長崎市ビバシティ銀屋町の売却相場(2026年)

ビバシティ銀屋町にお住まいで、そろそろ売却を考え始めた方も多いのではないでしょうか。ビバシティ銀屋町は長崎市中心部・浜町エリアに位置し、2022年9月には取扱住戸が売出しからわずか約2週間で成約しています。本記事では、宅地建物取引士が当社の登録物件データと成約実績をもとに、売却相場・強み・売却前に知っておきたい点を正直にお伝えします。

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1. ビバシティ銀屋町 売却の基本スペックと相場データ

まずはビバシティ銀屋町の基本データを整理します。ビバシティ銀屋町は、長崎市銀屋町3-7に位置する2008年3月築・RC造・地上10階建のマンションです。長崎電気軌道「めがね橋」電停まで徒歩5分、「思案橋」電停まで徒歩6分と、路面電車2系統が使える立地にあります。施工は梅村組が担当しました。

以下は、当社の登録物件データと現地確認・長崎市マップをもとに整理した建物データです。

項目	内容
建物名	ビバシティ銀屋町
所在地	長崎市銀屋町3-7
アクセス	長崎電気軌道「めがね橋」徒歩5分・「思案橋」徒歩6分
築年月	2008年3月
構造・階数	RC造・地上10階建
施工	梅村組
管理形態	ビバホーム(全部委託・日勤)
用途地域	商業地域(容積率400%・建蔽率80%)
浸水想定区域(想定最大規模)	1.0m〜3.0m
土砂災害特別警戒区域・警戒区域	該当なし
専有面積(管理規約別表より)	67.59㎡(Cタイプ)〜90.41㎡(F1/F2タイプ)
駐車場	機械式・月額17,500円(高さ1,750mm・幅1,850mm・全長5,050mm・重量2,200kgまで)、バイク置き場・駐輪場あり
ペット	小型犬可(要登録)
校区	諏訪小学校(約220m)・桜馬場中学校(約1,600m)

当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。用途地域・容積率/建蔽率・浸水想定区域・土砂災害警戒区域は、長崎市マップ(都市計画・防災情報)2026-09-28取得の情報に基づきます。

売却相場の目安として、当社が客付を担当した取扱住戸(3SLDK・70.82㎡・南西向き角部屋)では、売出し価格3,090万円に対し3,050万円で成約しています。㎡単価に換算すると成約時で約43.1万円/㎡でした。管理費11,200円・修繕積立金6,600円(合計17,800円/月)という水準も、築年数や10階建という規模を踏まえると標準的な範囲といえます。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮し本記事では公開していません。

この一帯の地価公示も確認しておきましょう。この表で重要な事実は1つ:最寄り標準地(長崎5-17)の地価は2016年から2026年の10年間で約65.7%上昇しています。

標準地番号	所在	2016年	2026年	上昇率
長崎5-17(商業地)	長崎県長崎市万屋町77番	324,000円/㎡	537,000円/㎡	+65.7%

出典: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」。取得日2026-09-28。

→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法

2. プロが見るビバシティ銀屋町の強み

宅地建物取引士として現地と当社の登録物件データを確認してきた立場から、ビバシティ銀屋町の強みを整理します。

位置の体感: 浜町(浜ノ町)が徒歩圏で距離感がちょうど良いエリアです。浜町アーケードから300m前後離れているため意外に静かで、夜に寺町通り周辺を歩くとその落ち着きが実感できます。仲通り商店街が徒歩2分と近く、日常の買い物がしやすい立地です。

立地・交通: 長崎電気軌道「めがね橋」徒歩5分・「思案橋」徒歩6分という2電停利用可能な立地は、通勤・通学だけでなく買い物や通院にも便利です。土地は平坦で、長崎特有の坂道を気にせず生活できる点も評価されやすいポイントです。

建物の位置づけ: ビバシティの中では小さめの部類にあたり、都市型のなかでも住宅地寄りの落ち着いた印象の建物です。1フロア2戸という設計のため、プライバシーを確保しやすい点も特徴です。

校区: 諏訪小学校までは約220mで、建物のほぼ真裏にあたります。桜馬場中学校も約1,600mの距離にあり、小学生のお子さんがいるご家庭にとっては通学の安心感につながります。

生活利便性: 徒歩300m圏内にファミリーマート(約100m)、やなぎクリニック(約220m)、フレッシュハウス観光通り店(約300m)、十八親和銀行(約300m)、浜屋(約430m)、長崎リハビリテーション病院(約50m)と、病院・コンビニ・スーパー・銀行がひととおり揃っており、車を持たない生活も現実的な立地です。

住戸設備: 1フロア2戸というゆとりある設計に加え、人造大理石キッチン・宅配BOX・ディンプルキーダブルロックなど、防犯面や日々の使い勝手に配慮した仕様も採用されています。給湯・調理まわりはプロパンガスです。

3. ビバシティ銀屋町 売却前に知っておきたいこと

当社は、良い点だけでなく気になる点も正直にお伝えすることを大切にしています。ビバシティ銀屋町の売却をお考えの際は、以下の点をあらかじめ確認しておくことをおすすめします。

強いて言えば、①日当たりが良いわけでも悪いわけでもなく、②眺望も特に良いわけではありません。隣接エリアには同程度の高さの建物が立ち並んでおり、これは中心市街地・商業地域という立地の特性によるものです。

