ビバシティ浦上ステーションスクエアにお住まいで、そろそろ売却を考え始めた方もいらっしゃるのではないでしょうか。2013年には、2SLDK・約72㎡の住戸が売出し価格のまま成約した実例があります。本記事では、宅地建物取引士が当社の登録物件データと成約実績、長崎市マップの防災情報をもとに、売却相場・強み・売却前に知っておきたい点を正直にお伝えします。
この記事でわかること
- 2013年・2SLDK・約72㎡の成約実例(売出し価格のまま成約)からみる価格帯の目安
- 坂本小学校区・電停徒歩1分という利便性の高さと、幹線道路・浸水想定などの事前確認ポイント
- 長崎市の中古マンション市場データと比べた、価格水準の位置づけ
1. 基本スペックと売却相場データ
まずは基本データを整理します。ビバシティ浦上ステーションスクエアは、長崎市川口町1-1に位置する2002年2月築・SRC造・地上15階建のマンションです。長崎電気軌道「茂里町」電停まで徒歩1分、JR浦上駅まで徒歩2分と、電車・JRの両方が使える立地にあります。
以下は、当社が登録データ・管理規約・長崎市マップをもとに整理した建物データです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 建物名 | ビバシティ浦上ステーションスクエア |
| 所在地 | 長崎市川口町1-1 |
| アクセス | 長崎電気軌道「茂里町」徒歩1分・JR浦上駅徒歩2分 |
| 築年月 | 2002年2月 |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階建 |
| 管理形態 | 全部委託・日勤(管理会社名は規約上明記なし) |
| 用途地域 | 商業地域(容積率400%・建蔽率80%) |
| 洪水浸水想定区域(想定最大規模) | 1.0m〜3.0m |
| 津波災害警戒区域(基準水位) | 0.5m〜1.0m |
| 土砂災害特別警戒区域・警戒区域 | 該当なし |
| 駐車場 | 163区画・月額8,000円(平均。1階店舗区画に充当時は月額12,000円の特例) |
| ペット | 犬猫合計1匹まで |
| 校区 | 坂本小学校(徒歩22分・1.4km)・山里中学校(徒歩29分・2.0km) |
当社は分譲会社・管理会社とは無関係の仲介業者です。用途地域・浸水想定区域・土砂災害警戒区域は、長崎市マップ(都市計画・防災情報、2026-09-28取得)に基づきます。校区は長崎市「町別通学区域」データ(2026年4月1日時点)で確認したところ、川口町は番地による分岐がなく坂本小学校・山里中学校の校区に一意に決まります。
売却相場の目安として、当社が客付(買主側)として取り扱った住戸(2SLDK・72.08㎡・東向き)では、売出し価格2,050万円のまま成約しています(2013年8月)。㎡単価に換算すると約28.4万円/㎡でした。管理費3,700円・修繕積立金4,500円(合計8,200円/月)という水準は、規約別表のレンジ(最小7,100円〜最大14,000円、店舗区分除く)の中に収まっています。住戸を特定する情報は、プライバシーに配慮し本記事では公開していません。
この一帯の地価公示も確認しておきましょう。この表で重要な事実は1つです。最寄り標準地(長崎-20)の地価は2019年から2026年の間で約38.0%上昇しています。
| 標準地番号 | 所在 | 2019年 | 2026年 | 上昇率 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎-20(住宅地) | 長崎県長崎市緑町411番 | 137,000円/㎡ | 189,000円/㎡ | +38.0% |
出典: 国土交通省「地価公示・都道府県地価調査」。取得日2026-09-28。この標準地は2019年以降のみ観測点として存在するため、2016〜2018年のデータはありません。
浦上ステーションスクエアは、管理費・修繕積立金が規約別表で7,100円から14,000円まで幅があります。相場を見るときは、建物全体の数字だけでなく、ご自宅と同じ条件に当てはめて考えることが大切です。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法
2. プロが見る強み
宅地建物取引士として現地と当社の登録物件データを確認してきた立場から、強みを整理します。
位置の体感: ショッピングモール「みらい長崎ココウォーク」が目の前という立地です。バス停(茂里町)まで徒歩3分、電停(茂里町)まで徒歩1分、JR浦上駅まで徒歩2分と、交通アクセスは長崎市内でもトップレベルです。長崎市民総合プール(1.4km)や市営陸上競技場(1.2km)といった市営施設も、徒歩圏とまでは言えないものの、バス・自転車で行ける範囲(プールまで約20分・陸上競技場まで約16分)にあり、日々の運動を支える環境が整っています。
