橋(1分)、FAMILLE SUWA(2分)、ビバシティ眼鏡橋通り(3分)です。病院までは、棟によって差が大きくなります。
電停との高低差(坂)
電停との標高差が5m以内を「平坦」、5〜10mを「やや坂」、10mを超えるものを「坂」としています。32棟のうち平坦が29棟、やや坂が1棟、坂が2棟で、ほとんどの棟は平坦な場所にあります。図の上から3棟は、ビバシティ眼鏡橋通り(+0.4m)、ファミーユ八幡(-0.7m)、ビバシティ眼鏡橋(+0.7m)です。平坦でない棟は、サーパス諏訪、ビバシティ炉粕、ランドシティ諏訪ハウスです。
校区(小学校・中学校)
校区は、長崎市の「町別通学区域」(2026年4月1日時点)で町名から調べました。番地で区域が分かれる町は、番地を確認する必要があります。
諏訪小学校・桜馬場中学校の16棟のうち1棟は、番地の条件でこの区域に入ります。出典: 長崎市「町別通学区域」・2026年4月1日時点。
5. 10年間の価格の動き|年ごとの中央値(70㎡に換算)
この章では、2016年から2026年第1四半期までの、中心部の中古マンションの価格の動きを見ます。国の「不動産情報ライブラリ」の取引143件を年ごとにまとめ、㎡単価の中央値に70㎡を掛けた「70㎡に換算した価格」で示します。2026年は1〜3月(第1四半期)だけの集計です。
中心部の成約価格(70㎡に換算した年ごとの中央値)は、2016年の約2,050万円から2025年の約2,330万円へ、約14%上がっています。
年ごとの件数は、国の公開データに載った中古マンションの取引の数です(当社の件数ではありません)。
| 年 | 取引の件数 | ㎡単価の中央値 | 70㎡に換算した中央値 |
|---|---|---|---|
| 2016年 | 7件 | 約29.3万円 | 約2,050万円 |
| 2017年 | 6件 | 約30.2万円 | 約2,110万円 |
| 2018年 | 15件 | 約25.7万円 | 約1,800万円 |
| 2019年 | 15件 | 約27.7万円 | 約1,940万円 |
| 2020年 | 6件 | 約33.0万円 | 約2,310万円 |
| 2021年 | 19件 | 約25.0万円 | 約1,750万円 |
| 2022年 | 19件 | 約30.0万円 | 約2,100万円 |
| 2023年 | 14件 | 約31.0万円 | 約2,170万円 |
| 2024年 | 20件 | 約34.7万円 | 約2,430万円 |
| 2025年 | 19件 | 約33.3万円 | 約2,330万円 |
| 2026年(1〜3月) | 3件 | 約35.3万円 | 約2,470万円 |
2016〜2025年の年ごとの中央値は、約1,750万〜2,430万円の間にあります。最も低いのは2021年(約1,750万円)、最も高いのは2024年(約2,430万円)です。2026年は3件だけの集計で、まだ1年分ではありません。
年ごとの件数は6〜20件と少なく(2026年は3件)、取引した住戸の広さや築年の違いに左右されます。取引した住戸の広さ(専有面積)の中央値は、年によって25㎡から85㎡まで開きがあります。そのため、この図だけで価格が上がり続けている・下がっていると判断することはできません。価格を調べるときは、第1章のように、広さや築年を揃えて比べてください。
6. 当社の実績地図|長崎市内での当社の実績
当社が取り扱ってきた物件を、長崎市内を中心に、時津・長与などの近郊も含めて地図に示します。円の色は種別(マンション・戸建て・土地)、円の大きさは件数です(町ごとに集計)。
当社の売買の記録は全261件(2009年11月〜2024年6月)です。地図には、そのうち町名を確認できた226件を表示しています。
成約した物件のページは、一部を公開しています。例として長崎市彦見町の売戸建ての成約ページがあります。この記事で取り上げた中心部の町でも、取引があります(第7章)。
7. 当社の売却力|長崎市のマンション売買の記録
長崎市のマンションで担当した建物と件数
当社は、長崎市内のマンション46棟・60件(長崎市内で所在を確認できたマンション)で売買を担当しました(2010年1月〜2024年6月)。立場の内訳は、売主・買主の双方31件、買主側18件、売主側10件、不明1件です(長崎市外の物件と、所在地を確認できない物件は含めていません)。