①機械式駐車場のサイズ制限: 駐車場は機械式で、高さ1,750mm・幅1,850mm・全長5,050mm・重量2,200kgまでという制限があります。ミニバンや大型SUVを所有される方も多いため、車種によっては契約できる区画が限られる場合があります。買主様の車の使用状況によっては、事前に空き区画やサイズを確認しておくと安心です(出典: 管理規約)。

②ペット飼育の条件: 飼育可能なペットは小型犬のみで、管理組合への登録が必要です(出典: 管理規約)。大型犬を飼われている買主様には購入前にこの条件をご案内する必要がありますが、ペット可マンションを探している小型犬の飼い主様にとっては関心を持っていただきやすい面もあります。

③用途地域が商業地域であること: ビバシティ銀屋町が建つ場所の用途地域は商業地域です(出典: 長崎市マップ・2026-09-28取得)。中心部ならではの利便性がある一方、住環境の静けさを重視される買主様には、周辺の店舗や人通りの状況を現地でご確認いただくことをおすすめしています。

→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法相場・税金・高く売るコツを紹介

4. 当社が成約させた実例

ビバシティ銀屋町では、当社が実際に取り扱い成約に至った実例があります。2022年9月、3SLDK・70.82㎡・南西向き角部屋の住戸が売出し価格3,090万円に対し3,050万円で成約しました。売出しから成約までの期間は約2週間と短く、客付2社のうち当社が買主側を担当しました。

※上記は2022年当時・3SLDK・約71㎡の住戸の実例です。同時期に比較できる成約事例が少ないため、現在の価格帯は「6. 長崎市のマンション売却相場のなかでのビバシティ銀屋町 売却の位置づけ」の市場データをご確認ください。

この実例からは、適正な価格設定と立地条件が揃えば、比較的短期間での成約も十分に見込めるエリアであることがうかがえます。もちろん、住戸の階数・向き・専有面積・リフォーム状況によって条件は変わりますので、ご自身の住戸がどの程度の価格・期間で売却できそうかは、無料査定で個別にご確認いただくのが確実です。住戸を特定する情報は、成約された方への配慮から本記事では公開していません。

5. 遠方にお住まいで相続された方へ

ビバシティ銀屋町を相続されたものの、長崎市外・県外にお住まいで「なかなか現地に行けない」という方からのご相談も少なくありません。当社では、電話・メールでのやり取りだけで査定から売却活動、ご契約まで進めていただくことが可能です。

来店いただかなくても、お手元の資料(登記簿謄本や管理費の通知書など)の写真をお送りいただければ、概算の査定額をお伝えできます。空室のまま管理費・修繕積立金だけがかかり続けている状態を早く解消したい、という相続後のご相談にも丁寧に対応いたしますので、遠方にお住まいの方もお気軽にご連絡ください。

6. 長崎市のマンション売却相場のなかでのビバシティ銀屋町 売却の位置づけ

ビバシティ銀屋町の売却相場を考えるうえでは、長崎市全体の中古マンション市場のなかでの位置づけを把握しておくことも大切です。なお、銀屋町の町丁目単位のデータはサンプル数が少なく(N=2)統計的な意味をなさないため、本記事では市全体の集計値のみを使用します。

この表で重要な事実は1つ:築11〜20年帯のマンションの価格中央値は2,700万円・㎡単価中央値は35.7万円/㎡です。

区分	件数	価格中央値	㎡単価中央値
長崎市全体(2016〜2025年・10暦年集計)	1,484件(年平均148件)	2,000万円	28.0万円/㎡
うち築11〜20年帯	372件	2,700万円	35.7万円/㎡

ビバシティ銀屋町は2008年3月築(2026年時点で築18年)のため、この築11〜20年帯にあたります。当社が成約させた取扱住戸(70.82㎡・3,050万円・㎡単価約43.1万円/㎡)は、同じ築年帯の中央値と比べても価格・㎡単価ともに高めの水準に位置しています。中心市街地に近い立地であることが、価格水準にも反映されていると考えられます。

長崎市全体のマンション売却相場や、会社選びのポイントについては、下記のピラー記事でより詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。

長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法

7. 近隣のマンションの売却相場

銀屋町は長崎市中心部・浜町エリアに位置し、周辺には同じエリアの分譲マンションがいくつもあります。あわせて以下の記事もご参照ください。

8. 取引実績のご案内

本記事で紹介した取扱住戸は、成約済み物件ページで間取り・面積・写真をご覧いただけます。価格の経緯や売却の進め方など、ページに載せていない点は無料査定のご相談時に個別にご案内します。

9. 当社の実績

有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、地域に根ざした仲介実務を積み重ね、過去15年間で239件(マンション71件・戸建て111件・土地57件)の売買を成約してきました(2025年3月時点・自社集計)。取引エリアは長崎市中心部に限らず約80地域におよびます。

ビバシティは売買成約11件・賃貸を含む取扱はそれ以上です(2026年9月時点・自社集計)。査定から引渡しまでは、宅地建物取引士の上田隼平が担当し、代表・上田哲夫が監修する体制で対応しています。

10. よくある質問

11. まとめ

• ビバシティ銀屋町は長崎電気軌道2電停が使える中心市街地の立地で、2022年9月には約2週間という短期間での成約実例があります。
• 機械式駐車場のサイズ制限・ペットは小型犬のみ・用途地域が商業地域である点は、事前に知っておきたいポイントです。
• 長崎市の中古マンション市場データ(築11〜20年帯:中央値2,700万円)と比べても、価格水準は高めのゾーンに位置しています。
• 住戸を特定しない範囲で、当社の成約実績と正直な情報をもとに個別の無料査定をご案内しています。