規模と建物の位置づけ: ビバシティシリーズの中でもかなり大型の部類に入り、駅近の利便性と都市型マンションらしい規模感の両方を兼ね備えています。ブランド力もあり、値崩れしにくく根強い人気があります。
ファミリー向けの間取り: 当社が把握している取扱実績のある住戸は3LDK・4LDKクラスが中心で、好立地であることに加え、説明を要さないほど分かりやすい間取り構成がファミリー層のニーズにそのまま合致します。
教育環境: 校区は坂本小学校・山里中学校です。ファミリー層が学区を確認しながら物件を探す際にも、周辺の生活環境とあわせて説明しやすい材料になります。
3. 売却前に知っておきたいこと
当社は、良い点だけでなく気になる点も正直にお伝えすることを大切にしています。
①幹線道路に近接している: 建物は新浦上街道(国道206号)に隣接しており、時間帯によって騒音や渋滞が気になる場合があります。内見の際は実際に窓を開けて音の状況を確認いただくことをおすすめしています。
②浸水想定区域内に立地している: 長崎市マップによると、この一帯は洪水浸水想定区域(想定最大規模)で1.0m〜3.0m、津波災害警戒区域(基準水位)で0.5m〜1.0mの想定区域に含まれています(出典: 長崎市マップ・2026-09-28取得)。いずれも想定最大規模のハザード情報であり、日常的に浸水が発生するという意味ではありませんが、買主様には事前にご案内しています。
③1階に店舗区画がある: 建物の1階部分は店舗としての利用が可能で、駐車場も店舗区画に充当された場合は月額12,000円となる特例があります。住環境の静けさを重視される買主様には、現地で周辺の利用状況をご確認いただくことをおすすめしています。
幹線道路の音、浸水想定区域、1階の店舗区画は、買主様に事前にご案内している点です。内見時に窓を開けて音を確かめていただくなど、現地で確認できる材料を用意しておくと、お話がスムーズに進みやすくなります。
→ 関連記事: 長崎市のマンション売却-高く確実に売る相場と方法相場・税金・高く売るコツを紹介
4. 当社が成約させた実例
ビバシティ浦上ステーションスクエアでは、当社が実際に取り扱い成約に至った実例があります。2013年8月、2SLDK・72.08㎡・東向きの住戸が、売出し価格2,050万円のまま成約しました。当社は買主側(客付)の仲介を担当しました。
※上記は2013年当時・2SLDK・約72㎡の住戸の実例です。同時期に比較できる成約事例が少ないため、現在の価格帯は「6. 長崎市のマンション売却相場のなかでの位置づけ」の市場データをご確認ください。
もちろん、階数・向き・専有面積・リフォーム状況によって条件は変わりますので、ご自身の住戸がどの程度の価格で売却できそうかは、無料査定で個別にご確認いただくのが確実です。住戸を特定する情報は、成約された方への配慮から本記事では公開していません。
売却時期が未定の方もご相談いただけます。しつこい営業はいたしません。
売り方を相談する5. 遠方にお住まいで相続された方へ
ビバシティ浦上ステーションスクエアを相続されたものの、長崎市外・県外にお住まいで「なかなか現地に行けない」という方からのご相談も少なくありません。当社では、電話・メールでのやり取りだけで査定から売却活動、ご契約まで進めていただくことが可能です。
来店いただかなくても、お手元の資料(登記簿謄本や管理費の通知書など)の写真をお送りいただければ、概算の査定額をお伝えできます。空室のまま管理費・修繕積立金だけがかかり続けている状態を早く解消したい、という相続後のご相談にも丁寧に対応いたしますので、遠方にお住まいの方もお気軽にご連絡ください。
6. 長崎市のマンション売却相場のなかでの位置づけ
売却相場を考えるうえでは、長崎市全体の中古マンション市場のなかでの位置づけを把握しておくことも大切です。なお、川口町の町丁目単位のデータはサンプル数(N=2〜8程度)が少なく統計的な意味をなさないため、本記事では市全体の集計値のみを使用します。
この表で重要な事実は1つです。築21〜30年帯のマンションの価格中央値は1,700万円・㎡単価中央値は22.5万円/㎡です。
| 区分 | 件数 | 価格中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 長崎市全体(2016〜2025年・10暦年集計) | 1,484件 | 2,000万円 | 28.0万円/㎡ |
| うち築21〜30年帯 | 387件 | 1,700万円 | 22.5万円/㎡ |
ビバシティ浦上ステーションスクエアは2002年2月築(2026年時点で築24年)のため、この築21〜30年帯にあたります。当社が2013年に成約させた取扱住戸(72.08㎡・2,050万円・㎡単価約28.4万円/㎡)は、この築年帯の中央値と比べると高めの水準でした。ただし成約時期が2013年と、比較対象の集計期間(2016〜2025年)より前であるため、単純な比較はできない点にご留意ください。好立地のマンションとして、相応の評価を受けていたと考えられます。