| 建物名 | 町名 | 成約時期 | 件数 | 当社の立場 | 成約価格帯 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォーレ桜馬場 | 桜馬場 | 2019年10月〜2024年6月 | 3件 | 双方2・売主側1 | 2,500万〜2,900万円台 |
| ボンヌール長崎 | 片淵 | 2010年11月〜2019年7月 | 3件 | 双方1・買主側2 | 900万円台 |
| トーカンマンション五島町I | 五島町 | 2010年4月〜2016年6月 | 3件 | 双方(3とも) | 600万〜800万円台 |
| アーバンパレス赤迫エスプリオ | 赤迫 | 2010年11月〜2024年3月 | 2件 | 双方1・不明1 | 1,500万〜2,300万円台 |
| ビバシティ長崎駅前プレミオ | 五島町 | 2015年12月〜2022年10月 | 2件 | 双方(2とも) | 4,700万〜4,900万円台 |
| ボンヌール古町 | 古町 | 2020年7月〜2021年10月 | 2件 | 双方(2とも) | 600万〜700万円台 |
| コアマンション長崎ガーデンヒルズ | 川平町 | 2013年4月〜2017年2月 | 2件 | 双方1・買主側1 | 800万〜1,100万円台 |
| フォーレサザンヒル | 新戸町 | 2010年12月〜2013年3月 | 2件 | 売主側1・買主側1 | 1,700万円台 |
| ビバシティ城栄 | 城栄町 | 2012年5月〜2012年11月 | 2件 | 双方1・売主側1 | 1,100万〜1,500万円台 |
| ファミーユ南長崎 | 小ケ倉町 | 2012年7月〜2012年9月 | 2件 | 双方1・買主側1 | 700万〜1,000万円台 |
| サンヒルズ三原 | 三原町 | 2011年5月〜2011年7月 | 2件 | 双方1・売主側1 | 500万〜1,000万円台 |
| ビバシティ南山手二番館 | 松が枝町 | 2024年2月 | 1件 | 買主側 | 2,800万円台 |
| アドバンス21泉街コリンズ | 泉町 | 2023年6月 | 1件 | 売主側 | 2,200万円台 |
| ビバシティ観光通り | 万屋町 | 2023年2月 | 1件 | 双方 | 1,900万円台 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 栄町 | 2022年11月 | 1件 | 買主側 | 3,700万円台 |
| ビバシティ銀屋町 | 銀屋町 | 2022年9月 | 1件 | 買主側 | 3,000万円台 |
| JGMウイングヒル滑石 | 大園町 | 2021年2月 | 1件 | 売主側 | 900万円台 |
| サーパス住吉台参番館 | 西北町 | 2020年12月 | 1件 | 双方 | 900万円台 |
| ネオ・プレイス蛍茶屋 | 中川 | 2020年4月 | 1件 | 双方 | 2,900万円台 |
| ファーネスト グラバー園ベイフロント | 松が枝町 | 2019年10月 | 1件 | 双方 | 2,900万円台 |
| プリアデス小峰 | 小峰町 | 2019年7月 | 1件 | 買主側 | 1,700万円台 |
| 東亜ヒルハウス光風台2 | 鳴見台 | 2019年5月 | 1件 | 双方 | 600万円台 |
| ライオンズマンション諏訪神社前 | 大井手町 | 2019年4月 | 1件 | 双方 | 500万円台 |
| フォーレ三原台 | 三原町 | 2017年8月 | 1件 | 売主側 | 800万円台 |
| サーパス新大工(シーボルタウン) | 新大工町 | 2017年3月 | 1件 | 双方 | 3,400万円台 |
| サンガーデン眼鏡橋 | 魚の町 | 2015年11月 | 1件 | 双方 | 2,900万円台 |
| ビバシティ桜町通り | 中町 | 2015年11月 | 1件 | 双方 | 3,400万円台 |
| サーパス住吉台壱番館 | 西北町 | 2015年3月 | 1件 | 買主側 | 800万円台 |
| ランドシティ伊勢町リバーコート | 伊勢町 | 2015年3月 | 1件 | 双方 | 3,600万円台 |
| ビバシティ炉粕 | 炉粕町 | 2014年7月 | 1件 | 買主側 | 2,800万円台 |
| 思案橋ハイツ青葉 | 丸山町 | 2014年6月 | 1件 | 買主側 | 500万円台 |
| ポレスタータワー出島水辺の森 | 出島町 | 2013年9月 | 1件 | 買主側 | 2,100万円台 |
| トーカンマンション大橋町 | 大橋町 | 2013年8月 | 1件 | 買主側 | 900万円台 |
| ビバシティ浦上ステーションスクエア | 川口町 | 2013年8月 | 1件 | 買主側 | 2,000万円台 |
| オーガストマンション昭和町 | 昭和町 | 2012年11月 | 1件 | 買主側 | 1,900万円台 |
| ファミーユ南長崎弐番館 | 小ケ倉町 | 2012年4月 | 1件 | 売主側 | 1,400万円台 |
| フォーレ東望 | 田中町 | 2012年3月 | 1件 | 双方 | 800万円台 |
| のむら中小島ガーデンヒルズ3号館 | 中小島 | 2011年12月 | 1件 | 双方 | 800万円台 |
| ダイヤパレスグランビュー葉山 | 岩屋町 | 2011年9月 | 1件 | 買主側 | 1,500万円台 |
| プリアデス岩屋 | 岩屋町 | 2011年7月 | 1件 | 買主側 | 1,500万円台 |
| アーバンパレス南山手 | 南山手町 | 2011年4月 | 1件 | 双方 | 1,300万円台 |
| トーカンマンション麹屋町 | 麹屋町 | 2011年1月 | 1件 | 双方 | 300万円台 |
| エイルマンション茂里町 | 茂里町 | 2010年12月 | 1件 | 双方 | 2,500万円台 |
| ボンヌール魚の町 | 魚の町 | 2010年10月 | 1件 | 売主側 | 1,800万円台 |
| シティコート片淵 | 片淵 | 2010年4月 | 1件 | 売主側 | 1,100万円台 |
| フォーレ長崎県庁通り | 万才町 | 2010年1月 | 1件 | 双方 | 2,400万円台 |
成約価格帯は、成約当時の金額を100万円単位で示したものです。「双方」は売主・買主の双方を当社が担当した件、「売主側」「買主側」は一方を担当した件で、共同仲介を含みます。件数が2件以上の建物の立場の数字は、その件数です。個々の住戸が特定される情報は載せていません。
売却価格率(成約価格 ÷ 最初の売出価格)
売却価格率は、成約価格を売出価格で割った率です。当社が売主側(売主・買主の双方を含む)で担当した長崎市のマンションのうち、売出価格の記録が残る分を集計しました。
| 区分 | 件数 | 平均 | 中央値 | 最小 | 最大 |
|---|---|---|---|---|---|
| 最初の売出価格が分かるもの | 4件 | 95.4% | 96.1% | 89.6% | 100.0% |
| 売出価格が1つだけ記録に残るもの(最初の価格か、値下げ後の価格かを区別できません) | 11件 | 97.8% | 100.0% | 91.5% | 100.0% |
最初の売出価格が分かる4件は、すべてビバシティシリーズの棟で、ビバシティだけの平均も95.4%です。件数が少ないため参考の数字です。
売出価格が1つだけ記録に残る11件の平均は97.8%(中央値100.0%)でした。この11件は、最初の価格か値下げ後の価格かを区別できません。
広さ・階・築年・売り出した時期は揃えておらず、件数も少ないため、個々の売却の結果を示すものではありません。
中心部11町の7棟の記録
第3章・第4章で扱った中心部11町の棟のうち、当社が売買を担当した7棟(8件)です(2010〜2022年)。
| 建物 | 成約の時期 | 当社の立場 | 成約価格帯 |
|---|---|---|---|
| サンガーデン眼鏡橋 | 2015年11月 | 売主・買主の双方 | 2,900万円台 |
| ライオンズマンション諏訪神社前 | 2019年4月 | 売主・買主の双方 | 500万円台 |
| ビバシティ眼鏡橋通り | 2022年11月 | 買主側 | 3,700万円台 |
| ボンヌール古町 | 2020〜2021年 | 売主・買主の双方 | 600万〜700万円台 |
| ボンヌール魚の町 | 2010年10月 | 売主側 | 1,800万円台 |
| ビバシティ炉粕 | 2014年7月 | 買主側 | 2,800万円台 |
| トーカンマンション麹屋町 | 2011年1月 | 売主・買主の双方 | 300万円台 |
成約価格帯は、成約当時の金額を100万円単位で示したものです。第3章の帯は、成約価格を2026年の水準に直したもので、金額が異なります。個々の住戸が特定される情報は載せていません。
当社の記録に残る、建物の特徴
- ライオンズマンション諏訪神社前: 長崎市中心部の路面電車沿線にあるワンルームのマンションで、賃貸用の投資にも、セカンドハウスとしても使える立地です(成約はワンルーム約18㎡)。