※本記事の市場データは、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報(2026年9月時点・当社集計)に基づきます。同データは不動産取引の全件を網羅するものではないため、実際の取引件数・価格はこれと異なる場合があります。
長崎市全体のマンション売却相場や、会社選びのポイントについては、下記のピラー記事でより詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
7. 近隣のマンションの売却相場
浦上・茂里町エリアには、同じ「ビバシティ」の名称を持つ他のマンションもあります。あわせて以下の記事もご参照ください。
8. 取引実績のご案内
本記事で紹介した取扱住戸は、成約済み物件ページで間取り・面積・写真をご覧いただけます。価格の経緯や売却の進め方など、ページに載せていない点は無料査定のご相談時に個別にご案内します。
9. 当社の実績
① ビバシティの売買成約11件
2026年9月時点・自社集計。本物件でも客付(買主側)で成約実績あり
② 値引きなしで成約した実例
2013年8月、売出し価格2,050万円のまま成約
③ 自社で買い手を見つける力
本物件は当社のお客様(買主側・客付)で成約した実例あり
④ 遠方の売主様にも対応
電話・メール完結の売却支援体制
有限会社ジョイ不動産企画は、長崎県長崎市出来大工町9番地を拠点に、長崎市内のマンション・戸建ての売買仲介を行っています。代表取締役の上田哲夫が2004年に独立開業して以来、地域に根ざした仲介実務を積み重ね、過去15年間で239件(マンション71件・戸建て111件・土地57件)の売買を成約してきました(2025年3月時点・自社集計)。取引エリアは長崎市中心部に限らず約80地域におよびます。
ビバシティは売買成約11件・賃貸を含む取扱はそれ以上です(2026年9月時点・自社集計)。査定から引渡しまでは、宅地建物取引士の上田隼平が担当し、代表・上田哲夫が監修する体制で対応しています。
10. よくある質問
ビバシティ浦上ステーションスクエアはいくらで売れますか?
当社の実例では、2SLDK・72.08㎡の住戸が売出し価格2,050万円のまま成約しました(2013年8月)。ただし階数・向き・専有面積・リフォーム状況によって価格は変わりますので、無料査定で具体的な金額をご確認ください。
幹線道路の騒音は気になりますか?
建物は新浦上街道(国道206号)に面しており、時間帯によっては音や渋滞が気になる場合があります。内見時に実際にご確認いただくことをおすすめしています。
浸水想定区域と聞いて不安です。売却に影響しますか?
長崎市マップ上、洪水浸水想定区域(1.0m〜3.0m)・津波災害警戒区域(0.5m〜1.0m)に含まれますが、いずれも想定最大規模のハザード情報であり、日常的な浸水を意味するものではありません。重要事項説明の際に正確にご案内します。
遠方に住んでいても売却の相談はできますか?
可能です。電話・メールのやり取りだけで査定から契約まで進めていただけます。
査定を受けたら必ず売らなければいけませんか?
いいえ。査定は無料で、売却するかどうかはあくまでご自身で決めていただけます。しつこい営業はいたしません。
11. まとめ
- ビバシティ浦上ステーションスクエアは、ココウォーク隣接・電停徒歩1分という利便性の高さに加え、当社が売出し価格のまま成約させた実例のあるマンションです。
- 幹線道路に近接している点や浸水想定区域に含まれる点は、事前に知っておいていただきたいポイントです。
- 2013年実例: 2SLDK・72.08㎡が売出し価格2,050万円のまま成約。校区は坂本小学校・山里中学校です。
- 築21〜30年帯の市内中央値(1,700万円・22.5万円/㎡)との比較も参考にできます。
まずは今の価格帯を知ることから。秘密厳守でご案内します。
お電話でのお問い合わせは 095-818-5155 まで。LINEでのご相談は公式LINEからどうぞ。
担当: 上田隼平(宅地建物取引士)・最短即日
12. 購入をお考えの方へ
ビバシティ浦上ステーションスクエアの購入をお考えの方も、お気軽にご相談ください。売出しが出たときに、ご希望の条件に合う住戸をお知らせします。
階数・向き・広さ・ご予算の目安をお聞かせいただければ、条件に合う売出しが出たときにご連絡します。お電話は095-818-5155、ご相談は公式LINEからどうぞ。
【この記事を書いた人】上田隼平(うえだ・じゅんぺい)。宅地建物取引士。有限会社ジョイ不動産企画の売買担当として、長崎市内のマンション・戸建ての査定と契約実務を担当。記事の市場データは国土交通省の公開データを自社で集計し、成約事例は当社が実際に取り扱ったものだけを書いています。
【監修】上田哲夫。代表取締役・宅地建物取引士。2004年に独立開業し、長崎市を中心に売買仲介を手がける。