- ボンヌール古町: 長崎市役所前電停まで徒歩3分、路面電車沿線の平坦地で、新大工町・中通り・浜の町の各商店街が近い建物です(成約は1LDK・約32㎡)。
このほか、32棟の記事では、管理規約を確認できた棟が6棟、外観の写真を確認できた棟が9棟あります。確認できていない棟は、記事に載せていません。
8. 担当: 上田隼平(宅地建物取引士)
不動産査定は、出そうと思えばいくらでも高い額を出せます。私たちはそうしません。査定の目的は、綿密な市場調査で「適切な販売価格」を見定めることにあります。根拠のない価格は提示せず、価格は帯でお示しして、売却の可能性と現実性のバランスをとる。それが安全で地に足のついた取引につながると考えています。
この姿勢で査定を続けてきた結果、他社で売却に至らなかった物件のご相談や、同業の不動産会社からのご依頼もいただくようになりました。机上査定の時点で精度を高めているため、訪問査定で金額が大きく変わることはほとんどありません。
ご依頼には3営業日以内にお返事し、しつこい営業電話はいたしません。不動産会社選びに不安を感じる方こそ、安心してご相談ください。お客様から信頼をいただけることが、私たちのいちばんの喜びです。
根拠のない価格は出しません。売れる価格を、帯で正直にお伝えします。
9. 中心部のマンション査定のご案内
中心部のマンションは、同じ建物でも階・向き・広さ・室内の状態で価格が変わります。査定では、この記事より詳しいプロの相場観をお伝えします。価格を帯で示し、どの価格ならどのくらいの期間で売れる見込みかをご説明したうえで、お客様の希望する売却のスピードに合わせた進め方をご提案します。ご依頼には3営業日以内にお返事し、しつこい営業電話はいたしません。お送りいただく建物名と部屋の条件をもとに、成約事例を根拠として、帯でお答えします。
根拠のない価格は出しません。売れる価格を、帯で正直にお伝えします。
10. よくある質問
長崎市中心部のマンションの売却相場はいくらですか?
同じ間取り・広さ(3LDKの70〜80㎡)の成約は、中心部で半数が約2,735万〜3,820万円(中央値 約3,546万円・46件)です。長崎市全体では半数が約1,999万〜3,633万円(中央値 約2,852万円)です。実際の価格は、階・向き・室内の状態で変わるため、無料査定で個別にお答えします。
築30年以上の古いマンションでも売れますか?
売れています。中心部では、築30年以上の成約が58件あります。築30〜35年の中央値は約630万円ですが、40㎡未満の小さな住戸が多く混ざっており、40㎡以上だけで見ると約1,990万円(19件)です。
中心部のマンションは、電停やコンビニまで何分ですか?
記事にまとめた32棟の中央値は、電停まで3.5分、コンビニまで4分、バス停まで3分、病院まで7分です(直線距離×1.3をもとにした計算値)。電停までは全棟が6分以内で、29棟が平坦な場所にあります。
洪水浸水想定区域に重なる棟は、どのくらいありますか?
長崎市のハザードマップ(ながさきマップ・想定最大規模)では、32棟のうち23棟の位置が洪水の浸水想定区域内です。国の公開データ(国土数値情報)では22棟で、1棟は市のマップでは区域内、国のデータでは区域外です。土砂災害警戒区域と津波浸水想定は、32棟とも市と国の両方で区域外でした(高潮は長崎市のハザードマップのみで、32棟とも区域外)。売却時は、長崎市の防災マップで敷地と想定の深さを確認し、根拠つきで説明します。
当社は中心部のマンションを取り扱ったことがありますか?
はい。中心部の7棟で売買を担当しました(2010〜2022年)。長崎市内では、マンション46棟・60件の記録があります。
ご注意
この記事の金額は、長崎市のマンション市場の大まかな目安としてお使いください。実際の査定額は、階数・向き・室内の状態・売却の時期など、物件ごとの事情で変わります。記事の金額を保証するものではありません。
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」(取引価格情報)/ 国土地理院(標高データ)/ OpenStreetMap(施設の位置)/ 長崎市「町別通学区域」(2026年4月1日時点)/ 長崎市「ながさきマップ」(ハザードマップ・2026年11月確認)/ 国土数値情報(洪水浸水想定区域・土砂災害警戒区域・津波浸水想定)/ 当社の取引と、同業の不動産会社どうしの流通データを当社で集計(2026年10月時点)。